Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Опять же таки - вы судите со своей колокольни - "Долгосрок = период больше 10 лет."?

Кстати вы не забываете, что условно-примерный потенциальный покупатель типа вывел деньги из БС где ему "капало" не через 5 лет, а каждый месяц или раз в квартал?

Да, я вообще говорю о долгосроке. Кому нужно краткосрок - первичка плохой вариант, здесь спору нет.

Зачем же он вывел деньги, если ему капало? Куча людей получает под 10% годовых в $ и не думают ни о какой недвиге. Если же человек вдруг резко решил, что в банках держать стремно, и предпочел вместо матраца - именно недвигу... То снова же, возвращаемся к краткосроку и долгосроку.
Поведение человека, который "копил деньги на далекое будущее" или "создавал пенсионный фонд" в корне отличается от поведение человека, для которого % с депозита были важным источником дохода.
Да и для последних все зависит от суммы. Что выгоднее: снять 40к, за 30к купить кв. новострой, а 10к тратить почучуть, оставив на ремонт, или за все 40к купить вторичку?

Зачем же он вывел деньги, если ему капало?

Дык россияне войну против Украины начали. Не в курсе?)))))

Посему многие в Киеве и позабирали деньги с депозитов.
Как только устаканится ситуация, мир наступит - понесут деньги обратно в банковские учреждения.

Дык россияне войну против Украины начали. Не в курсе?)))))

Посему многие в Киеве и позабирали деньги с депозитов.
Как только устаканится ситуация, мир наступит - понесут деньги обратно в банковские учреждения.

Да слышал что-то такое, говорят далековато от Киева, не дойдут даже к Броварам и Борисполю
А если серьезно: то в том то и дело, что не все люди считают банки достаточно надежным средством для хранения там ВСЕГО капитала. Некоторые стараются распределить риски: часть в банки, часть в недвигу, даже теряя в доходности. Это ответ на аргумент, что доходность при покупке недвиги и сдаче в аренду - ниже, чем на $ депо.

Если бы люди на 100% доверяли банкам и тому, что гос-во их не кинет, то квартиры с инвестиционной целью вообще никто бы не покупал.

А почему тогда не "золото"?

А що ИксПЕРдУ дуля заважає ознайомитись з гілочкою золото вс нерухомість вс оренда вс депо ?
Дивно гілочка за три роки встигла розвинутись , наробити море шуму і зачахнути - але ж висновки з цифрового ряду навіть різні 'вавкодулі' якщо в школі вчились і закінчили 5 клас - можуть зробити.

А що ИксПЕРдУ дуля заважає ознайомитись з гілочкою золото вс нерухомість вс оренда вс депо ?
Дивно гілочка за три роки встигла розвинутись , наробити море шуму і зачахнути - але ж висновки з цифрового ряду навіть різні 'вавкодулі' якщо в школі вчились і закінчили 5 клас - можуть зробити.

На счет золота, все просто. Это в большей степени инструмент спекуляции. На котором пересичный скорее всего потеряет, т.к. большинство продают не на пиках, и покупают не на дне.
Если же рассматривать его, как инструмент, который "купил сегодня, продал через 20 лет, по статистике выгода 100% гарантирована", то доходность будет ниже, чем доходность с той же квартиры, которая куплена и сдается в аренду, с учетом динамики цен, и ниже долларового депозита.

А що ИксПЕРдУ дуля заважає ознайомитись з гілочкою золото вс нерухомість вс оренда вс депо ?
Дивно гілочка за три роки встигла розвинутись , наробити море шуму і зачахнути - але ж висновки з цифрового ряду навіть різні 'вавкодулі' якщо в школі вчились і закінчили 5 клас - можуть зробити.

На счет золота, все просто. Это в большей степени инструмент спекуляции. На котором пересичный скорее всего потеряет, т.к. большинство продают не на пиках, и покупают не на дне.
Если же рассматривать его, как инструмент, который "купил сегодня, продал через 20 лет, по статистике выгода 100% гарантирована", то доходность будет ниже, чем доходность с той же квартиры, которая куплена и сдается в аренду, с учетом динамики цен, и ниже долларового депозита.

Ви це мені пояснюєте ?
Якщо так - то гляньте наприклад сюди:
http://forum.finance.ua/topic84009.html

Додано: Чет 06 січ, 2011 18:21
дата________Метр_ман_оренда_____Голд_вуман_____Депо_ман_____% по депо
01-01-2011__54 400____0__54400/1420=38,3099___54400__________0
01-02-2011__????____500___38,3099 тр.унцій __54400__8 % /12 місяців х 54 400 =362,67

або
http://forum.finance.ua/topic66250.html

budivelnik Додано: Пон 12 кві, 2010 16:18
рік_ золото __ житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262
2002 __ 282 __ 360
2003 __ 358 __ 460
2004 __ 414 __ 725
2005 __ 424 __ 920
2006 __ 553 __ 1475
2007 __ 634 __ 2550
2008 __ 893 __ 3000
2009 __ 865 __ 2200
2010 __ 1135 __ 1700

Ви це мені пояснюєте ?

Это копипаст

[1]

А почему тогда не "золото"?

А що ИксПЕРдУ дуля заважає ознайомитись з гілочкою золото вс нерухомість вс оренда вс депо ?
Дивно гілочка за три роки встигла розвинутись , наробити море шуму і зачахнути - але ж висновки з цифрового ряду навіть різні 'вавкодулі' якщо в школі вчились і закінчили 5 клас - можуть зробити.

Да, наверное интересная была веточка. Не подскажите, почему сдулась? Может потому, что сдулась теория пана Будивэльныка про связь стоимости квадрата жилья и золота?

budivelnik
Да, я вас полностью поддерживаю.
Цена золота в принципе, глобально, коррелирует с ценой на жилье. Локально, на коротких промежутках большее влияние оказывает ситуация в нашей стране ( как видно с динамики в вашей таблице 2009-2010г. ), но в долгосроке тренд общий.
Случаи с жуткими пузырями недвиги на рынках отдельных стран не в счет: как видно из таблицы, определенное время недвига начала расти гораздо быстрее золота. Итог очевиден.

Кстати, а как Вы оцениваете перспективы роста/падения цен на жилье в Украине в целом, и, если знакомы с нашим кублом - в Киеве?
Дно рядом?:) Или будет падать дальше? В первую очередь я о новостроях.

А почему тогда не "золото"?

А що ИксПЕРдУ дуля заважає ознайомитись з гілочкою золото вс нерухомість вс оренда вс депо ?
Дивно гілочка за три роки встигла розвинутись , наробити море шуму і зачахнути - але ж висновки з цифрового ряду навіть різні 'вавкодулі' якщо в школі вчились і закінчили 5 клас - можуть зробити.

Да, наверное интересная была веточка. Не подскажите, почему сдулась? Может потому, что сдулась теория пана Будивэльныка про связь стоимости квадрата жилья и золота?

А чому це здулась ?
Дивимось ще раз те що було написане в 2010
рік_ золото __ житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262
2002 __ 282 __ 360
2003 __ 358 __ 460
2004 __ 414 __ 725
2005 __ 424 __ 920
2006 __ 553 __ 1475
2007 __ 634 __ 2550
2008 __ 893 __ 3000
2009 __ 865 __ 2200
2010 __ 1135 __ 1700

Додаємо написане в 2012
2011 __ 1358 __ 1700
2012 __ 1135 __ 1680
Додаємо сьогоднішні данні
2013 __ 1661 __ 1650
2014___ 1254 ___1600
і аналізуємо