yura_ написав:тут бизнес-класс, и расположение возле вокзала и центра
Бизнес класс, поржал, однуха 45 м, над дорогой. Дом будет без территории, детская площадка будет находится на стилобате, дофига офисов будет (как я понял, это 4 этажа стилобата), дом неправильной формы (все дома треугольные), отсюда вытекают неправильные планировки, все однухи будут смотреть в следующий дом, это эконом класс, а то если это бизнес, то что тогда Изумрудный, который в 10 мин хотьбы от Квартета
Вы правы насчёт одного, это инвестиция только под аренду, цена адекват на сегодня, но прав и Амат, на уровне котлована, при призрачной сдаче в экспл. во 2 кв. 2016г., а по факту будет в конце 16 + ремонт (это вообще если сдадут), ну в 17 жильцов пустите. Стратегический долгосрок.
Но если есть не последний полтинник, почему бы и нет
zahar_ написав:Продажа на Оболоне 1к бпс с ремонтом за 47 тыс. долл
filifenka22.09.2014 18:33
Можете добавить еще одну сделку прошлой недели. 1 к. квартира на Оболони (ул Зои Гайдай), 6 мин. пешком до метро Минская, 34.4 м, БПС, отличный ремонт, современная встроенная мебель и техника, кондиционер. Ухоженный подъезд, консьерж. 47 тыс.
Вот в это я точно не поверю, ну поверю в 55-60 с ремонтом, но не 47 и отличный ремонт
yura_ написав:тут бизнес-класс, и расположение возле вокзала и центра
Бизнес класс, поржал, однуха 45 м, над дорогой. Дом будет без территории, детская площадка будет находится на стилобате, дофига офисов будет (как я понял, это 4 этажа стилобата), дом неправильной формы (все дома треугольные), отсюда вытекают неправильные планировки
Дык Юра_ теоретизирует. На покупку денег нет, зато свободного времени дофига. Вот он и фантазирует - дуплетом с Захаром_..
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 26 вер, 2014 16:32, всього редагувалось 2 разів.
yura_ написав:тут бизнес-класс, и расположение возле вокзала и центра
Бизнес класс, поржал, однуха 45 м, над дорогой. Дом будет без территории, детская площадка будет находится на стилобате, дофига офисов будет (как я понял, это 4 этажа стилобата), дом неправильной формы (все дома треугольные), отсюда вытекают неправильные планировки
Дык Юра_ теоретизирует....
как то сидел в ОП интергала, разговорились за класс жилья, так вот, они сказали, что парковые озёра это эконом, а Лукьяновский - это дом повышенного комфорта. Я это к чему, ЖК Квартет безусловно не эконом, но и не бизнес, это комплекс повышенного комфорта, как то так.
Хотя как то разговаривал с Укрбуд, по поводу Ривьеры, сначала мне сказали, что класс ЖК Ривьера будет Премиум, перестал слушать когда выяснилось что потолки 2,7, а лифты Отис. Предложил до проектантов донести мысль, чтоб потолки сделали 2,5 и въебашил_и не 30 а 35 этажей, говорю тогда будет не премиум, а сразу делюкс
zahar_ написав:Фейслесс - не занимайтесь причёсыванием про "по итогам девала долларовая цена недвижимости упадет в среднем на треть величины девальвации или даже меньше" изначально шла речь о конце 2014.
У кого? Можете поискать - я не менял формулировки, и всегда оперировал лагом 1-2 года. К концу 2014 падение по части секторов может еще не полностью отыграть девал, а в некоторых случаях - просядет сильнее, но потом откатится. Если бы девал произошел в конце 2013 - то можно было бы оценивать ситуацию на конец 2014. Но у нас уже третья волна пошла, ее никак РН до конца 2014 не отыграет.
Себестоимость строительства в третьем квартале года выросла на 7-10%
Себестоимость строительства в третьем квартале года выросла на 7-10%
Стоимость строительства в Киеве в 3 квартале текущего года выросла на 7-10%. Такие данные озвучила Анна Искиэрдо, директор проектной компании “АИММ-ГРУПП”.
“Рост себестоимости вызван увеличением цен на строительные и горюче-смазочные материалы. Подорожали также транспортные работы, работы по подведению инженерных сетей”, — говорит она.
По словам эксперта, помимо независящих от застройщика факторов, на стоимость строительства некоторых объектов влияло неквалифицированное управления ходом строительства, недобросовестное завышения сметочных расценок, потери большого количества строительных материалов из-за неправильного хранения и другое.
По данным компании “АИММ-ГРУПП”, себестоимость строительства жилья в Киеве на данный момент в среднем составляет 5,5 тыс. грн.
zahar_ написав:Продажа на Оболоне 1к бпс с ремонтом за 47 тыс. долл
filifenka22.09.2014 18:33
Можете добавить еще одну сделку прошлой недели. 1 к. квартира на Оболони (ул Зои Гайдай), 6 мин. пешком до метро Минская, 34.4 м, БПС, отличный ремонт, современная встроенная мебель и техника, кондиционер. Ухоженный подъезд, консьерж. 47 тыс.
Вот в это я точно не поверю, ну поверю в 55-60 с ремонтом, но не 47 и отличный ремонт
Риэлтора Виталия Котенко цена на 1к БПС на Оболони за 47 тыс. долл особо не удивила.
filifenka23.09.2014 09:17 если бы Вы следили за рынком, то знали бы, что 47 тыс за квартиру в таком месте и состоянии - это просто фантастика. в смысле - дешево это.
Vitaly23.09.2014 10:31 Согласен
Потому как не ему знать что скидки на срочных продажах на 20-30% не такое уж и редкое явление.
Себестоимость строительства в третьем квартале года выросла на 7-10%
Себестоимость строительства в третьем квартале года выросла на 7-10%
Стоимость строительства в Киеве в 3 квартале текущего года выросла на 7-10%. Такие данные озвучила Анна Искиэрдо, директор проектной компании “АИММ-ГРУПП”.
“Рост себестоимости вызван увеличением цен на строительные и горюче-смазочные материалы. Подорожали также транспортные работы, работы по подведению инженерных сетей”, — говорит она.
По словам эксперта, помимо независящих от застройщика факторов, на стоимость строительства некоторых объектов влияло неквалифицированное управления ходом строительства, недобросовестное завышения сметочных расценок, потери большого количества строительных материалов из-за неправильного хранения и другое.
По данным компании “АИММ-ГРУПП”, себестоимость строительства жилья в Киеве на данный момент в среднем составляет 5,5 тыс. грн.
Атчётность фейслеса такую себестоимость не приемлет - бизнес плана нет, сметы нет, и вообще непонятно что это за эксперт. Видать Стельмаха начиталась - он говорил что у строителей цены вдвое накручены.
Атчётность фейслесс видать доверяет только И. Кушниру и его словам о рентабельности КГС в 2-3% годовых.
zahar_ написав:
Додано: П'ят 26 вер, 2014 13:41
