Хомякоид написав:Faceless В моей организации для сотрудников ипотека 8.5 %. 90% сотрудников не имеющих квартиру в Киеве не могут взять ипотеку по текущим ценам, так как не хватает официального дохода. Штат в Киеве около 1500 человек. Так что ценам еще подать и падать, пока ини смогут виртуально встретиться с ипотечным спросом.
Хомякоид, что за организация такая, что раздает сотруникам ипотеку под 8.5% и в то же время 90% не могут ее себе позволить? Ощадбанк?
Хомякоид написав:платеж по кредиту не больше 20% от официального дохода семьи.
Ні синку, це фантастика. Даже в США с Европами и Канадами расходы по ипотеке могут быть больше 20% дохода домохозяйства. Логичнее оперировать разницей между доходами и базовыми расходами домохозяйства, и рассчитывать на 60-75% от этой суммы (максимум).
а потом будет вот так
Граждане Израиля задолжали банкам и кредитным организациям рекордную сумму - $114 млрд .
Об этом сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на экономическую прессу Израиля.
В течение последних пяти лет задолженность граждан выросла более чем на треть, в то время как заработная плата – только на 15%.
Исходя из этих данных, в среднем каждая израильская семья, принадлежащая к среднему классу, без учета ипотечных кредитов, задолжала кредитным организациям около $27,7 тыс. То есть ежемесячные платежи по погашению долга в таких семьях должны составлять от $550 до $800.
По мнению экспертов, причинами накопления чрезмерных долгов являются неправильное управление доходами и расходами, а также важные события в жизни семьи или проблемы со здоровьем.
Прикинь: 550-800 долларов при их то доходах и уже-проблема!!! Что говорить об Украине???
Serg-ik написав:Прикинь: 550-800 долларов при их то доходах и уже-проблема!!!
Еще один форумчанин с плохими навыками чтения.
Исходя из этих данных, в среднем каждая израильская семья, принадлежащая к среднему классу, без учета ипотечных кредитов, задолжала кредитным организациям около $27,7 тыс.
Т.е. на тачки и потребы - 27.7 килобаксов. Какой многозначительный вывод из этого вы собираетесь делать? Тут ни слова о нагрузке по ипотеке.
zahar_ написав:Если обламают в Киеве шаромыг и хапуг что у корыта первички (которые в результате негласного сговора дозируют выброс на рынок первички объекты "первого кошелька" для удержания неадекватных цен на КРЖН) - то при росте сделок может и не быть роста цен.
Никто и никогда не заставит коммерческую структуру работать против логики и генерируя убытки. "Дозировка" - это просто рациональное поведение. Тут нет никакого сговора, разве что с собственной головой.
Надо сделать прозрачным выделения земли под застройку на "риночних засадах". Чтобы землю на шару особо шаромыжным коммерческим структурам не давать сотнями гекторов под засол нашару и обязать продавать уже готовое к употреблению жильё - дабы рынок первички обрёл классический вид. И всё будет пучком.
Захар, ну что вы бред несете? Ну вот Севен Хиллз купил землю официально. Строит. Где низкая цена? КАН, покупал землю под КТ официально - где низкая цена? А вот относительно низкая цена как раз там, где за землю не платили ни копейки - объекты УКО/Укрбуд вам в помощь. Так что если землю в Киеве начнут продавать прозрачно цена недвиги от этого точно не снизится.
zahar_ написав:Почему тогда при ЫпАтеке 3% не выгребли все 1к по 38-45 тыс. долл в домах ЖИ на Милославской - там по Ыпатека 3% не одна сотня 1к выставлялась на продажу?
вообщето ходили слухи что чтобы получить халяву нужно было поделится... и речь шла про суммы вплоть до автомобильного калибра
Вы видать как и файслесс в программах заблудились - по программе Ыпатека 3% массовых "поборов" не могло быть.
airmax78 написав:Захар, ну что вы бред несете? Ну вот Севен Хиллз купил землю официально. Строит. Где низкая цена? КАН, покупал землю под КТ официально - где низкая цена? А вот относительно низкая цена как раз там, где за землю не платили ни копейки - объекты УКО/Укрбуд вам в помощь. Так что если землю в Киеве начнут продавать прозрачно цена недвиги от этого точно не снизится.
на сравнимых площадках? насколько я знаю если землю покупают, то хороших местах, там токма через вторичный рынок а вот "будам" гектарами пустыри нашару достаются сколько эти пустыри будут стоить на белом рынке при наличие их тыщами га? когда можно будет свободно выбрать и купить? а может город еще и приплачивать будет? типа отдадим за 1 грн вон тот участок земли с коммуникациями ежели построите дом + детсад? такое не исключаете?
Нет. Хотя конечно это зависит от того, что вы вкладываете в это понятие...
Я скорее реалист. И моя позиция проста. Рынок мёртв. Цены сейчас идут вниз. ПА300 конечно не будет, надеюсь. Но 1к в спальниках по 35 вполне реально. По 40к на правом берегу, в "среднецентральных" районах. все 1к, условно, от 33 метров. Что будет с первичкой пока не знаю. Скорее всего следующие 2 года будут строить что-то более качественное, но понятно дороже. А когда ситуация нормализуется, вернуться в эконом сегмент. Но явно с меньшим "аппетитом" чем сейчас. Но первичку сложно сейчас прогнозировать... сейчас вообще сложно что-то прогнозировать.
Faceless написав:Никто и никогда не заставит коммерческую структуру работать против логики и генерируя убытки. "Дозировка" - это просто рациональное поведение. Тут нет никакого сговора, разве что с собственной головой.
Надо сделать прозрачным выделения земли под застройку на "риночних засадах". Чтобы землю на шару особо шаромыжным коммерческим структурам не давать сотнями гекторов под засол нашару и обязать продавать уже готовое к употреблению жильё - дабы рынок первички обрёл классический вид. И всё будет пучком.
Захар, ну что вы бред несете? Ну вот Севен Хиллз купил землю официально. Строит. Где низкая цена? КАН, покупал землю под КТ официально - где низкая цена? А вот относительно низкая цена как раз там, где за землю не платили ни копейки - объекты УКО/Укрбуд вам в помощь. Так что если землю в Киеве начнут продавать прозрачно цена недвиги от этого точно не снизится.
Повторяю для "особо одарённых" - при условиях прозрачного приобретения земли для строительства не двумя застройщиками, а СОРОКА ДВУМЯ застройщиками. И условием строить за свои средства и продавать исключительно готовые к "употреблению" объекты.
Faceless написав:Речь то не о госмедицине и не о харчах на базаре. Для людей с доходом выше среднего все эти вопросы решабельны.
И да, тебе и Франту - заканчивайте с политикой.
1 ну нет у нас такого что бы пошел сгреб с полки особо не разглядывая и что бы это было съедобно - до этого далеко платная медицина тож не блещет - доктора те же что и в гос - и там и там работают параллельно как правило 2 это не ко мне, но ко франту - помоему это он постоянно о политике трещит каждый божий день всякий бред и других втягивает в эти бредни
Додано: Пон 03 лис, 2014 15:17
