Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Если обламают в Киеве шаромыг и хапуг что у корыта первички (которые в результате негласного сговора дозируют выброс на рынок первички объекты "первого кошелька" для удержания неадекватных цен на КРЖН) - то при росте сделок может и не быть роста цен.

Никто и никогда не заставит коммерческую структуру работать против логики и генерируя убытки. "Дозировка" - это просто рациональное поведение. Тут нет никакого сговора, разве что с собственной головой.
ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ОБЯЗАНЫ СТРОИТЬ РАДИ ТОГО ЧТОБЫ СТРОИТЬ. Усвойте это раз и навсегда.
Рост объемов строительства будет следствием роста уровня цен. В противном случае наращивать строительство не имеет смысла.

Надо сделать прозрачным выделения земли под застройку на "риночних засадах".
Чтобы землю на шару особо шаромыжным коммерческим структурам не давать сотнями гекторов под засол нашару и обязать продавать уже готовое к употреблению жильё - дабы рынок первички обрёл классический вид. И всё будет пучком.

глупость!!!!

вот смотрите,вам пример,я связан с одним импортом,так вот при яныке везли его друзья чивокуни и цена была 42.5-43 юсд за единицу,теперь времена поменялись и надо платить нормально в казну,в итоге цена уже под 47 юсд!!!


так и с землёй будет,если продавать нормально на аукционах,то застройщику не будет она стоить копейки,а торбу денег,этот тягар будет ложиться на себестоимость и что тогда????


а будет опять рост себестоимости и рост цен на первичку,пора бы уже на доскональное изучение матчасти эксперт

так что никакого радикального снижения цен не будет,ну разве что путлер попрёт на Киев!!!

вы не учитываете массу факторов,что могло уже упало,а шлак хрущей по 1000 пусть оленята с сёл выгребают,нормальный монолит меньше 1.4-1.5 кило за метр никогда не будет!!!

Т.е. Вы за Монополистическое производство ? Или ничерта не разбираетесь в экономике (в основах)
(Как и в случае с монополией, монополистический конкурент обладает монопольной властью, которая позволяет путем создания искусственного дефицита повышать цены на продукцию. Однако, в отличие от монополии, эта власть возникает не из-за барьеров, а из-за дифференциации. Монополистический конкурент не старается минимизировать издержки, и в связи с тем, что кривая средних издержек(AC) обозначает определенную технологию, это говорит о том, что фирма недоиспользует имеющиеся оборудование (то есть у нее имеются избыточные мощности)

Коллега, у вас совсем детские представления о монополистическом рынке, это раз.
Вы еще дуополию Курно бы сейчас припомнили. А уж за мои знания в основаъ экономики можете не переживать.
Но что самое странное - где именно вы в моем посте рассмотрели то, что я за монополистическое производство?

Faceless

ну а если продавать только готовое жильё,то это однозначно только к росту розничной цены,ибо не будет у застройщика возможности привлекать ресурсы от инвесторов-покупателей жилья на стадии строительства,это значит идти в банки,а если в банк,то минимум 25% годовых на стол,монолит строят три года,это значит двухкратное увеличение стоимости!!!

итого рост себестоимости и розницы,опять в молоко попал Захар,всё что он предлагает ведёт к росту цен,а он думает к падению,дежавю какое то

Ну потребителю то получалось под 3%.

И вон таже такие типажи как "герой" юра могли взять такую ипотеку.

Но особого выгребания у шаромыг не было.

И вы туда же? Или у вас склероз уже, эта тема ведь обсуждалась как раз когда ее вводили.
1) Далеко не в любом доме можно было приобрести по этой программе. Выбор сужается в десятки раз.

Вы как-то запутались - то у вас все квартиры по 50 тыс. выгребли бы (по контексту получаются что в любых местах), то вам уже предложение малое для выгребания?

Вы уж как-то определитесь с локацией для выгребания.

А по тем предложениям что были никакого выгребания почему-то не наблюдалось.

[1]

Если обламают в Киеве шаромыг и хапуг

кто?

Надо сделать прозрачным выделения земли под застройку на "риночних засадах".
Чтобы землю на шару особо шаромыжным коммерческим структурам не давать сотнями гекторов под засол нашару и обязать продавать уже готовое к употреблению жильё - дабы рынок первички обрёл классический вид. И всё будет пучком.

Иксперд, вы вроде ратуете за снижение цен?
Но ИМХО все вышеперечисленное приведет как раз к обратному результату

и я об этом толкую!!!

ну останутся на рынке пару парк авеню и канов,и будет от 25 000 грн за квадрат,а может его тайная цель оставить на рынке одни оболонь резиденс,вот это хитрый бобёр,как копает,а?

Faceless

ну а если продавать только готовое жильё,то это однозначно только к росту розничной цены,ибо не будет у застройщика возможности привлекать ресурсы от инвесторов-покупателей жилья на стадии строительства,это значит идти в банки,а если в банк,то минимум 25% годовых на стол,монолит строят три года,это значит двухкратное увеличение стоимости!!!

итого рост себестоимости и розницы,опять в молоко попал Захар,всё что он предлагает ведёт к росту цен,а он думает к падению,дежавю какое то

Не спорю, только к росту. Причем вы указали не все факторы. Это условие приведет еще и к сильному сокращению предложения, что в свою очередь тоже повысит цены, окромя роста себестоимости.
Но Захар выше указал немного иное. Он предложил обязать реализовывать готовое жилье на балансе застройщика (или подрядчика). Если оно в его собственности - какие основания его заставлять что-либо продавать? Да никаких.

[1]

юра могли взять такую ипотеку.

у меня не такая... абсолютно рыночные условия... даже без гиу

Козятин/Коростень - від 14куе 1к,
20-30 хв від Києва:
Ірпінь/Буча - від 25ку.
Решта - між цими числами, 40-60 хв до Києва:
напр. Бородянка: десь від 18куе 1к

понятно, спасибо

2-3 години від Києва:
Козятин/Коростень - від 14куе 1к,
20-30 хв від Києва:
Ірпінь/Буча - від 25ку.
Решта - між цими числами, 40-60 хв до Києва:

І причому тут КРЖН?

возможно потому что это РН киевской области а не к примеру данецкой?