|
|
Додано: Пон 14 лип, 2014 17:59
Амат, вам все равно за сколько вы купите квартиру. Ну-ну. Это попахивает Захаром, для которого цена покупки "пересичным для улучшения жилищных условий" тоже не имеет значения. То, что это не так - думаю можно даже не обсуждать - иначе бы вы никогда не появились в теме "Когда начнется обвал нереальных цен...." - вас бы эта тема просто не интересовала. И каждый ваш пост говорит об обратном: вам критически важно за сколько вы купите. А т.к. каждый хочет за свои деньги получить максимум возможного - это и определяет тональность всех ваших постов с кривой улыбкой. И в последнее время в ваших постах анализа я не вижу. Есть подборка фактов и домыслов, призванных подтвердить вашу основную идею и мечту: недвига должна радикально подешеветь. При чем не какая-нибудь, а хорошая недвига в хороших местах. Скажу откровенно - мне эта идея не нравится и я считаю совершенно по-другому. Захар - это местный раздражитель - основной двигатель темы. Пусть он бестолковый, но не было бы его и тема бы вообще замерла. Поэтому неудивительно, что здесь столько околозахарного флуда. Почему не живу в купленной квартире уже неоднократно рассказывал. Причина не в ремонте - ремонт я могу себе позволить сделать. Причина в нежелании привязывать себя этой квартирой к Киеву. К сожалению это решение созрело уже после покупки. Ну а если я не собираюсь оставаться в Киеве - какой смысл делать ремонт ради 2-3 лет жизни? И да, Амат, как ни прискорбно - эта тема о недвиге, а не о высоких материях и смысле жизни. И здесь многое измеряется квадратными метрами. Это не значит, что на человека я смотрю сквозь призму его благосостояния, но его посты в этой теме я оцениваю именно сквозь эту призму. И нет, вы меня не обидели, хотя и очень постарались.
Додано: Пон 14 лип, 2014 18:35
Хотелось бы понять вашу точку зрения -флуд он где: в САМИХ темах "околозахарных" или в ОБСУЖДЕНИИ пользователей околозахарных тем?
Додано: Пон 14 лип, 2014 18:38
Когда я появился в теме, 3 года назад - я зашёл, что бы почитать мысли других людей. С тетех пор много воды утекло.... Что касается цен. есть краткосрочная и долгосрочная перспектива. В долгосрочной перспективе мне всё равно за сколько я куплю квартиру, абы деньги были... поскольку покупаю я её на даааалёкое будущее, а в такой перспективе - деньги это бумага. В краткосрочной перспективе, (сейчас это год), я конечно же оцениваю тенденцию рынка... А учитывая то, что он таки падает (уже -10-13% от цены 2013 в у.е.) то, как по мне, глупо бежать и покупать прямо сейчас.... Разве нет ? Но, если я вдруг, провтыкаю момент и цены резко прямо так вернуться на прежний уровень, то я особо не расстроюсь. Поверьте на слово. Я никуда не спешу, цены падают, я в параллельном поиске подходящих вариантов. Что алогичного в таком подходе ? То что вам не нравится моя идея купить "хорошую недвигу в хороших местах за недорого" можете не озвучивать - это и так видно. Вопрос в том, почему вам так уж не близка эта идея..... Да и вопрос то по сути к вам. Это вы сами себе на него ответьте, откуда такая аллергия. Вроде стандартный процесс - покупатель хочет дешевле, продавец дороже... Я вот, например, сейчас выставил дачу на продажу... на 30% дешевле хотелок 11 года... и готов торговаться... так как тоже понимаю, что рынок земли ещё в большей ж... чем недвиги... и если мне повезёт продать дачу без убытков в у.ёвом еквиваленте, то я буду счастлив... А даже если чуть уступлю, то всё равно понимаю, что в след. году куплю похожий дом дешевле (в у.е.). Просто для меня очевидно, что: 1) цены падают 2) покупательная способность тоже... 3) сегментация начинается, но очень медленно... и возможно будет отложена ещё на пару лет (пока не ясно). 4) Я никуда не спешу и ищу нужный мне вариант, параллельно увеличивая свои возможности... 5) Спрос на элит-сегмент есть конечно, но существенно ниже чем ранее, хотя выбор больше. И следующий год ситуация не изменится. Чё мантрить спрашивается ? И да, если вы пытаетесь оценивать мои посты сквозь призму моего благосостояния.... (хотя я как аудитор считаю, что ваша популяция для выборки и критерии оценки не совсем релевантны, если цель конечно - интеллект....) так вот, моё состояние, по текущему рынку, составляет где-то 200 к.у.е. Оценивайте дальше...  И да, я не пытался вас обидеть и тем более не старался... я просто хотел обратить ваше внимание, на некое несоответствие вашего "позиционирования" и используемой "терминологии"... З.Ы. И вообще всё это шутка  Я же говорил вам уже - вы сноб. Смиритесь с этим
Додано: Пон 14 лип, 2014 18:47
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?йцукен на соседней ветке звезда, жжет напалмом!
