Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

это где в Вишневом гостинки по 29 куе, адрес, плиз, в студию?

з ходу знайшов
http://vishnyevoe.ko.slando.ua/obyavlen ... af6d32606a

это не гостинка , а КОМНАТА - ибо кухня ОБЩАЯ

(полноценной кухни нет,есть место для плиты и холодильника ( имеется общая кухня))

а гостинка - это полноценная однокомнатная квартира.

Ксенон, Вы прямо ЛИКБЕЗ по недвижимости проводите для товарисча Флаймена)))

Разница гигантская: "своими руками" строят, обычно, сараеподобные сооружения абсолютно не думая о том, что их когда-то можно будет продать. Это строительство "для себя" в плохом смысле этого слова.

Аэромакс, поймите - людям где-то жить надо. И держать хозяйство (коров, свиней, курей). Так что им не до изысков в стиле украинского барокко или итальянского неореализма))))

Разница гигантская: "своими руками" строят, обычно, сараеподобные сооружения абсолютно не думая о том, что их когда-то можно будет продать. Это строительство "для себя" в плохом смысле этого слова. В результате создается не недвижимость, а грубо говоря, +/- упорядоченный строительный мусор. Ну и никакого рынка в таком месте, естественно, нет.
Да и нет никакого "насыщения" во многих селах и городах. Потому что уже лет 20 нет никакого спроса. Весь спрос удовлетворяется старым советским фондом высвобождающимся вследствие естественной и искусственной убыли населения.

Да ладно Вам нормально строят , хатки по миллион долларов это мусор ?
Вообще я к тому , что те кто смог себе позволить построили ,
обновили жилой фонд и довольно таки не хило !

Вообще я к тому , что те кто смог себе позволить построили

Позволю вопрос.
Сударь, а Вы - ЧТО СМОГЛИ?
И кто Вам мешал?

пляшем в розрізі
- дохідність валютодепо
- дохідність аренди
- дохід "пересіченого"

В ідеалі вони мали бути приблизно однакові,

Нема слів.

"У каждого додика - своя (обрезанная) методика".
Как минимум не учтены: объемы сбережений, объем предложения недвижимости, объемы нового строительства. В перспективе - объемы ипотечного кредитования.
Анализируя только 3 приведенных фактора, когда доходность аренды массово догонит/обгонит доходность валютного депо(или хотя бы приблизится к ней вплотную) - можно с удивлением обнаружить, что цены на недвигу уже довольно существенно выросли, а предложения на рынке стало заметно меньше. Кто же будет продавать низкорисковый высокодоходный актив?

это не гостинка , а КОМНАТА - ибо кухня ОБЩАЯ

(полноценной кухни нет,есть место для плиты и холодильника ( имеется общая кухня))

а гостинка - это полноценная однокомнатная квартира.

Ксенон, Вы прямо ЛИКБЕЗ по недвижимости проводите для товарисча Флаймена)))

Пане Вчителю, що кажуть святі писання КРЖН про окрему кімнату в блоці?
Вона не може бути продана і не може здаватися в оренду?

это где в Вишневом гостинки по 29 куе, адрес, плиз, в студию?

з ходу знайшов
http://vishnyevoe.ko.slando.ua/obyavlen ... af6d32606a

это не гостинка , а КОМНАТА - ибо кухня ОБЩАЯ

(полноценной кухни нет,есть место для плиты и холодильника ( имеется общая кухня))

а гостинка - это полноценная однокомнатная квартира.

Вот вы привередливый! Но жить-то там можно! И даже гораздо более весело чем в гостинке. Новые знакомства можно завести, судьбу свою встретить в конце концов.

У меня нет недвижимости на ЮБК.

Вам к мадемуазель Киевлянке, она может рассказать о ее владениях в 30 квадратных метров на ЮБК.

О да!
Авторитет, гуру финансового форума.
Ее стратегия уже дала свои плоды.
Напомню тезисы (короткий и надежный путь к успеху) данной особы летом-осенью 2013 года:
1) Недвигу покупать только на ЮБК! Это самый привлекательный регион для инвестиций.
2) Все ден средства держать только в гривне.
3) Депозиты размещать только в банках под наивысший %, но в пределах установленных ФГВФО (до 200 тыс). Ибо все цены - в гривне. ФГВФО гарантирует возврат денег, потому только ло.хи могут держать депо в банке не под максимальный процент.

После такого "успеха" впору завязывать со светской жизнью и идти в пророки.

Разница гигантская: "своими руками" строят, обычно, сараеподобные сооружения абсолютно не думая о том, что их когда-то можно будет продать. Это строительство "для себя" в плохом смысле этого слова. В результате создается не недвижимость, а грубо говоря, +/- упорядоченный строительный мусор. Ну и никакого рынка в таком месте, естественно, нет.
Да и нет никакого "насыщения" во многих селах и городах. Потому что уже лет 20 нет никакого спроса. Весь спрос удовлетворяется старым советским фондом высвобождающимся вследствие естественной и искусственной убыли населения.

Да ладно Вам нормально строят , хатки по миллион долларов это мусор ?
Вообще я к тому , что те кто смог себе позволить построили ,
обновили жилой фонд и довольно таки не хило !

Мы о разных вещах говорим. Вы говорите о селах в 10-20 км зоне от городов-миллионников, которых в пределах сотни во всей Украине. Конча-Заспа - тоже село. А я говорю о тысячах сел, разбросанных по всей стране.

это где в Вишневом гостинки по 29 куе, адрес, плиз, в студию?

з ходу знайшов
http://vishnyevoe.ko.slando.ua/obyavlen ... af6d32606a

это не гостинка , а КОМНАТА - ибо кухня ОБЩАЯ

(полноценной кухни нет,есть место для плиты и холодильника ( имеется общая кухня))

а гостинка - это полноценная однокомнатная квартира.

"Эксперт" Xenon - НА ПЕРЕСДАЧУ.

Это как раз и есть дом гостиничного типа. Типа жильё это как номер в гостинице.

А то что рЫлы называют "гостинка" - на самом деле это дом для малосемейных. Как правило в этих домах квартиры 1к (для малой семьи).

это не гостинка , а КОМНАТА - ибо кухня ОБЩАЯ

(полноценной кухни нет,есть место для плиты и холодильника ( имеется общая кухня))

а гостинка - это полноценная однокомнатная квартира.

Ксенон, Вы прямо ЛИКБЕЗ по недвижимости проводите для товарисча Флаймена)))

Пане Вчителю, що кажуть святі писання КРЖН про окрему кімнату в блоці?
Вона не може бути продана і не може здаватися в оренду?

может; но вам задали вопрос про гостинку в Вишневом за 26к; а вы подсунули объявление на коммуналку\комнату. в Вишневом без кухни и где 1кв.м = 1к баксов