Faceless написав:У вас в арсенале единственный пример - двушка на Малышко, с натяжкой укладывающаяся в 1 - 57/70 = 18,57% падения. Итого - прошу предоставить примеры падения БОЛЬШЕ 23,5%, чтобы вместе с указанной двушкой на Малышко вышло прогнозируемое вами СРЕДНЕЕ падение по хрущам от 19,2% до 23,47%.
Май 2013. Продажа 2к на Маяковского 71 тыс. долл
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 55 кв.м., жилая 32, кухня 9. Санузел раздельный. Две лоджии застелены. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 71000$ (1291$/кв.м
Только не надо говорить, что объекты не аналогичные. Или примеров мало.
Захар, конечно, не аналогичные и, при том, значительно . В девятиэтажках и потолки ниже на 10 см, что немаловажно, и площадь квартир меньше, хоть рылы и рисуют там по 55 м2 общей. По первому объявлению, в 16этажке общая площадь, без учета балконов - 51м2, а в девятиэтажных домах на Маяковского все двушки, без учета балконов, 46-48 м2. У меня родственники как раз на этой улице и искали где-то полгода приемлемый для себя вариант, потому и знаю отличия между 9-этажными и 16-тиэтажными. Там еще и по сериям они отличаются очень, что так же влияет на цену. То, что цена упала, не спорю, но никак не на 27%, исходя из вашего анализа по "сопоставимости", несопоставимых вариантов двухкомнатных квартир на одной улице, протяженностью 4,55 км. P.S. Когда-то на Домике был такой Юго, который долго и нудно продавал свою четырехкомнатную квартиру на Троещине, желая взамен купить за вырученные деньги в этом же районе две квартиры - однокомнатную и двухкомнатную. Давал неплохой ликбез по домам и сериям Маяковского-Бальзака, и на чем базируются хотелки продаванов.
Операции с недвижимостью будут регистрировать по-новому
Чиновники хотят убрать из системы «человеческий фактор», чтобы снизить коррупцию Государство намерено изменить систему регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Соответствующий законопроект подготовило Министерство юстиции, на рассмотрение парламента документ может попасть осенью текущего года. Как рассказал министр Петр Петренко, функцию регистрации передадут местным властям, а сами сделки будут проводиться «в слепом режиме».
«Принимать документы будут администраторы, а обрабатывать — регистраторы, с которыми клиенты не смогут контактировать», — пояснил Петренко суть изменений.
Перед тем, как реформировать систему регистрации купли-продажи недвижимости, ее опробуют на пилотном проекте, который будет реализован на базе Центра предоставления административных услуг Соломенской райгосадминистрации Киева.
Реформа предполагает два этапа. На первом из них будут созданы фронт- (администраторы, которые принимают документы) и бэк-офисы (регистрируются сделки).
Чтобы избежать коррупции, Минюст предлагает распределять документы между регистраторами из разных регионов страны.
Например, сделку с куплей-продажей киевской квартиры могут зарегистрировать специалисты из Львова.
Для этого регистраторы будут получать сканированные документы заявителей по электронной почте.
Нотариусов намерены лишить права регистрировать сделки — они будут только принимать документы и отправлять их регистраторам.
П.С. и кто теперь будет проверять чистоту сделки? на фиг нужно послать в очередной раз риелторов? кто там квакал про свего нотариуса на сделках
По новым правилам регистрации покупатель имущественных прав - такая схема продажи нынче в ЖИ- сам оформляет право собственности на свой "воздух". А для его оформления ЖИ а регистрационную службу выдаёт весь список покупателей которые были куплены в доме. Хороший документ для определения "навеса".
Ну и как отмечалось выше данные в нём дают основание посадить конкретно ещё раз в "лужу" "экспертов" типа с учётки yura_ или учётки Унуноктий трещащих "ФСЁ ВЫГРЕБЛИ". когда на витрине у застройщика квартир для продаж нет.
