Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

http://bonusordo.livejournal.com/4226.html

Недавний анализ The New York Times показывает, что в самых дорогих городах США, в том числе Нью-Йорке, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе, покупка дома стала однозначно невыгодной инвестицией. Такая ситуация возможна во многих странах Запада из-за 3-х основных причин.

[*]Развитая система обложения налогами недвижимости. Прежде всего, налог на саму недвижимость (что увеличивает стоимость владения). Но не только он, это также налоги на дарение/наследство, на продажу/покупку, и даже на прирост капитала (увеличение стоимости имущества) – всё это увеличивает стоимость любых операций с недвижимостью. И уменьшает её инвестиционную привлекательность.

[*]Крупный рынок аренды (например, в США до 1/3 всего жилья) с относительным балансом спроса и предложения.

[*]Хорошие возможности инвестирования с низкими рисками – благодаря развитой системе небанковских финучреждений (пенсионных фондов, инвестфондов и компаний, трастовых компаний и т.д.). У инвестиций в недвижимость много хороших альтернатив.

Для США характерна также 4-я причина – высокая мобильность населения.

Из-за этих причин ответ на вопрос «что выгоднее – покупка или аренда?» зависит от ситуации на рынках недвижимости и аренды. «Средний по больнице» вывод для конкретного города/региона можно сделать по коэффициенту Price/Rent Ratio (отношение медианных цен и аренды недвижимости за год). Его экономический смысл в количестве лет аренды, за который окупится недвижимость.

Пример таблицы P/R. Из городов США покупка недвижимости однозначно выгодна только в депрессивном Детройте, ещё некоторое количество городов «на грани» (покупка и аренда равноценны: Мемфис, Сан-Антонио, Хьюстон), но в большинстве аренда всё-таки выгоднее.
Интерпретация данных:

[*]<15 выгоднее купить недвижимость

[*]16-20 аренда немного выгоднее

[*]>21 аренда значительно выгоднее


Коэффициент P/R, конечно же, очень приблизительный ориентир. Реальный выбор между покупкой и арендой делается с учетом индивидуальных параметров (например, налоговых вычетов процента по ипотеке, стоимости содержания дома, налогов, и т.д.). Тем более, вопрос чаще всего стоит не как «покупка или аренда», а как «ипотека или аренда». Тут важным будет ещё и состояние кредитного/ипотечного рынка. Пример калькулятора для такой оценки по США – калькулятор The New York Times.

Я думаю бенз Па 20 за литр - будет однуха за Па 10 куе. Бенз 25 за литр - и работникам Кийова Ипеня Ирепеня не интересен.

На трое уже открылся новый офисный центр на 84 этажа, или метро провели?

ADBOKAT

Что бы поставить точку в споре. Скажу как есть.
Сейчас умные, скидывают всю недвигу в Украине и покупают в Европе и тп.
Мне дешевле купить в Литве или Польще чем в Украине!

Рад за Вас.
Тоже подумываю об этом.
Но до развала Ватостана - там тоже геополитические риски не малые будут присутствовать.

Скажу одно Вы фантазер! Что бы выйти из рецесии нужно как минимум 5 лет.
Переведу на нормальную речь. Мы выйдем на уровень 2013 года, по уровню жизни только к 2020. И это если завтра закончится война!

Я не писал , что в 16-м выйдем на уровень 13-го.
Я писал, выйдем в рост.
По умолчанию, подразумевается к предыдущему периоду (году).
А рост доходов и (возможно) недвиги, начнется после 2015, при реализации перечисленных условий.

Я думаю, что конец 2015 - начало 2016 года будет ценовое дно на рынке недвижимости Киева и наилучшее время для покупок. То есть еще год рынок будет падать.
После прохождения дна - естественно начнется рост.
Причем скорость роста цены (за м.кв) естественно не обязательно будет соответствовать скорости теперешнего падения, а будет зависеть от политических и экономических успехов, интеграции в ЕС и т.д.

Это если завтра закончится война! И в январе вступим в ЕС. Это хотелки.
А факт падение недвиги до +-300 у.е за м2. (2-3 года)
Тоесть дно будет, по оптимальным рассчетам 2018-2019.
И это если Донбас обнесут "Стеной" И там никого не будут убывать!

Это типа многие мои знакомые будут зарабатывать 15-20 квадратов в месяц? А человек-муха = на целых 6.5 квадратов в месяц? Ну вы загоняете...

+-300 у.е за м2. (2-3 года)

ого, патриста, даже у меня ожидания оптимиститчней, но тут есть зерно правды т.к. раньше папиццот я прогнозировал при курсе 8

Это типа многие мои знакомые будут зарабатывать 15-20 квадратов в месяц? А человек-муха = на целых 6.5 квадратов в месяц? Ну вы загоняете...

почему бы и нет?
стройка низкоквалифицированый труд.
высотки строят для экономии.
вот и вхыодит патриста нетабельным уровнем.
земля не стоит ничего, а если даже 100куе за сотку кто-то лохонулся то на общем метраже это превращается в 0.

Это типа многие мои знакомые будут зарабатывать 15-20 квадратов в месяц? А человек-муха = на целых 6.5 квадратов в месяц? Ну вы загоняете...

почему бы и нет?
стройка низкоквалифицированый труд.
высотки строят для экономии.
вот и вхыодит патриста нетабельным уровнем.
земля не стоит ничего, а если даже 100куе за сотку кто-то лохонулся то на общем метраже это превращается в 0.

ИМХО - бред. Если цена в Киеве хотя бы отдаленно приблизится к 500 за метр - в Киев рванут все кому не лень. За такие деньги даже мои родители-пенсионеры из Одессы смогут позволить себе квартирку в Киеве. Бред.

Вы не учли, что пенсия в 2018 будет 30-40 долларов...
А средняя ЗП = 50!
А 1USD=+-2,5GBP...

Да неважно какая будет пенсия и з.п. (хотя такими они и близко не будут) - сбережения в 20-40К бакинских есть в Украине за пределами Киева у довольно большого круга лиц и многие с удовольствием купят себе квартиру в Киве.
P.S. Научитесь вставлять цитаты - это не сложно. Проще, чем делать прогнозы на РН.

Вы не учли, что пенсия в 2018 будет 30-40 долларов...
А средняя ЗП = 50!
А 1GBP=+-2,5USD...

ага, а "Земля налетит на небесную ось" (с)