Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

це після найму фірми-підрядника, яка в свої розцінки вкладає також розумну рентабельність і прибуток.

и не забыть сюда внести не просто фирму-пидрядныка, а еще поптки этой фирмой толкнуть вам стройматериалы задорого+ воровство и другой развод заказчика.

буд, твій кошторис ми знаєм,
в нього закладені недоотримані 30% деподоходів, а також витрати на бехи і коханок, і ще багато чого, що забажав втиснути забудовник, але що не має відношення власне до собівартості: матеріали + праця найманих працівників

1 Я ж чітко написав
Ссилка в підписі, назва Кошторис на хлопський розум
Якщо знайдеш там статтю яка відноситься до деподоходів чи коханок з бехами - тоді й вякай , а поки не знайшов - засунь те чим вякаєш в точку на якій сидиш і мовчи поки дорослі реальні речі розписують.

ПС
До речі , на слідуючий раз постарайся мій нік не коверкати , бо не дай ьог знову забанять на тиждень-другий.

До речі , на слідуючий раз постарайся мій нік не коверкати , бо не дай ьог знову забанять на тиждень-другий.

скорочення, не "коверкання"

"коробка 350 у.е.", що не так?
в нас здача 99,9% новобудов в стані "коробка від забудовника"

Брехня. Коробка - це голі плити та гола цегла. Ні стяжки, ні штукатурки, геть нічого. В такому вигляді здавати просто не мають права.

Може не тре туфтогонства, 750 м2 виходить повницінна квартира "заходь і живи",

Хіба що для бомжа. 750 - це просто наявність стяжки, проводки, дверей та вікон.

"коробка 350 у.е.", що не так?
в нас здача 99,9% новобудов в стані "коробка від забудовника"

Брехня. Коробка - це голі плити та гола цегла.

Може не тре туфтогонства, 750 м2 виходить повницінна квартира "заходь і живи",

Хіба що для бомжа. 750 - це просто наявність стяжки, проводки, дверей та вікон.

я зрозумів, 5800 грн, м2, це для бомжів:
http://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA- ... 0%BD%D1%8C
як писав йцукен, 500 не актуально, планка тепер <ПА500
http://zhitlo-irpin.com.ua/51/novostroj ... house.html
Вхидніий квиток на КРЖН має бути не менше мульона грн.
Франт питав, яка "справедлива ціна" для 1к біля метро, так от з огляду на нещодавні події -
справедлива ціна 1к біля метро = 200000грн. для готового житла.\
ФГВФО віддав -> купив 1к, і спиш спокійно.
п.с.
ще раз
http://fasadkiev.com.ua/catalog/category/4.htm
Строительство дома. Коробка, кровля – от 350 у.е./м2 *
В стоимость входят все работы и материалы: разбивка участка, разработка грунта, устройство фундамента, возведение стен и перегородок, устройство перекрытий, устройство стропильной системы и кровли, устройство вентиляции, гидро- и теплоизоляция, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализация.

Строительство дома. Внутренняя отделка – от 400 у.е./м2 *
В стоимость входят все работы и материалы: электромонтажные работы, отделка стен и потолков, установка окон и дверей, облицовочные работы, стяжка, устройство напольных покрытий, звуко- и шумоизоляция, отделка наружных стен.
350+400 = 750, а це вже вартість для клієнта, собівартість явно менша.

я зрозумів, 5800 грн, м2, це для бомжів:

Правильно, якщо це "заходь і живи", то хіба що для бомжів.
"Все квартиры под чистовую отделку". Там геть нічого немає, крім голих стін.

500 не актуально, планка тепер <ПА500

Ірпінь - не Київ.

Вхидніий квиток на КРЖН має бути не менше мульона грн.
Франт питав, яка "справедлива ціна" для 1к біля метро, так от з огляду на нещодавні події -
справедлива ціна 1к біля метро = 200000грн. для готового житла.\
ФГВФО віддав -> купив 1к, і спиш спокійно.

Вхідний квиток на КРЖН - близько 40 куе
"Справедлива" ціна для 1к біля метро - трохи більше.
Ліміт ФГВФО - не має до КРЖН геть ніякого відношення. Нагадаю, що ще недавно той ліміт взагалі був копійчаним, його суттєво підвищили лише після кризи 2008

350+400 = 750, а це вже вартість для клієнта, собівартість явно менша

Ви теж погано читаєте? Там йде мова "ВІД". Тобто зазвичай все вищевказане буде суттево вище 750 у.е. Собівартість звичайно нижче, але нікому не цікаво щось робити за собівартість. Тай нижче вона не в рази.

Ірпінь - не Київ.

незважаючи на таку його принаду, як "чисте повітря")))

Ірпінь - не Київ.

Це ми знаєм, в Ірпені море забудовників, в Києві - монопольна змова.
Щодо собівартості - 750 це при наймі з нуля у підрядника.
Якщо братися самому і наймати бригаду, а не фірму(де адмінвитрати + прибуток+їх матеріали), то собівартість буде ПА500 для індивідуального будівництва.
Мова ж іде про будівництво серійне, і навіть масове, а там гуртові ціни, без роздрібної націнки, так що собівартість ПА300.
Я от до цього чісу не можу зрозуміти, коли є інтернет (напр. http://kp.ua/economics/410506-skolko-st ... st-pervaia), викладені ціни і розцінки, як можна оленеводити, про собівартість багатоповерхівок більше 1000у.е., і про "обгрунтовану ринкову ціну" 1500 і білше, при тому, що продажі на історичних мінімумах.

Це ми знаєм, в Ірпені море забудовників, в Києві - монопольна змова.

Маячня, яку з свого пальця висмоктав один дур-нуватий "експерт".
В Києві - трое чималих забудовників і десяток дрібних фірм.

Флаймен, тобі треба починати підвищувати свою самоосвіту з Букваря. Потім - арифметика, тригонометрія. Українська класика - Шевченко, Глібов, Франко. Зарубіжна - Хемінгуей, Голсуорсі. Можеш Тургєнева і Толстого почитати.

Тільки після закінчення цього ЛІКНЕПу тобі варто виповзати на форум і викладати свої думки.
Поки що - ти несеш тут такі нісенітниці, що в мене аж вуха завертаються!

Собівартість звичайно нижче, але нікому не цікаво щось робити за собівартість. Тай нижче вона не в рази.

я неоднократно предлагал чалавеку-аленю в кооперации с цуком(гуру строительства ПА180) и может быть серж-ИКом взять и построить по себестоимости(для себя) и тем самым утереть нос всему форуму и попутно всем "шаромыгам". Но нет... проще на форуме флудить и сопли развозить про себестоимость, ФГВФЛ и прочую муйню...


ЗЫ: себестоимость работы чалавека-аленя = 1480грн(кымната з холодыльныком) + 30грн/день на шкваркы та пыво, итого 2980грн/мес. Работодателю на заметку