Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Шевченковский район...двушки (43-45 кв.м.) в хрущах кирпичных без ремонта в 15 мин. от метро пешком уже по 41-43 цена покупки без оформления.
Крупногабаритные однухи (33 кв.)в малосемейке в 15 мин. от Дорогожичей по 35, с оформлением 37, косметика.

прочтите моё сообщение: обязать коммунальщиков выкупать такие коммуникации. Никаких трансформаторов в собственности жильцов дома.
Про отсутствие денег на капитальные вложения говорить не надо.

По сути, человек, оплачивая дом, покупает не только свою квартиру. Хорошо это, или плохо, но он покупает и подъезды ( в бизнес-сегменте они красивее ), и лифты, и даже садики-школы ( по законодательству ), вне зависимости от наличия детей ( какая несправедливость! Почему люди без детей или с 1 ребенком должны платить за многодетные семьи?! ). Оплачивают благоустройство придомовой территории, в том числе места для машин ( а ведь не все являются их владельцами! ).
Так-же оплачиваются и коммуникации. Относитесь к этому так, как к тому, что вы оплачиваете свою электропроводку в квартире. Не предложите же вы выкупить квартирную проводку?:)

Помнится работали мы когда-то давно с ****теплоэнерго. Они нам в залог предлагали сети. ..................................
P.S. Я фигею с этих доморощенных специалистов по всем вопросам мироздания.

Скорее вы фигеете от того, что цена на недвигу вниз пошла.
Но, возможно, Вы не ошиблись.
В цене падает евро, нефть, золото. Всё -относительно доллара. И только киевский недвиж -на месте. Удачно вложились.

Это правда. Киевская недвига украинцам нужнее чем евро, нефть и золото.

зачем передёргиваете, я же чётко написал сегодня: деньги от коммунальной организации на счёт ОСББ. И не надо фантазировать про коллапс коммуникаций.

Походите по спальным районам, посмотрите на хрущобы, на состояние подъездов. Немног опоразмышляв, экстраполируйте увиденное на вариант, что например теплопункт и трубы отопления находится в собственности владельцев квартир и надо чинить/менять трубу. Немного фантазии - и пред вами ярко встанут красочные сцены сбора денег на ремонт с толпы бабок-пенсионерок и дядек-алкоголиков.
ОСББ в принципе не решают вопроса. Пройдет не так много лет, и все сегодняшние новострои будут отличатся от старых панелек разве что планировками и высотой потолков.

Вы сомневаетесь в том, что денег от продажи ТП хватит не на один ремонт этой ТП?

Я не совсем понял - вы типа предлагаете продать машину, чтобы оплатить ее ремонт, что ли?

ми говорим про нове житло, а не побудоване при СРСР,
не тре передьоргувати і зпригувати з тему вбік!

Считаю это экономически несправедливым. Логично было бы обязать коммунальщиков выкупать такие коммуникации. Это позволит уменьшить цены на жильё, о чем, собсвенно говоря и рассуждается на этой ветке.
И не надо фантазий и красочных сцен.

Вообще каша.
Все что "обязать" как правило уже нелогично.
Покупатель должен быть заинтересован в покупке. Для этого у него должны быть:
1) Целесообразность покупки (эта инвестиция должна оцениваться как выгодная)
2) Иметь необходимую ликвидность
Оба пункта для любого коммунального предприятия не выполняются. Т.е. вы предлагаете НАСИЛЬНО заставить покупателя (комунальные службы) выкупать то, что кто-то там построил, без альтернатив. Оно им надо? Нет, оно надо исключительно жильцам.
Вы тупо хотите часть затрать на жилье перенести с покупателей жилья на вообще третью сторону - коммунальные службы.
Тут есть три пути:
1) Добровольный или условно-добровольный выкуп. Т.е. или эти службы сами принимают решение о покупке, или не несут ответственности за отказ от покупки. Выливается это все в следующее: без подключения дом не могут сдать, без покупки коммунальщиками ничего не подключат. Покупатели квартир - просто лоси в итоге, могут десятилетиями ждать.
2) Стимулирование коммунальщиков выкупать экономически. Для этого тарифы должны обеспечивать высокую прибыльность их работы, а для поддержания ликвидности они должны иметь возможность кредитоваться. Кредиты само собой придется давать под госгарантии - заложить ТП и теплопункты с коммуникациями это вообще из области фантастики. Практига говорит, что кредит под госгарантии = тупо кредит тянет государство. Итого все население страны будет по сути финансировать трансформатор на Милославской, который они никогда не увидят и никогда им не воспользуются. Очень справедливо.
3) Принудительная покупка, при отсутствии средств - покупка из бюджета. Тупо удешевление за счет бюджета. См. выше про трансформатор на Милославской.

Шевченковский район...двушки (43-45 кв.м.) в хрущах кирпичных без ремонта в 15 мин. от метро пешком уже по 41-43 цена покупки без оформления.
Крупногабаритные однухи (33 кв.)в малосемейке в 15 мин. от Дорогожичей по 35, с оформлением 37, косметика.

В Парк-Авеню, знакомый говорит, по 2800 за метр и сделки идут полным ходом. Сегментация однако.

В Парк-Авеню, знакомый говорит, по 2800 за метр и сделки идут полным ходом. Сегментация однако.

Парк Авеню, Престиж холл, Покровский Посад и тд- в любом случае там сделки будут проходить, такого уровня жилья в Киеве очень мало, а учитывая ситуацию в стране, его точно не прибавится.
Кстати, если не ошибаюсь в Парк авеню и Покровском свои котельни

.....
Кстати, если не ошибаюсь в Парк авеню и Покровском свои котельни

А че это меняет? Им газа не нужно?

Шевченковский район...двушки (43-45 кв.м.) в хрущах кирпичных без ремонта в 15 мин. от метро пешком уже по 41-43 цена покупки без оформления.
Крупногабаритные однухи (33 кв.)в малосемейке в 15 мин. от Дорогожичей по 35, с оформлением 37, косметика.

В Парк-Авеню, знакомый говорит, по 2800 за метр и сделки идут полным ходом. Сегментация однако.

А где гарантия что знакомый не балаболит?

Тем более если это ваш знакомый.

.....
Кстати, если не ошибаюсь в Парк авеню и Покровском свои котельни

А че это меняет? Им газа не нужно?

дело в температуре радиаторов, как правило, там где свои котельные, газ расходуется так как надо, то есть Вы не платите за слегка тёплые радиаторы по полной программе. К тому же в масштабах Киева, это капля в море (я про газ для определённого комплекса)