Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

У панельних хрущовок термін експлуатації до капремонту 80-90 років, у цегляних 110 років. Так що вони 40-50 років запросто ще відстоять.
Якщо ж утеплити їх, поміняти труби і вікна - то й 100 років простоять без проблем.

Франт, судя по аватарке, вы из лужи не вылазите, вы там живёте.
Я ж не спорю, что хрущ простоит 100 лет. Пусть стоит. Вопрос в том, кто там захочет жить лет через 20-30 и сколько готов будет платить за такое жильё?
Вы сегодня готовы для ежедневных поездок использовать ВАЗ 2101, 1974 года выпуска, который пробежал всего 5000 км от начала жизни и находится в отличном техническом состоянии, потому что музейный? И сколько Вы готовы за него заплатить?

Хрущ простоит 20 лет, после чего будет снесён. Потому и говорю про падение 25% в год. Хотите 20%? Пусть будет.

Самые ранние хрущи, постройки 64 года, без проблем простоят до 2044 года, а с капитальными ремонтами - еще дольше, 2060-2080. Раньше снесут его разве что если будет плановый снос для застройки домами большей этажности, но это совсем другое.
Потому, можете, конечно, закладывать 3% в год, но это вовсе не будет значить, что через десять лет стоимость хруща упадет на треть.

Пусть стоит. Вопрос в том, кто там захочет жить лет через 20-30 и сколько готов будет платить за такое жильё?

Все зависит от расположения хруща. Если расположение хорошее - захотят жить еще как. И платить будут нормальную рыночную цену. Сравнение с тазиком неуместны. Недостатки типа малой площади и низких потолков могут простить в пользу расположения и в пользу экономии на коммуналке, все прочее - ремонтируется, заменяется и выравнивается.

[1]

об"ява не моя, а лише перепостив

а проверить хоть поверхностно?

простейший пример, я брал при гривневой цене около 877 тыгрн, при сохранении гривневой цены эта квартира бы уже стоила 877/14=62,5к Что очевидная чушь, потому как за 62.5к вы попробуйте даже двушку найти по соседству в подобном доме. Следовательно в гривнах квартира подорожала, но и в баксах снизилась тоже.

Двушки по соседству нет просто потому, что все соседи решили на сегодня жилищный вопрос.

[1]

Самые ранние хрущи, постройки 64 года, без проблем простоят до 2044 года, а с капитальными ремонтами - еще дольше, 2060-2080.

А Вы сегодня готовы для ежедневных поездок использовать ВАЗ 2101, 1974 года выпуска?

Самые ранние хрущи, постройки 64 года, без проблем простоят до 2044 года, а с капитальными ремонтами - еще дольше, 2060-2080.

А Вы сегодня готовы для ежедневных поездок использовать ВАЗ 2101, 1974 года выпуска?

Порівняння некоректне.

"Царські" будинки в центрі Києва коштують дорожче, чим більшість столичних новобудов.
Проте на бричках з коньми - давно вже ніхто не їздить.

[1]

Раньше снесут его разве что если будет плановый снос для застройки домами большей этажности

но тогда инвештырям прийдется заплатить не только за свою квартиру, а еще и долю за несколько этажей для расселения в том или ином виде жителей хрущика

У панельних хрущовок термін експлуатації до капремонту 80-90 років, у цегляних 110 років. Так що вони 40-50 років запросто ще відстоять.
Якщо ж утеплити їх, поміняти труби і вікна - то й 100 років простоять без проблем.

Франт, судя по аватарке, вы из лужи не вылазите, вы там живёте.
Я ж не спорю, что хрущ простоит 100 лет. Пусть стоит. Вопрос в том, кто там захочет жить лет через 20-30 и сколько готов будет платить за такое жильё?
Вы сегодня готовы для ежедневных поездок использовать ВАЗ 2101, 1974 года выпуска, который пробежал всего 5000 км от начала жизни и находится в отличном техническом состоянии, потому что музейный? И сколько Вы готовы за него заплатить?

Кожні 50 років тре робити кап-ремонт, коли в будинку Франта був такий?
Чи перекоцування дерев"яшок у вікнах під"їзду в нього конає за капітальний ремонт.

[1]

А Вы сегодня готовы для ежедневных поездок использовать ВАЗ 2101, 1974 года выпуска?

вы не готовы... но на вторичке довольно ходовые машины с ценой около 1куе, значит кто-то таки готов

Кожні 50 років тре робити кап-ремонт, коли в будинку Франта був такий?

От лежні!
В будь якому будинку через 20 років експлуатації треба робити ремонт.

[1]

Вопрос в том, кто там захочет жить лет через 20-30 и сколько готов будет платить за такое жильё?

для меня хрущ хлам... 1 этаж не годится, 4-5-й аналогично потому как нет лифта. Остается 3-й этаж и с некоторой оговоркой 2-й.

наложи еще условия выбора места, ориентации окон и т.д. плюс 3-й этаж и фигшо купишь...

да и 3 этаж... дайте жене коляску и не пустите в лифт, пусть по лестнице поднимется... Это эксперимент перед покупкой хрущевки.