понятно о списке. Но мне кажется че это не навес. На сколькоЯ понял, после изучения матчасти, навес это то что застройщик не может продать, разве малогабаритные однухи к нему относятся? Они же со свистом и взяточным материалом улетели. Не?
"Навес" это непроданные квартиры по цене отделов продаж остающийся на витрине и снятые с "витрины" для продажи по мутным схемам.
"эксперт" с учётки yura_ и получил статус "лужесидельца" из за того что как только с витрины ЖИ пропадали 1к он начинал заявлять что ФСЁ РАЗМЕЛИ ПАТАМУШТА НА вЫтрине нет.
Faceless написав:У вас в арсенале единственный пример - двушка на Малышко, с натяжкой укладывающаяся в 1 - 57/70 = 18,57% падения. Итого - прошу предоставить примеры падения БОЛЬШЕ 23,5%, чтобы вместе с указанной двушкой на Малышко вышло прогнозируемое вами СРЕДНЕЕ падение по хрущам от 19,2% до 23,47%.
Май 2013. Продажа 2к на Маяковского 71 тыс. долл
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 55 кв.м., жилая 32, кухня 9. Санузел раздельный. Две лоджии застелены. Стеклопакеты. Паркет, линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 71000$ (1291$/кв.м
Только не надо говорить, что объекты не аналогичные. Или примеров мало.
Захар, конечно, не аналогичные и, при том, значительно . В девятиэтажках и потолки ниже на 10 см, что немаловажно, и площадь квартир меньше, хоть рылы и рисуют там по 55 м2 общей. По первому объявлению, в 16этажке общая площадь, без учета балконов - 51м2,
Понятно. Для Вас аналогичные 2к это в одном доме на одной лестничной площадке с окнами смотрящими в одну сторону. И то Вы можете сказать какие же они аналогичные, когда одна недалеко от лифта находится, а к другая возле лестничного пролёта.
Насчёт высоты потолков - продаётся квадрадный метраж квартиры а не кубический.
hume написав:ПС: всё ходил, смотрел на Кассиопею от Аркады, однухи по 600 кгрн., досмотрелся до того, что самый высокий этаж, оставшийся в наличие - 13 и ниже, в мае было много предложений на 17+
Дык Аркада знатный шаромыга и хапуга - наверняка часть "в навес" припрятал.
Serg-ik написав:"Це набагато гірше, ніж було в ході кризи 2008 року - тоді українці винесли "всього лише" 3,8 млрд доларів і 29 млрд гривень. Почему эти деньги не ломятся на рынок недвиги, как предсказывали некоторые?
1. Мы про рынок недвиги Киева, а деньги вынесли по Украине 2. Вы считаете, что те продажи, которые идут по первичке Киева, это деньги из портм0не, или всё же из банков? 3.Не все деньги идут на рн, есть масса вариантов парковки денег.
