Faceless написав:Не все так однозначно. Як правило, щоб заманити інвестора, тре вже хоч щось показати. І геть не факт, що повітрогрошей інвесторів достатньо, щоб довести до кінця почате.
Чи показує "дулю" експерту Faceless (в своїх словах він натякає що буцімто чимала кількість забудовників будує за свої кошти?) керівник УКРБУДУ Микитась коли заявляє що УКРБУД будує за кошти інвесторів?
Річ у тому, що для забудовників завжди актуальне питання інвестицій, простіше кажучи — важливо, де взяти гроші на будівництво. Кредитні ресурси — закордонні чи українські? Ні те, ні інше: іноземці сьогодні не ризикують вкладати в нашу нерухомість, а вартість кредитів усередині країни настільки висока, що позбавляє їх будь-якого економічного сенсу. Приватне інвестування? Це те, що працює, причому успішно. — У нас практично немає кредитів, — розповідає Микитась. — А якщо будівельник каже, що він будує за свої гроші, то це, швидше за все, не відповідає дійсності, адже таких грошей майже ні в кого немає. І це нерозумно. Краще будувати житло за рахунок внесків приватних інвесторів (вони ж покупці), бо за такої схеми фінансування покупка для них обійдеться значно дешевше, а головне завдання забудовника — зробити роботу якісно і вчасно, дбаючи про свою репутацію. Ми — державна корпорація, це викликає довіру покупців. Але вона не безмежна, тому в нас немає жодного простроченого об'єкта. Навпаки, часто ми йдемо на випередження графіка.
Если Микитась говорит правду - я бы на месте инвесторов Укрбуда уже начинал нервничать.
zahar_ написав:Нормальный ход выполнения проекта -2-3 года (а панельные можно и быстрее)..
Так что шаромыге при стабильном курсе хапужничают на 33-50% годовых в долларах.
Всё зависит от сложности проекта, земельного участка (то есть его рельефа), геология, предварительный проект, градсовет, проектирование (а это длительный период времени, или вы думаете что застройщик из шкафа проект достаёт), экспертиза проекта, комплексная или точечная застройка, ТУ, так как некоторым могут впаять такое, что они и строить перехотят и тд и тп, везде свои нюансы. Если взять однотипное УГ, то что Вы всегда делаете, то можно справиться и за 3 года. И годовой доход может быть у всех разный, а Вы всех под одну гребёнку.
а кто то ожидал другое? Я ещё в июне постил ссылку, где один из застройщиков привёл в таблице удорожание в % по разным позициям товаров, подорожание составило от 15% до 40%.
Очерная дуля Аленеводам - табуны депАзитчикаФФ вІгребуют пАдешивевшиее квартирко для защиты своих капиталоФФ
Украинцам стало невыгодно вкладывать деньги в квартиры "под сдачу"
Ну и там таки очередная песональная "дуля" Аленеводу аирмакс , базарившему что арендотатели за нефиг делать удержат цены на аренду в долларах
Растет и срок возврата инвестиций в недвижимость. Это связано, по словам Топала, со снижением цен на аренду в долларовом эквиваленте на 40?%. "Некоторые собственники апартаментов попытались повысить цены из?за девальвации гривни, но тут же потеряли арендаторов", — поясняет он и добавляет, что для большинства клиентов аренда осталась на уровне прошлого года.
Не знаю что там за застой на рынке аренды: уже 2 недели как удалил свое объявление и всем звонящим говорю, что квартира сдана, тем не менее 5-6 звонков в день стабильно получаю.
Украинцам стало невыгодно вкладывать деньги в квартиры "под сдачу"
может и "не выгодно", зато можно спать ночью спокойно
А чего вдруг не выгодно? Тот кто успел купить сданную подешевевшую первичку - свои 8-10% годовых на аренде точно поимеет. А может и больше если повезет. Не выгодно, пока, под аренду вторичку покупать.
airmax78 написав:Не знаю что там за застой на рынке аренды: уже 2 недели как удалил свое объявление и всем звонящим говорю, что квартира сдана, тем не менее 5-6 звонков в день стабильно получаю.
Вы рЫловскую активность по наполнению их баз данных с со сделками по реальной аренде не путайте.
Тут вам не ваша Аленеводная кАнтора где вы можете лапшу вешать тёте Груне и дяде Пете из города Глухари.
zahar_ написав:
