Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

по соседству сдаются 3 хаты и цена пляшет в разы, так как ремонт у кого побогаче, а у кого более лояльные условия к туристам

А можно конкретные примеры со ссылками на объявы? Или мамзель не понимает что такое "в разы"?

квартиры не сдаются в открытом доступе, Вы сами понимаете, квартиры находятся в правительством квартале, сдача идет через знакомых и доверенных людей

Да-да, "знакомых" и "доверенных" людей через запрос в Google http://www.house-ua.com/arenda-kvartira ... aya-3.html

[1]

говорят, иностранцы, чтобы снять хорошую хату в центре, консьержек обходят

Обходят или обхаживают?
...и тут они расцветают, коренные печерянки

Они сначала думают, что к ним в подъезд, как всегда, поссать зашли... А когда понимают, что это несчастные иностранцы мыкаются без центровой аренды и смывать их художества со стен не надо - сразу рацветают)))

Но тут несколько страниц назад агитировали за "черные способы оформления сделок" - "лишь бы баксами и не по безналу" Собственно, о рисках таких операций я и говорю.

А кто это тут агитировал? Те, кто ни одной квартиры за жизнь не купили???

"Откройте мне веки!" и покажите пальцем????

На самом деле - рынок вторички продается на 95% за наличные доллары. Увы, это правда.

И рисков на нем - на порядок (т.е. в 10 раз) меньше, чем на рынке первички. Может, даже на два порядка (т.е. в 100 раз)

Так это в порядке вещей, лучше всего все знают те кто в жизни не провел ни одной сделки

А Вы проводили сделку по покупке-продаже недвижимости после того как были введены ограничения по безналичному расчёту?

[1]

Кстати, за 10 лет аренды 2 гостинки сгенерят хорошую 1-2к(в зависимости от р-на и метража) на первичке + возможно на ремонт

к сожалению это теории... примеры знаете?

[1]

А теперь добавляем статью амортизация через 5, 10 и 15 лет ?Сколько будет стоить ваш хрущ через 15 лет ?

встречный вопрос, сколько стоил хрущ 15 лет назад?

Да половина Сландо в этих ссылках. Раз в неделю мониторю. Выберите район, и цену в пределах 480-550 т. грн и наслаждайтесь...

Бла-бла-бла... впрочем как и ожидалось...
Слив засчитан

Слив ?
Я к сожалению не могу загрузить скриншот со сландо, хотя попробовал только что (фаервол блокирует)
Потому, 1 - за словами следите пожалуйста. "Бла-бла-бла" это не ко мне.
2. А если у вас есть сомнения повторяю. зайдите на сландо, выбирите Киев, шевченковский район, жил. площадь от 17 метров, цену от 450 до 550 т. грн и вам выдаст 69 объявлений. А если вы поставите цену в 600 т. грн, то вам выдаст уже 158 объявлений.
А если поставить жилую площадь от 15 метров, то получите 262 объявы....

А потом возьмите калькулятор и пересчитайте 550 и 600 т .грн. по двум курсам - реальному и официальному.....
А уже потом рассказывайте мне про бла-бла-бал, ***!

А теперь добавляем статью амортизация через 5, 10 и 15 лет ?Сколько будет стоить ваш хрущ через 15 лет ?

встречный вопрос, сколько стоил хрущ 15 лет назад?

Могу сказать точно. Ибо в те времена я покупал свою квартиру.

Двушка возле метро ближе к центру стоила, как правило, 20 000 - 50 000 долларов.
На Левом берегу 15 000 долларов))))
"Хрущевки" еще дешевле могли ценится.

Бла-бла-бла... впрочем как и ожидалось...
Слив засчитан

Обвалишки, как всегда, натрандели - и в кусты?))))

Да ладно вам практЫк форумный - натрындел за покупку и в кусты!

[1]

Зызы. Даже приват деньги уже не отдает....

это как?

А теперь добавляем статью амортизация через 5, 10 и 15 лет ?Сколько будет стоить ваш хрущ через 15 лет ?

встречный вопрос, сколько стоил хрущ 15 лет назад?

Не уместный вопрос. Так как мерять нужно не ДЕНЬГИ тогда и сейчас. А покупательную способность той суммы, которую вы можете получить за ваш хрущ сейчас и через 15 лет. И более того, эту сумму, по хорошему, можно мерять только по отношению к рынку недвижимости. Так как это не просто денежная инвестиция в актив.... это инвестиция именно в недвижимость. И сравнивать нужно соотношение стоимости именно разных "недвижимостей", хруща и новостроя\ сейчас и через 15 лет.