ПС: всё ходил, смотрел на Кассиопею от Аркады, однухи по 600 кгрн., досмотрелся до того, что самый высокий этаж, оставшийся в наличие - 13 и ниже, в мае было много предложений на 17+ ППС а вообще, в сложившихся реалиях, стрёмно вообще что либо покупать
Если Вы вдруг не в теме: я о том, что многие форумчане рассматривают 2 варианта парковки денег: депозит или недвига (под перспективу даражая или под аренду). Банкопад становится причиной выноса денег из банков, потому , по мнению некоторых, часть денег пойдёт на рынок недвижимости-для сохранения , а то и приумножения. Да, суммы написаны по Украние. И немало этих денег снято киевлянами. Так что из 6,2 млрд долл. Киеву могло бы много перепасть...Перепало ли??? Я не знаю. Мож кто другой знает про оживление
Serg-ik написав:Если Вы вдруг не в теме: я о том, что многие форумчане рассматривают 2 варианта парковки денег: депозит или недвига (под перспективу даражая или под аренду). Банкопад становится причиной выноса денег из банков, потому , по мнению некоторых, часть денег пойдёт на рынок недвижимости-для сохранения , а то и приумножения. Да, суммы написаны по Украние. И немало этих денег снято киевлянами. Так что из 6,2 млрд долл. Киеву могло бы много перепасть...Перепало ли??? Я не знаю. Мож кто другой знает про оживление
Подозреваю 6,2 млрд сняли не только форумчане , если Вы читали форум с весны, то Вы должны знать, что деньги всё таки уходят на первичку, немало форумчан (и не только) писали о покупках, выше Захар черканул, что и в его комплеке было продано с весны энное количество квартир, сколько реально после девала было сделок по первичке никому не известно, НО, если мониторить ветки ЖК на домике, то видно что сделки есть и их немало после девала. Другое дело сколько это будет продолжаться... ПС: в конце июня пришло смс от фольца, мол аукцион невиданной щедрости, Jetta предлагается от 20куе до 22куе, всего на украину 150 авто, на прошлой неделе осталась в продаже до десятка, думаю до конца июля и их разберут, итого 150*22куе=3 млн 300 тыс уе, и это только фольц и только jetta. Так что, деньги могут уходить куда угодно от недвиги и путешествий, до перечисления украинской армии.
zahar_ написав:Понятно. Для Вас аналогичные 2к это в одном доме на одной лестничной площадке с окнами смотрящими в одну сторону. И то Вы можете сказать какие же они аналогичные, когда одна недалеко от лифта находится, а к другая возле лестничного пролёта.
Насчёт высоты потолков - продаётся квадрадный метраж квартиры а не кубический.
ну дома хоть приблизительно должны быть одинаковые, а Вам пох 16 этажей или 9, потолки выше или ниже, с этой стороны дороги или с той , метраж вообще оказывается +- 5 это нормально, мы же теперь квартиры не по метрам считаем
zahar_ написав:Понятно. Для Вас аналогичные 2к это в одном доме на одной лестничной площадке с окнами смотрящими в одну сторону. И то Вы можете сказать какие же они аналогичные, когда одна недалеко от лифта находится, а к другая возле лестничного пролёта.
Насчёт высоты потолков - продаётся квадрадный метраж квартиры а не кубический.
Захар, вы ведете себя как неопытный шулер, погоревший в очередной раз и пойманный на горячем. Знаете в чем отличие с вами так ненавистных вами "пуповиков" - что они зарабатывают собственным трудом и умом деньги, соответственно, грамотно ними умеют распоряжаться, находя самые оптимальные и выгодные варианты на РН, в отличии от обалдевшего доморощенного эхперда с обрушившимся на него счастьем в виде спадщины...
zahar_ написав:
. В девятиэтажках и потолки ниже на 10 см, что немаловажно, и площадь квартир меньше, хоть рылы и рисуют там по 55 м2 общей. По первому объявлению, в 16этажке общая площадь, без учета балконов - 51м2, а в девятиэтажных домах на Маяковского все двушки, без учета балконов, 46-48 м2. У меня родственники как раз на этой улице и искали где-то полгода приемлемый для себя вариант, потому и знаю отличия между 9-этажными и 16-тиэтажными. Там еще и по сериям они отличаются очень, что так же влияет на цену. То, что цена упала, не спорю, но никак не на 27%, исходя из вашего анализа по "сопоставимости", несопоставимых вариантов двухкомнатных квартир на одной улице, протяженностью 4,55 км. 
, если Вы читали форум с весны, то Вы должны знать, что деньги всё таки уходят на первичку, немало форумчан (и не только) писали о покупках, выше Захар черканул, что и в его комплеке было продано с весны энное количество квартир, сколько реально после девала было сделок по первичке никому не известно, НО, если мониторить ветки ЖК на домике, то видно что сделки есть и их немало после девала. Другое дело сколько это будет продолжаться...
