Amat написав:А коммуникации ? Они подключаются уже после всех этих этапов ? Насколько я сейчас понимаю, один из существенных рисков новостроя состоит в том, что документы могут уже быть, но вода, канализация и электричество ещё не подключены и как результат я не могу фактически в этом доме жить... И этот процесс может растянуться на годы ? Правильно я понимаю риск ? И интересно как контролировать эти этапы (риски) ввода дома в эксплуатацию. Спасибо.
Вы совершенно правильно поняли, и это, к огромному сожалению, весьма распространенное явление среди застройщиков. На сколько знаю, это одна из самых дорогих процедур из-за львиной доли бюрократических заморочек с, сопутствующими им, поборами, решение которой зависит от финансовых возможностей застройщика и соответствия всей проектной документации по ТУ. Проконтролировать сам процесс перехода на постоянную основу, увы, вы никак не сможете, но запросить документацию по ТУ, если в ней разбираетесь, в офисе продаж сможете для ознакомления. Собственно говоря, серьезные застройщики этот вопрос на протяжении года решают, точнее решали, и, во время вселения инвесторов и проведения ними ремонтов квартир, в домах все более-менее сносно функционирует, несмотря на подключения по временной схеме.
Подскажите, где удобно перевернуться с USD в Евро ? Так что-бы желательно по 1.27
без руля, ніби в Приваті можна там комісія чи то 1% чи скільки, може ще які банки пропонують, я крос-продажою не займався. Ще є в них депозит, якщо не помиляюсть "стандарт", на якому можна робити конвертацію (UAH <-> USD , USD <-> EUR, EUR <-> UAH) в довільному напрямі, тобто пару USD <-> EUR можна було в б-якому напрямі, минаючи гривню, теж за комісію.
Востаннє редагувалось flyman в Сер 01 жов, 2014 14:20, всього редагувалось 1 раз.
Хомякоид написав:Спасибо, возьму на заметку. По Визе кросс-курсы можно на сайте посмотреть ?
Хомякоид написав:А как что-бы на неньке провести операцию ?
Поинтересуйтесь в Универсал банке. Там вроде есть подобная услуга с небольшой комиссией.
Но в Неньке, как я понимаю, вы будете ограничены 3000 грн в день, в за границей - 15 000 (не так давно писали, что снимали более 3000, значит, по ним ограничение не как за продажу наличной валюты)
flyman написав:Ще є в них депозит, якщо не помиляюсть "стандарт", на якому можна робити конвертацію (UAH <-> USD , USD <-> EUR, EUR <-> UAH) в довільному напрямі, тобто пару USD <-> EUR можна було в б-якому напрямі, минаючи гривню, теж за комісію.
Тільки бозна, який там кроскурс, щось мені підказує, що 1.27 навряд чи буде.
staf написав:Собираюсь делать перепланировку: кухню-студию в комнате, к этой комнате примыкает второй туалет и из него для кухни хочу вывести вентиляцию + воду, кухня будет находится в бывшей гардиробной части этой комнаты. Вопрос - кто подскажет как это узаконить? Вроде весной приняли упрощение перепланировок, куда вообще стоит идти? Слышал про какие то конторы имеющие соответствующие лицензии ...
Плюс еще 1 перепланировка соединить комнату и балкон (просто выбить окна, стены не трогать) + хотелось бы как то утеплить сам балкон (вернее лоджию) но насколько знаю батареи на балконе ставить нельзя!
Квартира не Покровском Посаде случайно? Уж больно схоже расположение помещений и их описание. Если так, то лоджии там уже с утеплением, потому этим вопросом можете не заморачиваться. Если кухню переносить на место нежилого помещения, т.е. гардеробной, то это не требует узаконивания. Демонтаж дверного оконного проема, между лоджией и комнатой, на месте которого, как понимаю, планируется дверной портал, без затрагивания стен, какой смысл узаконивать, если это в характеристике квартиры, соответственно с параметрами квартиры по тех. паспорту, никак не отразится?
Кухня получится мокрая зона и плита как раз в гардеробной но остальная часть кухни (парочка тумб, стол ..., холодильник) в жилой зоне
А лоджия как то обрезался он слева вверху. Она сама то утеплена, но если там поставить комп. стол и сидеть зимой то будет думаю прохладно, как вариант сделать на балконе пол с подогревом.
