Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Frant
гиги. До состояния не то что элитной, просто недвижимости этому новострою еще в лучшем случае лет пять, а реально - НИКОГДА.....

Если не ошибаюсь в 2007 на этапе "коробка почти готова" ценник был порядка 16+тгр/м"

Так а почему просто не подождать до ввода дома в эксплуатацию и купить таки новую квартиру ? Зачем именно "хрущёвка" и именно сейчас... если цены на первичку не намного выше вторички ?

Почему сразу хрущевка, разве рынок вторичной недвижимости ограничивается только старым сов. фондом? Можно тот же новострой купить с уже готовыми правоустанавливающими документами на квартиру, ради чего можно и переплатить пару рублей. Сделать экономный ремонт и сдать в аренду, тем самым за год-два отбив переплату и ничем не рискуя...

у мея такая чуйка что в той партии были на самом деле горе-рылы,

я б этим кадрам из партии "икспертов-обвалишек" и "гривнедепозитчиц" не доверил бы даже собачью будку сдать в аренду.

1к хрущ стоит - 42к +ремонт (2-3). Итого 45
1к новый стоит - 45к + ремонт (3-5). Итого 50

Это где вы такое видели?
Сравнивайте квартиры в домах, которые находятся РЯДОМ.
Увидите, что новострой куда дороже будет, ибо площадь у него больше.
Разница минимум 10 000 - 15 000 долларов. Это уже деньги.
Самые ходовые квартиры КРЖН - "хрущевки". Увы - это так.

Это я вот сейчас на рынке вижу.
Хрущи в шевченковском районе 42-45 (возле метро)
Новострой, Рижская 73а сейчас 550 т. грн. что даже по официальному курсу равно 41 к.у.е и это без комиссий всяких и т.д. А к концу зимы, когда дом будет закончен на 90% цена будет 43-45. 500 метров до метро.

КГС, на Гмыри, продаёт свои однухи по 43 сейчас, и к весне они будут 45. 500 метров до метро Позняки.

Вот и всё. И нет уже разницы в 10-15 к.у.е.

Сколько, за время независимости Украины, процентов строек, от застройщиков, имеющих хотя-бы 15+ объектов - были заморожены?Уверен, что цифра меньше, чем [b]кол-во людей, попавших на махинаторов при покупке недвиги различными "черными" методами[/b], вроде указания заниженной стоимости и прочего.

Это Вы серьезно или не подумав?

Ну, а вы покажите застройщика с 15+ объектами, который держит годами замороженным один из своих объектов, или который обанкротился.
Давайте считать вместе

Подавляюще большая часть случаев недостроя - это мелкие застройщики без репутации.[/quote]


А какая разница один застройщик или много?
Ведь Вы сказали что кол-во людей, попавших при покупке вторички на махинаторов при покупке недвиги различными "черными" методами больше чем кол-во людей попавших на замороженный стройки при покупке воздуха? Продолжим? Сколько людей после покупки вторички в результате судовых исков продавцов лишились купленной квартиры и потеряли деньги? Жду цифры с аргументацией, будем считать вместе.

Так а почему просто не подождать до ввода дома в эксплуатацию и купить таки новую квартиру

А Вы не знаете что цена на этапе "воздух" и "дом сдан документы на руках" это как говорят в Одессе две большие разницы?

Знаю конечно. я её и учитываю. 550 т.грн это сейчас 41 у.е. по официальному курсу и 38 к.у.е по реальному курсу (14,5). а я озвучиваю цену 45 на момент ввода дома в эксплаутацию... В то же время хрущи уже сейчас стоят 42-45.
Так есть разница или нет ?

Сколько, за время независимости Украины, процентов строек, от застройщиков, имеющих хотя-бы 15+ объектов - были заморожены?Уверен, что цифра меньше, чем кол-во людей, попавших на махинаторов при покупке недвиги различными "черными" методами, вроде указания заниженной стоимости и прочего.

Это Вы серьезно или не подумав?

Ну, а вы покажите застройщика с 15+ объектами, который держит годами замороженным один из своих объектов, или который обанкротился.
Давайте считать вместе

Подавляюще большая часть случаев недостроя - это мелкие застройщики без репутации.

