Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Действительно, ваше мнение предвзято. Я живу от новолипок в 300 метрах, на подвысоцкого, лет 8, и могу оценить этот район.

Нууу, началось, я, в принципе, предполагал что Вы где то рядом там живёте, ну то такое.

даже среди хрущей намного уютнее, чем на левобережке среди девятиэтажек (кстати, хрущи, имхо, смотрятся приятнее).

комментировать не буду.

Лично мне из этого места в большинство нужных мне точек города ездить хорошо и быстро. Из минусов: возле метро куча ларьков (для меня - минус)

Если на метро, то из любой точки киева быстро и удобно, на машине увы

Но даже со всем описанным, ваш НГ вкупе со своей ценой остается далеко позади.

Никольскийград не мой, просто интересуюсь новостройками, сомневаюсь что в Новолипках есть цена ниже 2300уе за квадрат.

Я не живу на Левобережке, стараюсь адекватно оценить, тк жил на Старонаводницкой, и жил на Никольско Слоб . Если среди хрущей уютней, зачем смотреть НовоЛипки, ПаркАвеню и им подобные комплексы, ну это тоже такое. Транспортный гемор в Киеве во всех районах и Печерск не исключение .

Пс Мы же с Вами занаем, что Печерск Печерску рознь

[1]

Если аренда упала на 31%,

средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 31,08% ($216) и составляет $479 долларов за квартиру в месяц.

479*12,00 = 5750 грн

479/(1-0,3108) = 695 баксов
695*31,08/100 = 216 баксов

695*8,15 = 5664 грн

Короче СВистуны просто констатировали что аренда в гривне осталась как и раньше, ну или незначительно (в рамках погрешности) выросла.

[1]

Что думают сторонники теории " цена квартиры 100-120 арендных плат"?

то что квартира стоит 130...150 арендных плат

Ответила "учётка Юра", год назад отстаивавшая 100-120....

Я согласен: все стоит денег. Вопрос только в том - сколько? 35К за паркоместо - это очень дорого - это какая-то докризисная цена (имею в виду кризис 2008 года). Если цена действительно такая - для меня это был бы однозначно редфлэг. В Голосеево паркоместо от 8К, правда не подземный паркинг и пилить до него от домов А и Б минуты 3. Но есть альтернатива - поставить на Голосеевской. В Парк Авеню, к сожалению, такой альтернативы нет - гостевую парковку, перед центральным входом, насколько я знаю, занимать не разрешают.
Сделать красоту в подъезде и на этажах - это один раз скинуться всем жильцам по 3000-4000 грн. Один раз. Или изнасиловать ЭО - это уже труднее и дольше. Но не каждый же месяц платить сверху по 5-6 грн. за метр. Хотя, конечно, мне сложно спорить - я никогда там не жил, и судя по тому, что особо жильцы на высокую квартплату не жалуются - вероятно их все устраивает.

На самом деле, я считаю, что за саму квартиру 2140 за квадрат - сильно дорого. Вопрос только в альтернативах. Я долго косился в сторону голосеево, но бытлопаркинг во дворе, маленькая площадь детских площадок, открытость территории для всех шатающихся, частная школа, в которую 100% будут съезжаться, как в новолипки, талантливые дети, и двор наполнится еще и мерсами с телохранителями, мутный незаконный жек, который, кстати, в любой момент может умножить тарифы на N, если вздумается, - вот это все для меня редфлэг.

Последний пост на тему Голосеево - если хотите, можем продолжить в личке.
1. Сейчас решается вопрос по поводу создания ОСМД. Застройщик, вроде, больше не будет цепляться зубами за то, чтобы управлять ЖК (оно и понятно, т.к. практически все помещения, на которые мог претендовать ОСМД, он уже продал).
2. По поводу повышения тарифов - это очень вряд ли после того прессинга, которому подвергли ЭО Голосеево в свое время. Плюс смотрим пункт 1.
3. Если создадим ОСМД вопросы с парковкой во дворе и ограничением доступа во двор можно будет решить.
4. Со школой вообще пока не понятно. Будет она или нет - большой вопрос. Но даже если будет то что планировалось - там вполне вменяемое руководство - никакого транспортного коллапса во дворе устраивать никто не даст.

Так что вы подумайте.

[1]

Если аренда упала на 31%,

средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 31,08% ($216) и составляет $479 долларов за квартиру в месяц.

Короче СВистуны просто констатировали что аренда в гривне осталась как и раньше, ну или незначительно (в рамках погрешности) выросла.

Но это не так, аренда в гривне просела.

Если среди хрущей уютней, зачем смотреть НовоЛипки, ПаркАвеню и им подобные комплексы, ну это тоже такое. Транспортный гемор в Киеве во всех районах и Печерск не исключение .

Пс Мы же с Вами занаем, что Печерск Печерску рознь

Я сказал: уютнее, чем среди левобережных совковых девятиэтажек. Хотя, если бы хрущи капитально отремонтировали, многие из них действительно смотрелись бы уютнее новолипок. Но это дело вкуса, мне старые дома в риме и лондоне тоже кажутся уютнее новостроек, хотя реальный комфорт жизни там хуже.

Про цены в новолипках, когда-то сохранял цитату из поста на их сайте: "Стоимость жилья в многосекционном доме (№8) стартует от 2 тыс. за м2,
в модернизированных домах (№10,11,12) от 2900 м2."

airmax78
Ну, пока я ничего не купил, то конечно еще буду думать, хотя то, о чем вы говорите, это что-то ПОТЕНЦИАЛЬНО возможное когда-то в будущем. В любом случае, если мой интерес к Голосеево возобновится, обязательно воспользуюсь и обращусь к вам с вопросами

[1]

Юра, возьмите любой приличный новострой - там цены в пересчете на арендные платы, значительно выше 130-150 арендных плат.

яб взял, но капитал и доходы не позволяют ни купить ни обслуживать... да и запросы теперь не менее 3-х комнат (котлеты и ДК в кухне-студио для меня несовместимы), да и 4-я комната тоже была б интересна.

Если аренда упала на 31%,

средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 31,08% ($216) и составляет $479 долларов за квартиру в месяц.

Короче СВистуны просто констатировали что аренда в гривне осталась как и раньше, ну или незначительно (в рамках погрешности) выросла.

Но это не так, аренда в гривне просела.

Сержик, как арендодатель, при чем нетипичного сегмента, который совсем не так просто сдать, ответственно заявляю вам, что аренда в гривне точно не просела. Более того, прояви я еще немного выдержки и твердости и я спокойно получил бы +10% в гривне к ставке 2013 года. Но мне понравился арендатор + он решил немного своих денег в квартиру вложить (стены покрасить, полы привести в порядок) - поэтому я не стал упираться и согласился на круглую цифру, которая на 2% больше чем ставка 2013 года.

[1]

Но это не так, аренда в гривне просела.

Сержик, как арендодатель, при чем нетипичного сегмента, который совсем не так просто сдать, ответственно заявляю вам, что аренда в гривне точно не просела.

Это в баксах сдаёте апартаменты чиновникам? не спорю, на воровстве и откатах по -прежнему живёт определённый слой населения
Продажи Лэндроверов в июне тоже выросли, на 14 %. Это на фоне падения у всех по 30-50%.
Насчёт падения 30 % не уверен, но на 15-20 есть просадка, искал квартиры в октябре-декабре, сравниваю с нынешними ценниками.