Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

главный совет по договору - сумма страхового депозита должна быть существенна и намного больше суммы штрафных санкций за нарушение условий договора. я бы сказал - 2.5-3 месячных платы минимум, тогда как санкции - 1 месячная плата

только это может остановить (но не гарантированно) у-да арендатора от намеренного нанесения ущерба вашей квартире, когда он понимает, что с него гарантированно будут брать штрафные санкции (например, при досрочном расстрожении договора вследствие грубого нарушения арендатором важных условий)

и очень четкая опись всего и его состояния, что есть в квартире - в письменном виде. для потенциального суда в будущем лучше всего подойдет видео квартиры с фейсом на нем арендатора

в западных договорах есть пункт о том, что в течение 3-5 дней арендатор составляет список повреждений и поломок и недостатков квартиры, мебели и оборудования, который подписывается как приложение к договору обоими сторонами. в случае отсутствия данного приложения состояние считается без повреждений и поломок и все они будут считаться нанесенными арендатором в период проживания. думаю, что этот пункт нужно обязательно включать в любой договор аренды

зы пишу из грустного опыта

Франт, можно подробней п.2 и 3. Ну вот у вас как написано?

Понятия не имею, что там риэлторы напишут.
Главное, чтобы была опись имущества - с подписью двух сторон.
И прописаны штрафные санкции - размер и за что (субаренда, досрочное сваливание из квартиры, превращение квартиры в конюшню и т.д.)
___________
Где Биг539?
Биг, вылезай из своего подвала и едь в фирменный магазин))))
http://blogs.pravda.com.ua/authors/lesc ... 740e68eab/

Хорошо, договор аренды делается на пол-года, потом обычно не продлевается (и не во всех договорах предусмотрена автоматическая пролонгация), после этого чел упирается рогом - платить не буду, буду жить - я не имею права выселить из СВОЕЙ квартиры чувака, с которым меня УЖЕ ничего не связывает? А вещи - вон понятые, вон участковый, вон опись и вещи по описи. Я только устраняю ЧУЖИЕ вещи со СВОЕЙ собственности.

Согласно ГК, договор аренды считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если он не был разорван официально.

Забавненько получается!
То есть, если договора аренды на квартиру ни разу не разрывались официально, то они ВСЕ действующие? Стало-быть мне ВСЕ арендаторы ДОЛЖНЫ платить аренду? Живут-не живут - пофиг, договор действующий, стало-быть оплата быть должна.

Биг, вылезай из своего подвала и едь в фирменный магазин))))
http://blogs.pravda.com.ua/authors/lesc ... 740e68eab/

На фото - самое рядовое барахло.

Забавненько получается!
То есть, если договора аренды на квартиру ни разу не разрывались официально, то они ВСЕ действующие? Стало-быть мне ВСЕ арендаторы ДОЛЖНЫ платить аренду? Живут-не живут - пофиг, договор действующий, стало-быть оплата быть должна.

разумеется, при условии фактического проживания

Ну не знаю, при выезде из прошлой квартиры, по инициативе хозяина так как развелся с женой и с любовницей не куда было идти хозяину квартиры)) Я написал что-то типа расписки, что договор номер такой-то заключенный между тем-то и тем-то, по согласию сторон расторгается, арендодатель получил от арендатора такую-то сумму в счёт оплаты согласно договору, претензий и т.д. не имею и в двух экземплярах...Чтобы в дальнейшем не было вопросов....

Биг, вылезай из своего подвала и едь в фирменный магазин))))
http://blogs.pravda.com.ua/authors/lesc ... 740e68eab/

На фото - самое рядовое барахло.

Вообще - то что в статье описано имеет место быть. Бизнес донецкий перебирается в Киев, вслед за своими клиентами. Переехала строительная фирма. Клиенты - донецкие вельможи, купившие квартиры и дома в Киеве (дома под Киевом и в Киеве). Со слов одного из людей, обеспечивавших сделку несколько недель назад была продажа дома БЕЗ ТОРГА, который пытались продать 1,5 года. Сумма сделки - порядка 3шт 2к в ЖК Голосеево.

Вот такое событие:
http://mir24.net/news-russia/316-russia ... i-v-moskve

Ну не знаю, при выезде из прошлой квартиры, по инициативе хозяина так как развелся с женой и с любовницей не куда было идти хозяину квартиры)) Я написал что-то типа расписки, что договор номер такой-то заключенный между тем-то и тем-то, по согласию сторон расторгается, арендодатель получил от арендатора такую-то сумму в счёт оплаты согласно договору, претензий и т.д. не имею и в двух экземплярах...Чтобы в дальнейшем не было вопросов....

умнО

Ну не знаю, при выезде из прошлой квартиры, по инициативе хозяина так как развелся с женой и с любовницей не куда было идти хозяину квартиры)) Я написал что-то типа расписки, что договор номер такой-то заключенный между тем-то и тем-то, по согласию сторон расторгается, арендодатель получил от арендатора такую-то сумму в счёт оплаты согласно договору, претензий и т.д. не имею и в двух экземплярах...Чтобы в дальнейшем не было вопросов....

умнО

и для кого эти "абшусмелдунги"?
Для налоговой?