Тюююю. Киевгорстрой, Трест Киевгорстрой 6, Укразиабуд, Киевгорстрой-1 и т.д. и тп. Не все так сладко... было в жирные времена, а тут ваабще Война....
Зызы. Даже приват деньги уже не отдает.... Аккуратней...

Но тут несколько страниц назад агитировали за "черные способы оформления сделок" - "лишь бы баксами и не по безналу" Собственно, о рисках таких операций я и говорю.

А кто это тут агитировал? Те, кто ни одной квартиры за жизнь не купили???

"Откройте мне веки!" и покажите пальцем????

На самом деле - рынок вторички продается на 95% за наличные доллары. Увы, это правда.

И рисков на нем - на порядок (т.е. в 10 раз) меньше, чем на рынке первички. Может, даже на два порядка (т.е. в 100 раз)

Так это в порядке вещей, лучше всего все знают те кто в жизни не провел ни одной сделки и иксперд который "вышел на КРЖН" только благодаря спадщине со стороны жены да и тот был послан в сад "семейным советом" со своими выкладками
Как прав непревзойденный М. Жванецкий: "давайте спорить до хрипоты, до драки о вкусе устриц...с теми кто их ел..."(с)

Вот две интересные новости за сегодня.... в тему обсуждения импорта\экспорта\доллара\евро\гривны ...
1. Рост украинского экспорта в ЕС компенсировал падение этих показателей в страны Таможенного союза - глава МИД
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/09/30/335292
2. Украина полностью сохранила торговый оборот с Беларусью
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/09/30/335287

А в следующем году, что-то мне подсказывает, что оборот с Беларусью вырастет. Причина проста - контрабанда. Так как после всех этих "ссор" с ЕС, Минск стал основным каналом для реальных поставок между ЕС и Россией.... Такая себе вторая "труба" только товарная, ане газовая... И мы туда уверен подмажемся тоже.... И будем и с ЕС рынки осваивать и с москалями "гарни стосунки" поддерживать...

большая фига
Россия усложнила ввоз ж/д-грузов из Украины
Требования к оформлению документов стали жестче
Россия усложнила оформление документации для грузовых перевозок из Украины. Об этом сообщил в "Укрзализныце".
Так, с 1 октября "Укрзализныця" за четыре часа до пересечения границ России или Беларуси должна будет предоставлять информацию о всех грузовых вагонах, которые следуют транзитом или на экспорт в страны-члены Таможенного союза (ТС): Россию, Белоруссию, Казахстан. Ранее документы передавались в электронном виде при отправлении поезда с пограничной передаточной станции.
В компании "Российские железные дороги" (РЖД) пояснили, что новые правила должны повысить эффективность таможенного контроля и сократить время проведения таможенных операций.
В "Укрзализныце", в свою очередь, отмечают, что новвоведения создают более жесткие условия для стран, которые не входят в ТС.

Это я вот сейчас на рынке вижу.
Хрущи в шевченковском районе 42-45 (возле метро)
Новострой, Рижская 73а сейчас 550 т. грн. что даже по официальному курсу равно 41 к.у.е и это без комиссий всяких и т.д. А к концу зимы, когда дом будет закончен на 90% цена будет 43-45. 500 метров до метро.

КГС, на Гмыри, продаёт свои однухи по 43 сейчас, и к весне они будут 45. 500 метров до метро Позняки.

Вот и всё. И нет уже разницы в 10-15 к.у.е.

даже две квартиры на одном этаже в доме могут быть конкурентками, все зависит от ремонта и самих хозяев так и арендатор, ага, бывает и такое
по соседству сдаются 3 хаты и цена пляшет в разы, так как ремонт у кого побогаче, а у кого более лояльные условия к туристам

Так а почему просто не подождать до ввода дома в эксплуатацию и купить таки новую квартиру

А Вы не знаете что цена на этапе "воздух" и "дом сдан документы на руках" это как говорят в Одессе две большие разницы?

Знаю конечно. я её и учитываю. 550 т.грн это сейчас 41 у.е. по официальному курсу и 38 к.у.е по реальному курсу (14,5). а я озвучиваю цену 45 на момент ввода дома в эксплаутацию... В то же время хрущи уже сейчас стоят 42-45.
Так есть разница или нет ?

Где "дом введен в эксплуатацию" и 1к хрущи рядом по 42-45?
Ссылки в студию!