Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

баксик по 14... "папицот" это 7000 за квадрат

УЖЕ да, по 14. До февраля 2015 не будет по 14. Будет выше.
И чего ж сразу "па питсот".
По той, по которой будут продавать. Зимой.

Как ни странно, но на текущий момент двухи в старой панели, "хрущи" и "гостинки" имеют долю продаж на вторичном рынке - не менее 70%...
Сегмент, преобладающий в продажах на рынке можно назвать и типовым, и основным))).
Так что формально Захар прав. А то, что такой расклад не нравится Вам или мне - никакого отношения к рынку вторички не имеет.)))

Вы читаете внимательно?
Я и написал оценку на основании "двухи в старой панели", как самый что ни на есть "типичный сегмент" с диапазоном продаж от 50 до 70 куе с центром около 60 куе.
Однушки, в т.ч. и в хрущах, но в нормальный районах тоже попадают в нижнюю часть этого диапазона.
Гостинки я бы не относил к "типичному" ввиду малой доли на рынке именно гостинок, да и гостинка - жилье специфическое. Потому и начинается рынок "типичного" жилья где-то от 50 куе. Доля недвиги до 50 куе - относительно невелика, это ультра-эконом сегмент.

Т.е. индекс КРТЖН (Киевский Рынок Типичной Жилой Недвижимости) показывает около 60 000.

Ну а если рассматривать "нетипичный" сегмент, т.е. более качественного жилья или жилья более хорошего расположения - тут старт диапазона идет от 60 куе, а может и от 70 куе.

[1]

понятное дело Ковальская будет парить по максимально выгодной для себя цене

если будут покупаны брать то это и есть рыночная цена, разве не?

Те, у которых в матрасике баксы лежат - спокойно дожидаются зиму. Формула проста.

те у кого в матрасике баксики держутся не то что от ннедвиги, они держутся вообще от всего подальше и не до зимы, а как минимум на ближайший год.
я уже писал, что недвига переоценена даже в гривне

[1]

Как ни странно, но на текущий момент двухи в старой панели, "хрущи" и "гостинки" имеют долю продаж на вторичном рынке - не менее 70%...
Сегмент, преобладающий в продажах на рынке можно назвать и типовым, и основным))).
Так что формально Захар прав. А то, что такой расклад не нравится Вам или мне - никакого отношения к рынку вторички не имеет.)))

Вы читаете внимательно?
Я и написал оценку на основании "двухи в старой панели", как самый что ни нае есть "типичный сегмент" с диапазоном продаж от 50 до 70 куе с центром около 60 куе.
Однушки, в т.ч. и в хрущах, но в нормальный раонах тоже попадают в нижнюю часть этого диапазона.
Гостинки я бы не относил к "типичному" ввиду малой доли на рынке именно гостинок, да и гостинка - жилье специфическое. Потому и начинается рынок "типичного" жилья где-то от 50 куе. Доля недвиги до 50 куе - относительно невелика, это ультра-эконом сегмент.

Т.е. индекс КРТЖН (Киевский Рынок Типичной Жилой Недвижимости) показывает около 60 000.

Ну а если рассматривать "нетипичный" сегмент, т.е. более качественного жилья или жилья более хорошего расположения - тут старт диапазона идет от 60 куе, а может и от 70 куе.

Считайте, что Вы во всем меня переубедили))). Я вообще отношусь с большим недоверием к круглым цифрам... пусть среднее будет хоть по 60 куе, хоть по 100 куе))).
Рынок недвиги имел ввиду все наши с Вами оценки и движется в своем направлении))).
Долгосрочный тренд - падение.
Где окажется дно - будем посмотреть))).

Кстати, на глаза попалось:

а еще 3-4 похожих вариантов но на средних этажах?

