Faceless написав:Будьте осторожны с желаниями, Захар. Если закрыть возможность продавать воздух, объемы строительства упадут в разы. Это будет явно не к "падению нереальных цен".
Да ладно упадут объёмы и вырастут цены.
Не будут растягивать строительство, а быстрее будут строить. А навес и отложенный ввод не дадут образоватся дефициту
Вот к примеру Аркада бросила в продажу ещё один дифисит чтобы строить за деньги инвесторов. Срок заселения считайте через два года.
А если бы кто строил за свои, то построил бы и подключил бы коммуникации уже через год. И покупатели могли бы покупать готовые квартиры и заселятся.
Faceless написав:1) А если капитал меньше входного билета КРН? Лезть в недвигу в ..пинях? 2) Почему растворится? Ну предположим можно потерять на принудительной конвертации в гришу. Теоретически. Но не до нуля же. Тем более та же недвига тоже усядет, как вы сами говорите.
1. кредит 2. в ипенях трое (пуп Погребов) уже "усело"... с 8700 до 12600
Стоимость квартир в Киеве не упадет, обвала не будет, все что может случится это только не большое постепенное снижение цен на продажу квартир, ну и чуть больше понижение цен на элитное жилье, цены можно посмотреть здесь , это и-за высокого доллара и других факторов. Что касается ринка аренды жилья так долгосрочная аренда будет расти как всегда, до того времени пока в Украине не появляться европейские кредиты под 3% годовых. Посуточная аренда квартир сильно росла и развивалась, но на сегодняшний день остановилась и даже немножко падает, так как конкуренция растет каждый день, и все больше и больше владельцы квартир воюют за места на рынке рекламы и-за нехватки клиентов, также цены по итогам прошлого года на сем квартир посуточно в Киеве упала примерно на 5-8%, но по моему наблюдению еще упадет, цены можно посмотреть здесь . Еще один из важных моментом так это рынок новостроек он уже выдавливает вторичный рынок по цене за 1кв.м , это в недалеком будущем снизит цены на старую вторичку, она в цене упадет
Faceless написав:Будьте осторожны с желаниями, Захар. Если закрыть возможность продавать воздух, объемы строительства упадут в разы. Это будет явно не к "падению нереальных цен".
Да ладно упадут объёмы и вырастут цены.
Не будут растягивать строительство, а быстрее будут строить. А навес и отложенный ввод не дадут образоватся дефициту
Вот к примеру Аркада бросила в продажу ещё один дифисит чтобы строить за деньги инвесторов. Срок заселения считайте через два года.
А если бы кто строил за свои, то построил бы и подключил бы коммуникации уже через год. И покупатели могли бы покупать готовые квартиры и заселятся.
Захар, вам срочно нужно подтянуть матчасть. Строить будут быстро, мало и дорого. Потому что строительство будет требовать намного больших вложений от девелопера. Не все в принципе смогут потянуть, а те кто смогут - потянут меньше одновременных строек, чем сейчас. Вместо средст инвесторов придется привлекать больше дорогих заемных. Итого все станет дороже, а объемы строительства - меньше. Относительно более быстрый ввод в эксплуатацию существенно на ситуацию не повлияет - ну может один квартал времени сэкономят, не более. Вы сами привели только что пример: вот не могли бы строить за деньги инвесторов, Аркада не "бросила в продажу ещё один дифисит". И вот на один "дифсит" построили бы меньше.
Первый написав:Лучше Лебедева. 1. реально рядом НОРМАЛЬНАЯ ветка метро 2. Ашан за углом 3. можна сказать парк под боком.(защитная полоса метро) 4. Нормальная школа РЯДОМ 5.Тишину района ненавяжчиво нарушает мерное постукивание колесных пар вагонов метрополитена
2. А через дорогу - Новус. Хотя може и Ашан есть. 3. Парк Киото - в принципе да, ничего так, прогулятся можно если что.
киото ближе извесного всем озера от извесной улицы раза в 2... У меня знакомые парком называют защитную полосу вдоль метро... ашан открывется в торг центре возле новуса... ртуть и ядовитые отходы просто неба - инфы в интернете море с фотками и картами и обсуждалось в контексте как раз этого места. (На этом месте были бараки пленных немцев которые крещатик отстраивали.
Зы есть возможность - нужно брать и не париться. Место нормальнои и удобное. Гето небольшое рядом, но думаю его снесут..
Faceless написав:Будьте осторожны с желаниями, Захар. Если закрыть возможность продавать воздух, объемы строительства упадут в разы. Это будет явно не к "падению нереальных цен".
Да ладно упадут объёмы и вырастут цены.
Не будут растягивать строительство, а быстрее будут строить. А навес и отложенный ввод не дадут образоватся дефициту
Вот к примеру Аркада бросила в продажу ещё один дифисит чтобы строить за деньги инвесторов. Срок заселения считайте через два года.
А если бы кто строил за свои, то построил бы и подключил бы коммуникации уже через год. И покупатели могли бы покупать готовые квартиры и заселятся.
Захар, вам срочно нужно подтянуть матчасть. Строить будут быстро, мало и дорого. Потому что строительство будет требовать намного больших вложений от девелопера. Не все в принципе смогут потянуть, а те кто смогут - потянут меньше одновременных строек, чем сейчас. Вместо средст инвесторов придется привлекать больше дорогих заемных. Итого все станет дороже, а объемы строительства - меньше. Относительно более быстрый ввод в эксплуатацию существенно на ситуацию не повлияет - ну может один квартал времени сэкономят, не более. Вы сами привели только что пример: вот не могли бы строить за деньги инвесторов, Аркада не "бросила в продажу ещё один дифисит". И вот на один "дифсит" построили бы меньше.
Да ладно . Зайдут три-четыре десятков компаний с деньгами и будут строить за свои (или у них будет длинный и дешёвый ресурс) и если каждая будет строить 2-4 объекта в год то никакого -"мало и дорого" - не будет.
Тут дело в воли руководства города и прочих что у корыта работать не на свой , а на государственный сделав прозрачный рынок продажи (выделения) участков под застройку.
У те шаромыги у которых нет денег строить за свои - пусть возвращают назад "на шару" полученные участки под застройку и вместо застройщиков становятся подрядчиками.
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 10 лип, 2014 14:39, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Зайдут пару десятков компаний с деньгами и будут строить за свои
Захар, повторяю, подтяните матчасть. Пару десятков компаний с деньгами сейчас кто держит от входа? И с чего они вдруг ломанутся в случае запрета продажи воздуха?
zahar_ написав:или у них будет длинный и дешёвый ресурс
airmax78 написав:Так что цена покупки/продажи значения не имеет (с).
Забрало бьет в пах походу и мешает обозначить целевое происхождение капитала на бетонометры? Походу свой семейный совет прячете в лопухах от скромности Будьте достойны Захара, он честно год назад летом пояснил в каком месте был он и его семейный совет.
Faceless написав:Будьте осторожны с желаниями, Захар. Если закрыть возможность продавать воздух, объемы строительства упадут в разы. Это будет явно не к "падению нереальных цен".
