Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Делаем вывод- при неблагоприятных обстоятельствах практически любой актив может стать пассивом- антиквариат , недвижимость , бумажные деньги , акции-облигации и т.д и т.п .

Зависит от ликвидности.

Какая сейчас у недвиги ликвидность?

Запускаю квартирантов и беру от них в руки другую сумму (скажем за месяц)- 130 у.е. внимание вопрос- что стало у меня с деньгами?

1) Здаєте в оренду і маєте % з вкладеного капіталу.
2) За 15-20 років "відбиваєте" вартість квартири.

Якщо купили нерухомість на піку цін, а квартира хрінова і у чорта на рогах - то "відбиватись" вона буде 30 чи 40 років. А може, й 50 років.

Що незрозумілого?

Какая сейчас у недвиги ликвидность?

Така, як і завжди.
За місяць-два можна продати за ринковою ціною.

А ще простіші питання - можеш ставити?

Наприклад - чому у бороди є обличчя?
Чому у шухляди є стіл?
Чому коня ставлять перед возом, а не позаду?

Разжую:
Актив – это то, что кладет деньги в ваш карман. Пассив – это то, что вынимает деньги из вашего кармана. Рассмотрим на примерах

Мой коллега Виталий дополнительно занимается перекупкой авто- с начало года продал более 96 тачек. Для него , авто- это Актив. Он на нем ЗАРАБАТЫВАЕТ.
напротив, для меня мое авто- ПАССИВ. Да, я его люблю, вот недавно впрок на 600 у.е. взял некоторые запчасти под акцию. Но это пассив. Жесткий.

Александр, это не предмет для спора. Пожалуйста почитайте учебник. Не надо придумывать свои собственные определения и пытаться наделять их экономическим смыслом. Это как таблица умножения - одна есть и другой уже не будет и быть не может.

Слушайте, Макс - не нудите....
Если уж быть таким "точным" и обращаться к учебникам, то, наверное, стоит также отметить абсурдность составления баланса для индивида-физ.лица, не ведущего бизнес-деятельность подлежащую бух. учёту... и как следствие соблюдение правил оного (актив\пассив, P&L и т.д.)

В нашем "дискурсе" это всё условности....
Хотя конечно актив\пассив это одно, а доходы\расходы - другое.

alexandrslob Та никакой - я с вами согласна на 100 % .Я и перечислила всё остальное в плане ликвидности .

[1]

Разжую:
Актив – это то, что кладет деньги в ваш карман. Пассив – это то, что вынимает деньги из вашего кармана. Рассмотрим на примерах

Вы хоть и адекватный в моём понимании, но жуёте неправильно, как директор, не как финансовый спец.

Терміни, що використовуються в національних положеннях (стандартах) бухгалтерського обліку, мають такі значення:

активи - ресурси, контрольовані підприємством у результаті минулих подій, використання яких, як очікується, призведе до отримання економічних вигод у майбутньому;
Поточні зобов'язання - зобов'язання, які будуть погашені протягом операційного циклу підприємства або повинні бути погашені протягом дванадцяти місяців, починаючи з дати балансу.

Довгострокові зобов'язання - всі зобов'язання, які не є поточними зобов'язаннями.

как вариант

пассив-частина бухгалтерського балансу, що відображає джерело утворення коштів підприємств, організацій;

Про обвалішок - Аєромакс, тут немає з ким і про що говорити .
Вони запишуть в пасив все, що можна. І нерухомість, і золото, і автомобілі.
Навіть власну дупу - вона ж не дає постійного доходу і не кожну годину потрібна,а носити її з собою треба завжди))))

Наверное я таки создам отдельную ветку на этом форуме. Здесь все чаще тусуются какие-то недоучившиеся студенты, домохозяки и прочие йцукены.

[1]

Делаем вывод- при неблагоприятных обстоятельствах практически любой актив может стать пассивом- антиквариат , недвижимость , бумажные деньги , акции-облигации и т.д и т.п .

яркий пример женской логики : актив может стать пассивом

папа может все, что угодно, только мамой не может быть

[1]

Жить в хорошей квартире НАДО.
Но когда ее аренда- 500 у.е., а купить+ сделать сопоставимый ремонт+ купить всютехнику= 83 года аренды, то покупать- это не правильно.

Согласен 100%. Даже в кредит не надо пытаться купить.( окромя случая "не хватает 10-15% на эту самую квартиру")

Запускаю квартирантов и беру от них в руки другую сумму (скажем за месяц)- 130 у.е. внимание вопрос- что стало у меня с деньгами?

1) Здаєте в оренду і маєте % з вкладеного капіталу.
2) За 15-20 років "відбиваєте" вартість квартири.

Якщо купили нерухомість на піку цін, а квартира хрінова і у чорта на рогах - то "відбиватись" вона буде 30 чи 40 років. А може, й 50 років.

Що незрозумілого?

Какая сейчас у недвиги ликвидность?

Така, як і завжди.
За місяць-два можна продати.

А ще простіші питання - можеш ставити?

Наприклад - чому у бороди є обличчя?
Чому у шухляди є стіл?
Чому коня ставлять перед возом, а не позаду?

Не надо преувеличивать.
Допустим 45-50 у.е. однушка, Киев. 15 у.е. ремонт. Допустим мебель и техника была. Получается 5000 грн/месяц должна быть стабильная аренда и через 15 лет (когда "отобьются" вложения) начнете зарабатывать. 15 лет. Попытайтесь это пояснить любому предпринимателю, к.й. ежемесячно выводит прибыль
55-60 у.е./180 месяцев (15 лет)=5000 грн.