Только для вас:

Бальзака ул., 68
3/16, Т-4, 56/30/8.5, хорошее состояние, встроенная мебель, кухня, чистое парадное, рядом рынок, "чистая" продажа, без опекунского, 65000у.е., торг. Тел: (67) 5089145, моб.
--------------------------------------------------------------------------------


Бальзака ул., 91
5/16, 54/31/8.5, 2 лодж. застекл., стеклопакеты, хорошее состояние, первичная продажа, берем задаток, Т-4, 62000у.е., торг. Тел: (97) 9460183, моб.
--------------------------------------------------------------------------------

26-08-2014 / 11:33:57 55 000 у.е.
Закревского 87. 2к квартира. Т4.
Серия Т. Квартира в жилом состоянии. Частично м/пл окна. Две лоджии застеклены. На полу паркет. Кухня встроенная. С/узел разделен, облицован кафелем. Броне дверь. Хорошее место расположение. Удобная...
--------------------------------------------------------------------------------


26-08-2014 / 09:22:35 79 000 у.е.
ул. Радунская, 32, Т-4, капремонт
ул. Радунская, 32, 55/30/8, 4/16, серия Т-4, капремонт 2010 года, замена проводки, сантехники, стеклопакеты, новые радиаторы, ламинат, кафель, встроенная кухня, техника, шкафы-купе, кладовка на этаже, отличное...
--------------------------------------------------------------------------------


Бальзака вул., 86
5/16, 56/34/12, Т-4, євроремонт в доме, перепланування, вбудована кухня з натурального дерева, "чистий" продаж, 65000у.о. Терміново. Тел: (67) 8000305, моб., (93)...
--------------------------------------------------------------------------------

Основная масса сделок на КРЖН на текущий момент заканчивается на 60-65 тыс долл (полнометражная 2-ха или 3-х комнатная "хрущевка" или 2-3-х комнатная квартира в новостройке), а начинается от 30 тыс долл (гостинка или полнометражная однушка в новостройке на окраине). Центр и приближенные районы не рассматриваем, так как сегмент априори не массовый.
Так что с началом "типичного" отсчета Вы явно погорячились.)))

Вовсе не погорячился.
По Захару - "типичный сегмент" - двухи в старой панели. Средняя цена таких двушек - около 60 куе. Самые маленькие (от 45 метров) или в самых дебрях - от 50 куе. Сюда же (к 50 куе) идут и более-менее приличные однушки.
До 50 куе - это уже или гостинки или хрущи-однушки на задворках.
Т.е. именно типичный рынок начинается с 50 куе и консолидируется вокруг 60 куе.
Кстати, на глаза попалось:

1/16, 54/31/8, Т-4, 2 лодж. застекл., кафель, паркет, хорошее состояние, первичная "чистая" продажа, 60000у.е., торг. Тел: (95) 4077730, моб.

А Захар спадщину в прошлом году в начале лета, тоже 2к и тоже в Т4, если не ошибаюсь, толкнул за 80 куе. Правда, улицу не припомню и этаж не знаю. Но так - упало на 25%.

За 42-45 хрущи на серце, возле м. Дорогожичи (с простым. но свежим ремонтом). За 42 гостинка на Татарке. И т.д. Так что за 45 это совсем не "на задворках" и это до курса 13,5.
Вам стоит обновить свою "базу знаний"
А, ещё вспомнил - 45 возле стадиона Спартак (тоже хрущ)

За 42-45 хрущи на серце, возле м. Дорогожичи (с простым. но свежим ремонтом). За 42 гостинка на Татарке. И т.д. Так что за 45 это совсем не "на задворках" и это до курса 13,5.
Вам стоит обновить свою "базу знаний"
А, ещё вспомнил - 45 возле стадиона Спартак (тоже хрущ)

Ну ради бога. Это ведь однушки? А я "типичный сегмент" взял двушки.

Основная масса сделок на КРЖН на текущий момент заканчивается на 60-65 тыс долл (полнометражная 2-ха или 3-х комнатная "хрущевка" или 2-3-х комнатная квартира в новостройке), а начинается от 30 тыс долл (гостинка или полнометражная однушка в новостройке на окраине). Центр и приближенные районы не рассматриваем, так как сегмент априори не массовый.
Так что с началом "типичного" отсчета Вы явно погорячились.)))

Вовсе не погорячился.
По Захару - "типичный сегмент" - двухи в старой панели. Средняя цена таких двушек - около 60 куе.

Фейслесс не совсем так.

Типичный сегмент - удельный вес сделок с ценами продаж которые встречались (на вторичной информации с достаточно высокой степени доверия к ней) это "старая панель" и "старый кирпич" по Киеву в целом и "типовая панель" или "улучшенная типовая панель" на левом берегу, борщаговка, отрадный, оболонь.

В названых сегментах были продажи и 1к и 2к и 3к.

[1]

Только для вас:

а у захара_ та квартира за 80к-5% была разве на Бальзака?