Serg-ik написав:При цене квадрата в 21 000 грн, муж и жена с зарплатой в 10 000-"нищеброды", не "игроки" на рынке. Надо бы что бы у каждого работоспособного члена семьи по 15-20 тысяч была з/п. Вот тогда, может быть...когда -то...Ведь Киев-он не для всех.
Не, ну они же не лохи копили в валюте КРНЖ, подешевело...
Копили-это прошлое. Хорошо, если накопили. а если не все 100% накопили? Текущий курс на межбанке-14-00/доллар. Это совсем не 8,2.
Начинают наводить порядки? Или строители из команды Кличко устраняют конкурентов?
Столичной инспекцией ГАСК отменена декларация, касающаяся начала выполнения работ по строительству трех жилых домов – по улице Ракетной, 24, по улице Ж. Жабаева, 22 и на Стратегическом шоссе.
Serg-ik написав:При цене квадрата в 21 000 грн, муж и жена с зарплатой в 10 000-"нищеброды", не "игроки" на рынке. Надо бы что бы у каждого работоспособного члена семьи по 15-20 тысяч была з/п. Вот тогда, может быть...когда -то...Ведь Киев-он не для всех.
Не, ну они же не лохи копили в валюте КРНЖ, подешевело...
Копили-это прошлое. Хорошо, если накопили. а если не все 100% накопили? Текущий курс на межбанке-14-00/доллар. Это совсем не 8,2.
Cейчас вам "специалисты" расскажут что чуть ли не все люди из Киева фейслес получали доллары и девальвация на их заработок особо не повлияла.
Serg-ik написав:При цене квадрата в 21 000 грн, муж и жена с зарплатой в 10 000-"нищеброды", не "игроки" на рынке. Надо бы что бы у каждого работоспособного члена семьи по 15-20 тысяч была з/п. Вот тогда, может быть...когда -то...Ведь Киев-он не для всех.
Не, ну они же не лохи копили в валюте КРНЖ, подешевело...
Копили-это прошлое. Хорошо, если накопили. а если не все 100% накопили? Текущий курс на межбанке-14-00/доллар. Это совсем не 8,2.
Интересно, а что еще (кроме воды) нужно отключить в Киеве, что б люди вернулись в реальность в том числе касательно "стоимости" недвижимости.
Немного забавляют фразы: "отыграл", "рост" и т.д. Бюджет полупустой, денег для раздачи не намечается (займы МВФ и др. кредиторов. Именно займы), бизнес только за1-й квартал задекларировал больше 120 млрд "белых" убытков (против нескольких млрд прибыли годом ранее, по полугодию данных пока не имею, думаю такая же опа), внешний долг только страны более 70 млрд баксов, донецк-луганск разбиты и не ясно когда все закончится (о восстановлении вообще речьне идет, хотя б прекратить расходы на войну), банки на ладан дышат (около 30-ти фактические банкроты, в прошлом месяце "упал Терра банк), продажи в большинстве рынков падают (сам работаю в производстве продуктов питания, картину вижу).
в сегменте продаж негативные прогнозы не оправдались. Цены на квадратные метры расти не начали - ни в гривне, ни в долларе. А даже наоборот, стали незначительно откатываться. Cтоимость вторичного жилья в Киеве, расположенного на правом берегу, снизилась на 2,3% - до 20 283 грн/кв. м, на левом - на 1,7%, до 16 876 грн/кв. м. В центре за июль жилье подешевело на 0,9% - до 30 706 грн/кв. м. Сильнее всего цены просели в Соломенском районе - на 3% (до 20 376 грн/кв. м). Единственный район, в котором в июле гривневая стоимость жилья увеличилась, - Подольский (на 0,3%, до 22 162 грн/кв. м).
и тут же
«Цена на первичку не растет автоматически с падением гривни, значит, в долларовом эквиваленте она дешевеет. А поскольку у 90% сегодняшних покупателей накопления для покупки квартиры содержатся в долларах, то девальвация обеспечила им в зависимости от объекта скидку от 10 до 20%», - отметил в разговоре с «Вестями» руководитель отдела продаж ЖК ParkStone Дмитрий Шостя. Если раньше застройщики хвастались тем, что у них все цены зафиксированы в гривне, то теперь они заговорили по-другому. «Застройщики не успели в августе поднять цены вслед за новым витком девальвации гривни. Расценки останутся на старом уровне в ближайшие несколько недель. Но, думаю, уже к середине сентября их повысят», - спрогнозировал «Вестям» Шостя
Выходит, что в Соломенском районе цена квадрата и ранее была более 20 000 грн. Застройщики "не успели" -улыбает
zahar_ написав:И потом работники из статистического Киева, конечно же с "нуля" вряд ли купят.
