Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Тут согласен.
Итого, 43 и 52 это около 17% вниз в у.е.
И это ещё "газовый рынок" до конца не подеребанили....
И АТО продолжается...
И кстати, продаж то нет.... Даже при минус 17%...

Не люблю троеточие, с одной стороны это выглядит "продолжите мысль сами", с другой стороны "ну не хватило ума продолжить самому логическую цепочку.

Без обид, к чему Вы клоните?
КРЖН будет падать еще больше? **** будет дешеветь?
Ну это логично, как бы обосновать можете дальнейшнее падение или рост и факторы, которые могут повлиять?
Это для развития темки как бы. А то Юра пропал, Киянка в других ветках про Крым флудит, а тут инфы мало.

Перевожу все "...": -17% - это еще не падение, это так, легкая коррекция. А вот скоро будет такое падение, шо ПЦ - мало не покажется.

Не люблю троеточие, с одной стороны это выглядит "продолжите мысль сами", с другой стороны "ну не хватило ума продолжить самому логическую цепочку.

Без обид, к чему Вы клоните?
КРЖН будет падать еще больше? **** будет дешеветь?
Ну это логично, как бы обосновать можете дальнейшнее падение или рост и факторы, которые могут повлиять?
Это для развития темки как бы. А то Юра пропал, Киянка в других ветках про Крым флудит, а тут инфы мало.

Факторы? Хм. давайте попробуем.
Макро-факторы.
1. Цена на газ.
1.1. Распределение рынков энергоресурсов. Например, сейчас доля углеводов из России на европейском рынке около 60%. "Революция" в Украине затевалась с целью "отодвинуть" Россию от Европы и "придвинуть" америкосовские углеводы. Украина, вошедшая в ЕС могла бы продавать свой газ от своего имени и по ценам ниже России. Сейчас мы прибываем в процессе этого передела рынков....чем закончится пока не понятно. Но для нас, на след. пару лет точно ничего хорошего на этом рынке не видно.
2. Кредиты. Объём кредитов зависит во-первых от пункта 1, а во-вторых, какие другие рынки в Украине мы готовы сдать за прово быть эуропейцами (основные спорные темы это интеллектуальноёмкое производство - военка, авиапром, космос, ЖД, автопром и т.д.)
Пока тоже не понятно чё будет....
Если мы всё сдадим, то нас конечно завалят дешёвыми кредитами по самые уши... Жрите на здоровье, всё равно отдавать будет нечем. А значит контролируемая страна и её политика.
3. Земельная реформа. Приватизация и прозрачность права собственности на землю это ещё один очень крупный и вкусный рынок, который Украина ещё не разыграла. Но наверное ЕС эта тема оч интересует....

Эти ключевые факторы влияющие на кол-во КРЕДИТНОГО бабла, которое в нас могут залить. Как до 2007, после реформы банковской системы, когда Ющ пустил иностранный капитал в Украину.
Но думаю, что ещё года два, как минимум, влияние этого бабла не сильно будет ощутимо для РН.

Внутренние факторы.
1. Рост доходов населения. Не предвидится на следующие 2 года. Причины думаю объяснять не надо. Но самая первая и понятная - курс у.е.
2. Отсутствие развития экономики. Перераспределение объёмов сбыта на всех рынках. Причины - сокращение рынка сбыта России, появление конкуренции со стороны ЕС (после вступления). + Инвестиции всех укр. компаний в развитие новых внешних рынков (ЕС), а следовательно общее снижение прибыли - следовательно см. пункт 1.
3. Вялотекущий терроризм. Не знаю стрельнет или нет и как на долго, но сейчас риск существенный.
4. Как инвестиция РН потерял свою привлекательность ещё в 2008. И навряд вернёт её ещё лет 5 точно.

И все эти факторы минимум на два года.

А так как РН направлен на внутреннего потребителя и при условии, что у нас 70% товаров потребления импортные. По сути, при курсе 12, покупательскую способность на товары типа недвижимость или авто порезали на 60-70%.

Теперь застройщикам эти 60-70% от цены (реально хотя бы 40%) нужно где-то взять или на 2 года остановить своё производство...
Часть можно будет взять из возврата курса к уровню 11. Часть из реформирования процесса. Например, снижение затрат на подключение к гор. коммуникациям и т.д. Ну типа "взятки" исключить
Но, в любом случае это года на два. За это время должно появится нормальное соотношение цен первичка-вторичка. Но старт этого процесса в любом случае только после добивания донецкой мафии (АТО) и дерибана её активов. + какая-то часть времени у крупных "групп" уйдёт на пересмотр "стратегических направлений и рисков" в управлении активами, связанная с появлением конкуренции со стороны ЕС и нестабильностью сбыта в Россию.
Как-то так.
З.Ы. А вот КГС, ИМХО, будет всё это время показывать паразительно стабильные высокие цены на свой товар... Совок будет тонуть последним.