Востаннє редагувалось staf в Сер 01 жов, 2014 15:29, всього редагувалось 1 раз.
mimmo написав:На практике, последовательность такова: 1. Получение Сертификата готовности к эксплуатации ЖК в архитектурно-строительная инспекции Киева. 2. Происходит обмен мены: погашение целевых облигаций инвесторами, если инвестиционный договор с застройщиком, в нашем случае - эмитентом, был заключен путем покупки целевых облигаций. У ФФС другая схема. 3. Уплата паевых взносов застройщиком для получения почтового адреса введенного в эксплуатацию объекта строительства. 4. Обмер площадей специалистами БТИ и изготовление тех.паспортов на квартиры. 5. Подписание договора с карманной обслуживающей организацией застройщика по обслуживанию дома, без которого вам застройщик не выдаст пакет доков на оформление права собственности. 6. Возврат разницы застройщиком, в соответствии с метражом квартиры по тех.паспорту, по начальной цене продаж за м2 на этапе инвестирования, если он меньше проплаченного, или оплата вами разницы, если площадь больше, но уже по текущей цене за м2. 7. Оформление документов в регистрационной службе и получение свидетельства о праве собственности инвестором. С 12.03.2014 года, в соответствии с изменениями, внесенными в закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», по новым правилам должен все оформлять застройщик за свой счет, что они стараются обойти и возложить эту процедуру на плечи инвесторов или же, за дополнительную плату, берутся выполнить это сами. Я, лично, оплачивала эту посредническую услугу застройщику, а также нотариуса для оформления доверенности на представителя застройщика по незнанию закона, впрочем, как и остальные инвесторы. 8. Процесс приема передачи квартиры застройщиком инвестору, после которого вы наконец-то станете обладателем ключей от собственной квартиры и получите право в ней проводить ремонт.
Спасибо огромное ! А коммуникации ? Они подключаются уже после всех этих этапов ? Насколько я сейчас понимаю, один из существенных рисков новостроя состоит в том, что документы могут уже быть, но вода, канализация и электричество ещё не подключены и как результат я не могу фактически в этом доме жить... И этот процесс может растянуться на годы ? Правильно я понимаю риск ? И интересно как контролировать эти этапы (риски) ввода дома в эксплуатацию. Спасибо. З.Ы. За последние два года это первая сжатая и чёткая информация по теме. Ещё раз спасибо.
Amat надо мониторить вообще как идёт строительство. Если какой нить долгострой типа на Здолбуновской 13 лучше вообще не впрягатся - у тех уже 4 год вот-вот сдадут.
Если строительство идёт более-менее по срокам, то тут застройщики могут хитрить.
Скажем застройщику вполне по силам сдать получить сертификат соответствия (это называвается сдать в эксплуатацию, хотя по сути это дом подготовлен к эксплуатации которая наступит когда дом подключат к коммуникациям).
Но если дом получил сертификат соответствия у застройщика есть 4 месяца чтобы отдать его под заселение (п. 12 ст 39 Закон Украины "Про містобудівну діяльність).
А у застройщика в "навесе" во "втором кошельке" воз да тележка РЕАЛЬНО непроданных квартир конечным потребителям. И если он сдаст дом в августе то ему надо будет в декабре по закону начать заселение. А это значить застройщик (его карманный жэк которому передаётся дом) будет нести убытки за отопление заселённого на 25-40% дома в отопительный период.
Чтобы не нести убытки за отопление в малозаселённом доме застройщик тупо тянет до декабря получение сертификата. Получив его в декабре застройщик имеет законные четыре месяца чтобы подготовить дом к заселению, и в отопительный сезон его уже законно не проводит. Когда наступает законное время заселения застройщик может спокойно ещё 1-2 месяца потянуть (тут как правило активно подключается на форуме обсужденияа "балакучий спецназ" застройщика "кормя" форум сообщениями:"я звонил Петрову он мне сказал что заселение вот-вот начнётся"). Как-то так.
Повторяю разговор идёт о якобы беспроблемных домах, а не долгостроях.
Вы как покупатель "воздуха" будете иметь право торбить застройщика и принуждать его к выполнению п 12 ст 39 Закона Украины "Про містобудівну діяльність" когда дом получит сертификат соотвествия.
Так было у на на Милославской 2 где схемой покупки "воздуха" была схема покупки имущественных прав, которая предполагала оформления права собственности самим покупателем
Меня что в этом объявлении удивило: привязка даже не к курсу НБУ, а к курсу на межбанке в режиме день-в-день. Т.е. лояльность к гривне и готовность принять на себя какие-то девальвационные потери +/- нулевая. Ну и, учитывая что речь идет в т.ч. об очередных платежах - делаем вывод, что эта привязка у одного из демократичных шаромыг Киева, существует уже не первый месяц.
товарищ купил возле НАУ у житлоинвест укб (если не ошибаюсь) 2к воздух (в состоянии "окна стоят") за 70к в гривне без привязки к баксу, уже цена в районе 65к..
я, помнится, свою 1к халупку в пригороде за такие деньги впарил 4 года назад
Видимо это дом ЖИ на Донца . А как давно был прикуплен "воздух" - хочется понять во сколько в долларах обошлась покупка?
roman tr. написав: я, помнится, свою 1к халупку в пригороде за такие деньги впарил 4 года назад
Додано: Сер 01 жов, 2014 14:16