Но есть ещё Киев Фейслеса, где могут 40% работающих получать свыше 10 тыс гривен среди которых есть "добрый табун" (тут же таки по фейслес) получающих по 20-30 тыс. гривен.
Видать на Киев Фейслес и идёт расчёт у хапуг из Ковальской.
После вчерашних откровений по з.п. айтишников, я думаю, что есть еще и немаленькая стая зарабатывающая 50-60-70к в месяц. Кстати, я уже рассказывал эту историю 1.5 годичной давности: когда я искренне верил, что человек с деньгами способен с ходу поставить застройщика на колени и получить такую скидку, какую он считает справедливой. Так вот сидел я в ОП Ривер Стоуна - ждал своего менеджера. А за соседним столом типичный ботан резервировал треху за 270к. Я тогда легкий шок испытал.
дивимся, з/пл 4000куе+, це вже "директора" 3500+/-, це тімлід / проджект менеджер можете подивитись стаистику, і середню з/пл в ІТ. а дівчина ваша із 3,5куе та 2ма роками досвіду, скоріше або родичка топів, або взята по іншому блату
Serg-ik написав:При цене квадрата в 21 000 грн, муж и жена с зарплатой в 10 000-"нищеброды", не "игроки" на рынке. Надо бы что бы у каждого работоспособного члена семьи по 15-20 тысяч была з/п. Вот тогда, может быть...когда -то...Ведь Киев-он не для всех.
Не, ну они же не лохи копили в валюте КРНЖ, подешевело...
Копили-это прошлое. Хорошо, если накопили. а если не все 100% накопили? Текущий курс на межбанке-14-00/доллар. Это совсем не 8,2.
Мне Ваши речи не понятны. Спросите у обвалистов, они в курсе почему класно, когда в доларах дешевеет, за счет падения гривны. Смею предположить че ребята имеют х доларов, вот и вся теория. У кого 50 к.у.е и хочет 100 квадратов - у того должно быть по 500, у кого 12 куе и хочет 40 квадратов - тот хочет па 300. ТОлько ниодин не понимает, что доступней от этой ж*** оно не становится. И случай с Зеленым островом тому подтверждение. Если при курсе 8 указаная Вами семья могла купить в Зеленом острове треху, то сейчас за эти бабки и единицу не потянет. Весь удел КРЖН - панельный гомнострой на левом берегу или полуподвалы человека мухи в Ипенях Ирпеня. На крайняк бизнес клас с двухами по 52 квадрата.... Грядет сужение предложения.
Прохожий написав:Оно то так но трошечки не так Они игрокм на рынке гуано, сорри... на рынке "типичного сегмента"(с)
Пропоную для Аирмакса та Ко стоврити тему пуповий КРЖН (ПКРЖН), де вхідний квиток більше 100Куе. А я більше зацікавлений в тенденціях "типового сегменту"
airmax78 написав:Это гон какой-то. Как на Киквидзе может быть элитный дом? Как быть с домами на Мазепы и Грушевского (что один, что второй заселены на 5-7% (по методу темных окон им. Захара).
Конечно, не будет, так как нет опыта проектировать и строить дома класса "Де-Люкс". Кроме Министерского, у строительной компании Энергополь-Украина нет ничего, кроме одного объекта в жилищном строительстве Киева и одного захудалого ур** торгового комплекса Альта Центр. Их будущий ЖК Печерск Плаза даже близко не сможет конкурировать с кановским Diamond Hill ни по стоимости, ни по качеству и месторасположению. Кстати, в пыку эхперду-загонщику "типичного" сегмента, всеми квартирами в Diamond Hill владеют К.А.Н. Девелопмент ( 50%) и Heritage Properties International AB (50%), которые в процессе строительства изменили концепцию проекта, отказавшись от продаж жилплощади в нем в пользу сдачи в аренду. Возможно, сейчас долю Фирташа там уже начали сливать... P.S. Шас Захарко порезвится...
Первый написав: случай с Зеленым островом тому подтверждение. Если при курсе 8 указаная Вами семья могла купить в Зеленом острове треху, то сейчас за эти бабки и единицу не потянет. Весь удел КРЖН - панельный гомнострой на левом берегу или полуподвалы человека мухи в Ипенях Ирпеня. На крайняк бизнес клас с двухами по 52 квадрата.... Грядет сужение предложения.
Случай с Зелёным островом-2 подтверждение того, что застройщик снимает пенку с рынка. В В октябре 2013 было около 13500 в однухе, а в августе 2014- 21 000. Сомневаюсь, что 100% расходов застройщика-валютные. Сомневаюсь, что понесенные затраты были не оплачены до девала. Вопрос в том, как долго можно снимать пенку? Если застройщики посчитают, что без пенки рынок не интересен, то -да, грядёт сужение рынка.
Додано: Вів 26 сер, 2014 12:33