 "за 50 куе вы можете поставить продавца раком и купить на эти деньги метров так под 80 возле метро в нормальном кирпичном новострое." До кінця літа вартість непопулярних квартир у Києві може впа
Додано: Пон 14 лип, 2014 19:11
Я так понимаю, что это +/- все, что осталось от кирпичика в овнобанке в пересчете на деньги.
Додано: Пон 14 лип, 2014 19:22
Продовження серій щодо вигідності/невигідності валюти для заощаджень. Як завжди, розглядається три варіанти: - "гривнепатріот" - "доллароман" (долларофіл?) - активне управління портфелем, припущення ідеальних моментів переходу з однієї валюти в іншу для максимізації доходу. "Ідеальність" звичайно відносна, оперуємо середньомісячними курсами, й дії можливі лише раз на місяць. Вихідні дані: - середні ставки за депозитами фізосіб (до 2005 року - приблизні дані з finance.ua, з березня 2005 - середні за місяць ставки по строковим депозитам (за даними НБУ), з липня 2010 - середні довгострокові ставки, з травня 2011 - середні ставки за депозитами) - курс долара - до березня 2000 року - офіційний курс НБУ за кожен місяць, з березня 2000 року - середні за місяць (з середньоденних даних) курси продажу й купівлі за інформацією Катані - початковий капітал - 1000 дол екв. Як завше, найперше поглянемо за максимально довгий період: з січня 1997 по червень 2014. Результат для гривні - 59 355,34 грн, або 4 949,53 дол., тобто капітал приріс у 4,95 рази. Нагадаємо, це менше за суму, що була на кінець 2013 року. Результат для долара - 4 876,36 дол., тобто капітал приріс у 4,88 рази. Результат для активної зміни валют - 27 448,67 дол., тобто капітал приріс у 27,45 рази. Другий ракурс: поглянемо на варіант входу перед девальвацією, з 2008: Результат для гривні - 13 782,25 грн, або 1 149,28 дол., тобто капітал приріс на неповних 15%. Це менше за суму, що була на кінець 2013 року. Результат для долара - 1 632,60 дол. , тобто капітал приріс на 63%. Результат для активної зміни валют - 3 073,83 дол., тобто капітал приріс на 207%. І насамкінець - вхід одразу після девальвації, з лютого 2009: Результат для гривні - 20 435,68 грн, або 1 704,09 дол., тобто капітал приріс на 70%. Це суттєво менше за суму, що була на кінець 2013 року. Результат для долара - 1 531,14 дол. , тобто капітал приріс на 53%. Результат для активної зміни валют - 2 585,60 дол., тобто капітал приріс на 159%.
Додано: Пон 14 лип, 2014 19:23
Зачем мантрить? Ну, может потому, что по всем вашим расчетам, вполне логичным, и по вашему внутреннему убеждению цены должны падать. И они падают, но совсем не на то, что вам бы на самом деле хотелось купить. А на то, что вам бы хотелось купить, они, судя по всему, стоят. И вам это не нравится. Если вы действительно такой обеспеченный человек, то я не совсем понимаю ваш целевой сегмент: вы тут живо интересовались объектами из нижнего ценового сегмента. Если бы это было чисто под аренду - тогда было бы все понятно. Но я так понял, что это не совсем под аренду. Если я ошибся - тогда все понятно. Я не сноб. Просто мне, как и любому человеку, не очень приятно когда с ухмылкой мне рассказывают, что завтра я буду беднее чем сегодня. И это вызывает понятную ответную реакцию. Не надо желать людям того, чего вы бы не хотели, чтобы люди желали вам.
Додано: Пон 14 лип, 2014 19:28
Фейслесс - хороший обзор. Единственная проблема в том, что активное управление сбережениями сейчас очень затруднено.
Додано: Пон 14 лип, 2014 20:26
Зачем Вы мне даёте ссылки чем застроен Киев, если речь совсем идёт о другом?
Я ещё не встречал людей, которые считают хрущи адекватным жильём (так что понятие гуано приблизительно у всех одинаковое), а живут они там не от хорошей жизни. Если у меня денег нет на мерседес, то ланос от этого качественней не станет (как бы ты себя в этом не убеждал).
постараюсь 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