Перевожу все "...": -17% - это еще не падение, это так, легкая коррекция. А вот скоро будет такое падение, шо ПЦ - мало не покажется.

Макс, вы меня наверное не правильно воспринимаете.
Мои "..." говорили о том, что рынок мёртв и умным людям там, в "сливках рынка строительства" нужно сейчас много и напряжённо думать шо им делать дальше....

И я, кстати, не уверен, что цены в ближайшее время упадут. В лучшем случае к весне, на вторичке, они упадут к уровню 1.к.е. за метр за "среднестатистическую" квартиру. То есть, 1к метражом 35м будет стоить 35 к.у.е. И это будет оч близко к дну. Но ниже, на вторичке, навряд ли упадёт, так как риски пролететь с новостроем будут оч высоки. Хотя цена на новострой будет сопоставима или даже чуть ниже. ИМХО конечно.

Турчинов поручил НБУ решить вопрос о моратории на отчуждение кредитных квартир
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/29/326860

А вот это интересная новость. Вероятно, что они всё-таки решились запустить прозрачный механизм об "отчуждении залогового имущества"
Нужно проследить

Амат, этот анализ построен на слишком большом количестве допущений, при чем по каждому пункту.
1. Газ - есть высокая вероятность фиксации цены на уровне 300 баксов. Сами понимаете, что это будет означать для украинской экономики.
2. Я думаю, что в отношениях с Россией у нас очень скоро все успокоится.
3. Если п.1,2 реализуются - никакого терроризма не будет.
4. На счет инвестиций в РН спорить не буду, т.к. сторона заинтересованная.

Про 60-70% - это очень спорное утверждение, т.к. недвига не с текущих доходов покупается, а из многолетних сбережений. И эти многолетние сбережения сейчас активно покидают банковскую систему. Куда они идут?

Нет 8-10% годовых и близко, это правда Захар. Но за все надо платить. Не хотелось жить в старом Г или в новом, но где-то совсем уж на задворках. Да и там где можно было вложившись получать 8-10% годовых, я, скорее всего, серьезно потерял бы на цене продажи. А среди гаражей и цимбалова яра цена, вашими молитвами, держится, по крайней мере пока. Так что будем надяться на лучшее.

Я имею претензии к вашим мантрам - хАрошая недвижимость этА всеХда хорошоликвидный и прибыльный товар.

Насчёт хорошей ликвидности то с хорошим дисконтом (по нынешним временам этак 20-30%) пожалуй и может быть хорошо ликвидным. А вот с прибыльностью пока ваш эксперемент показвает вам "дулю".

За год вы как непересичный и знающий толк куда и как вкладыватся в депо получили бы значительно больший выхлоп от ваших средств, чем ту балалайку которую имеете сейчас.

Захар, честно говоря, не знаю даже что и делать теперь? Как загладить свою вину перед вами, снять все претензии? И я же вам говорил: это была "пересичная покупка для улучшения жилищных условий". У меня ж квартиры в Киеве не было. Так что с меня взятки гладки. По вашей логике - альтернативы не было.

і що ж ви пакращували, катронну коробки під Новобілицьким мостом

Я представляю как сейчас достают свои деньги агрессивные депозитчики - они то, зачастую, ориентруясь на максимальную ставку, размещались в овнобанках.

те кто размещают деньги в овнобанках, размещают там меньшую часть своих сбережений и обязательно в пределах фонда и размещают там те деньги, которые в ближайшее время точно не понадобятся.

это стратегические сбережения.
на экстренный случай депозиты в неОвнобанках под % пониже, а на самые екстренные и текущие деньги на текущих и картсчетах

а на суперекстренні випадки ще є животрорящий кеш у кешівницях в межах тримісячного бюджету споживання сім"ї

недвига не с текущих доходов покупается, а из многолетних сбережений. И эти многолетние сбережения сейчас активно покидают банковскую систему. Куда они идут?

сейчас - в КРЖН, поддерживая уровень. А через полгода???

Турчинов поручил НБУ решить вопрос о моратории на отчуждение кредитных квартир
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/29/326860

А вот это интересная новость. Вероятно, что они всё-таки решились запустить прозрачный механизм об "отчуждении залогового имущества"
Нужно проследить

Так это ж плохой закон - противообвальный. Ведь он на неопределенный срок замораживает "гигантский навес" который скопился в залогах у банков.

Так это ж плохой закон - противообвальный. Ведь он на неопределенный срок замораживает "гигантский навес" который скопился в залогах у банко

Какой там навес)))) Он только в голове у Захара_ существует.
За 6 лет все продано кому надо. Осталось чуток перцев-кредитчиков... Их квартиры роли на КРЖН не сыграют...