Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Тому правильне питання "а в яку ціну тепер новобудова в дупі Трої і на скільки вона виросла/впала в порівнняні з тією, яка була на момент купівлі"

Вот такими неосторожными штампами вы рискуете разрушить симпатию и навлечь на себя гнев эксперта и получить от него огромную дулю своей мечте, какой бы она ни была.

Итак. 07.14.
Условные минусы и плюсы для КРН.
Минусы.
1. Доллар 11,5 - 12 и уже не упадёт в ближайший год. а ЗП остались те же.
А значит покупательская способность снизилась на 40 % минимум.
2.Кол-во вакансий сократилось, а значит бизнес сжался, кол-во безработных растёт, конкуренция за раб. место растёт, работодатель снижает уровень ЗП.
3. Коммуналка (вода, газ, свет, тепло) поднялась в два раза. Если я не ошибаюсь, тотал кост комуналки приближается за 1к - 1000 грн, за 3к - 2000 грн. Это среднее. В "элитных" домах наверно даже выше. Итого, мне например, как владельцу 2 квартир(когда и если я им стану), и если я в обеих живу (что планировалось), то ежемесячная расходная часть ТОЛЬКО на жильё равна 3000 грн. Хм...., я начинаю задумываться о целесообразности такого владения (с учётом пункта 5). И это, если я вписываюсь в аккурат в 119м общей площади владения. То есть, моя 1к должна быть не более 44 метров.
4. Налог на недвижимость введён.
5. Аренда тоже "в стагнации".

Плюсы.
1. На депозиты ввели налог. Терь, возможно, хомяков задавит жаба и они все ринутся в недвигу и будет РИСТ!!!
2. Порог входа на КРН (в у.е.) снизился с 50 до 40 к.у.е. За 50 можно купить хорошую квартиру, выбор есть на любой вкус.

Вопрос - так что же будет с КРН зимой ?
Как-то так.

[1]

І що з того?
В нього нема арбітража ціни в часі,

глупость... я продавал квартиру в одном районе, и сейчас, через скоро уже 2 года легко могу промониторить цены и сравнить. Я покупал квартиру в одном районе, и сейчас, через 1 год легко могу промониторить цены и сравнить.

точно так-же и захар_, может открыть авизу и сказать, есть такие квартиры по 65 (несколько вариантов) или пока еще настолько не упало

[1]

А ж/д ветка - чессно слово - ее не слышно.

а как у вас с самолетами дела? они же прямо над демеевкой летают, и низко... ниже чем над позняками гораздо

Итак. 07.14.
1. Доллар 11,5 - 12 и уже не упадёт в ближайший год. а ЗП остались те же.
А значит покупательская способность снизилась на 40 % минимум.
2.Кол-во вакансий сократилось, а значит бизнес сжался, кол-во безработных растёт, конкуренция за раб. место растёт, работодатель снижает уровень ЗП.
3. Коммуналка (вода, газ, свет, тепло) поднялась в два раза. Если я не ошибаюсь, тотал кост комуналки приближается за 1к - 1000 грн, за 3к - 2000 грн. Это среднее. В "элитных" домах наверно даже выше. Итого, мне например, как владельцу 2 квартир(когда и если я им стану), и если я в обеих живу (что планировалось), то ежемесячная расходная часть ТОЛЬКО на жильё равна 3000 грн. Хм...., я начинаю задумываться о целесообразности такого владения (с учётом пункта 5). И это, если я вписываюсь в аккурат в 119м общей площади владения. То есть, моя 1к должна быть не более 44 метров.
4. Налог на недвижимость введён.
5. Аренда тоже "в стагнации".

Плюсы.
1. На депозиты ввели налог. Терь, возможно, хомяков задавит жаба и они все ринутся в недвигу и будет РИСТ!!!
2. Порог входа на КРН (в у.е.) снизился с 50 до 40 к.у.е. За 50 можно купить хорошую квартиру, выбор есть на любой вкус.

Вопрос - так что же будет с КРН зимой ?
Как-то так.

Пункт 1. - это скорее плюс чем минус для КРЖН, т.к. стабильный курс - это всегда плюс.
Пункт 2. Это очень временное являение. Лично знаю уже целый ряд компаний, которые з.п. откорректировали на величину девала. Никого не увольняли.
Пункт 3. Нормальное явление. Может привести к выбросу на рынок советской вторички в состоянии "после бабушки". На цене нормальных квартир вряд ли отразится.
Пункт 4. Вообще ни о чем.
Пункт 5. Я не знаю в какой аренда стагнации - уже неделя как удалил свое объявление: 4-5 звонков в день стабильно получаю.

[1]

дело в том что даже на парадизе Троещинском (Милославская) и то уже цены выросли

3шки весной были по 8000,а сейчас по 10500грн за кв.м

ФАКТ.

а там где трешки по 10500 однушки уже поди по 12000

и это непонятно толи троя, толи погребы... в зависимости от того куда окна выходят

А ж/д ветка - чессно слово - ее не слышно.

а как у вас с самолетами дела? они же прямо над демеевкой летают, и низко... ниже чем над позняками гораздо

Это, наверное, индивидуально. Но меня не напрягают. Звук у двигателей современных самолетов гораздо тише, чем когда-то был у советских. Пролетают они на высоте метров 700 а может и выше и немного в стороне. Да и не так часто это случается - все-таки Жуляны - не Хитроу.

Я бы сказал, более 10 тыгр зарабатывают около 40% жителей Киева, а 7-15% - зарабатывают более 20 тыгр.

грудничков и пенсионеров тоже сюда записали?

Нет, только работающих.
А вы считаете с пенсионерами и грудничками? Ну тогда наверно действительно будет 15%, правда, смысл?

Тоді тре сказати так, 40% домогосподарств у Києві мають місячний дохід більше 10000 грн.
Це скоріше за все так і є.
Уточнювати, що таке домогосподарство будем?

Аренда квартир в долларах постепенно подтянется обратно, как и зарплаты. Цены в баксах стабилизируются и по ряду объектов отрастут (там где их сильно опустили застройщики), а по многим объектам они вообще не отреагировали на девал. А вот курса 8 уже не будет.[/quote]

Макс, о каком временном периоде идёт речь ?

Я понимаю, что с вашим уровнем дохода, вы так и видите ситуацию.
Однако, люди, которые арендуют жильё, в большинстве своём зарабатывают не более 10-12 т.грн. и они молоды, а значит у них есть доп.траты на "ощущение жизни", которые они ценят больше материальных активов и комфорта от хаты, в которой они объективно только спят.
Я говорю сейчас не про частные случае "успешных", а про подавляющее большинство арендаторов.
И даже из расклада 10-12 т.грн отдать 4 за аренду, 4 за питание.... + 1 на транспорт и сигареты, не говоря уже про одежду, отпуск и новый айфон.... это очень много. Остаётся всего-лишь 2-3 на погулять и т.д..... то есть практически ничего. И это я привёл оч слояльные показатели трат... А мальчикам на девочек ? А девочкам на косметику ? и т.д. и т.п.
Мне кажется, что психологический барьер за 1к будет не более 3,5-4. А за 2к - 5, и то снимать будут "на пополам". То есть, роста не будет..... Как минимум до тех пор, пока не вырастут ЗП. А ЗП не вырастут минимум год, а то и все 2.
А все эти год или два, нужно платить налоги и коммуналку....

Так что. Позволю себе не согласиться с вашим оптимизмом.
Мне кажется, что для рынка аренды настал "момент истины".
Но время нас рассудит

[1]

Аренда квартир в долларах постепенно подтянется обратно

сомневаюсь... в 2008 имел около 350 баксов, сейчас подобное не дороже 1800...2000 грн

350 по курсу 12 это слегка так 4200грн...