Авто сюда не приплетайте. Сейчас просто новые авто в салоне оценены по курсу 16, и реально выходит на 20% дешевле у кого долларовый кеш. Соответственно и б/у сразу подешевели на 20%. Но выровняются 2 курса и снова автомобиль в долларе будет как раньше.
Tribeca написав:Думаю что когда ажиотаж спадет (с переселенцами из Донецка, с вырваными депозитами из банков с суетой-моментально их пристроить, поскольку многие банально боятся "сидеть на деньгах") то цены просто упадут до прошлогодних в гривне, а в долларах-соответственно раза в 2. Думаю буквально к лету 2015 года.
Зачем делать вброс про ажиотаж" - "когда ажиотаж спадет (с переселенцами из Донецка, с вырваными депозитами из банков с суетой-моментально их пристроить, поскольку многие банально боятся "сидеть на деньгах")"?
Не уподобляйтесь балаболу-аналитику с домик.уа В.Коломейку которой чесал про ажиотаж первички на КРЖН, в то время как и так околоплинтусовые продажи шаромыг и хапуг застройщиков показывали падение на 20%
Временами в продажах КРЖН был эффект "прыжка мёртвой кошки" не более того.
Никакого вброса про ажиотаж я не делаю. Я лично сам сторонник того, что в текущей ситуации долларовые цены должны упасть, может даже рухнуть… гривневые по логике должны если и вырости - то процентов на 10%-15%, не больше (например как в москве или питере, тут писали). Но ситуация такова - по работе общаюсь с руководством нескольких крупных застройщиков в Киеве, все как один говорят о большом всплеске продаж в ноябре-декабре. Толи люди пристраивали снятые депозиты, толи пользовались всплеском курса долара, толи боялись введения с января контроля за затратами, но факт остается фактом. К примеру мне сказали, что Фр.бульвар КГС почти распродан, остались малоликвидные квартиры (многокомнатные может, с неудачным видим окна-в-окна и т.д). В отделе продаж этого ЖК не уточнял, может кто-то подтвердит? Машины я привел как дорогостоящий и полностью импортный товар. А сколько импорта в строительстве жилья? Имхо максимум 20% (лифты, может какие-то провода, трубы, отделочные материалы). Поэтому не вижу причин для роста цен. А б/у машины - аналог вторички. Первичка - может и пропасть, если строить будет невыгодно (как было в 90е), но вторичка то будет всегда. А если при курсе 8 и зарплате двух членов семьи по 10 тыс грн можно было что-то накопить, да и кредитование, на первичке особенно, все-таки работало. То сейчас при неизменных з/п скопить даже 50т$ (это уже миллион грн) - нереально. Да, пока есть доларовые заначки, сформированные по курсу 8. Но рано или поздно они закончатся? Разве я не прав?
Tribeca написав:К примеру мне сказали, что Фр.бульвар КГС почти распродан, остались малоликвидные квартиры (многокомнатные может, с неудачным видим окна-в-окна и т.д). В отделе продаж этого ЖК не уточнял, может кто-то подтвердит?
мне еще ранней осенью, когда курс был около 12, сказали, что все однокомнатные квартиры в ЖК Квартет проданы, предложили на выбор 3-5 вариантов (не айс совсем), а готовность была - второй этаж. Потом по ЖК Солнечная ривьера сказали то же самое, только уже не однушки все раскупили, а все, что с видом на днепр, включая 5 комнатные пентхаусы. Так что не всему, что говорят можно верить.
Касательно ЖК ФР квартал и малоликвидных квартир, да там большинство малоликвидных из за низкой работы проектантов. ПС когда то смотрел в сторону ЖК Престиж холл, место вроде - чики пики, потом увидел рядом ЖК БФ и поднапрягся, два огромных комплекса рядом опять же не айс. Ну а следом пошёл в ход ЖК ФК, и тогда меня уже вообще отвернуло от этого тихого центра. Это хорошо видно, когда стоишь спиной ко входу в Оушен плаза, там ещё детище КАНа, и ещё анонсы, по мойму от Позняков.
Tribeca написав:Да, пока есть доларовые заначки, сформированные по курсу 8. Но рано или поздно они закончатся? Разве я не прав?
Вы правы, потому время не на стороне владельцев недвижимости. Так как сейчас все еще спад в экономике, который продлится минимум год, а покупать нужно во время депрессии, после проедания запасов.
Ну, я не знаю, зачем бы представитель Кгс мне соврал, я ж не в отделе продаж был, а разговаривал с техническим руководством, и не как клиент, а как представитель партнера. Ну да ладно. Кстати, мне наоборот нравится что в том районе много элитных комплексов строят, но они все-таки не на головах друг у друга, а через дорогу/квартал. И рядом еще несколько пустырей, которые явно застроятся. Таким образом, подтянется инфраструктура, будет болееменее нормальное социальное окружение. А что за удовольствие жить в элитном доме точечной застройки в окружении хрущевок с их контингентом? Я за комплексную застройку территории, как раз тот район один из немногих на Печерске, где территория позволяет. Вы были в новопечерских липках? Мне очень территория понравилась именно по этим причинам. Жаль что выезд только один
Tribeca написав:Да, пока есть доларовые заначки, сформированные по курсу 8. Но рано или поздно они закончатся? Разве я не прав?
Вы правы, потому время не на стороне владельцев недвижимости. Так как сейчас все еще спад в экономике, который продлится минимум год, а покупать нужно во время депрессии, после проедания запасов.
Т.е Ваш прогноз совпадает с моим? А что Вы ожидаете по срокам? Когда пресловутое "дно"? Хотя, имхо, это дно может затянуться на много лет- если рецессия будет длительная..,
Tribeca написав:Ну, я не знаю, зачем бы представитель Кгс мне соврал, я ж не в отделе продаж был, а разговаривал с техническим руководством, и не как клиент, а как представитель партнера. Ну да ладно.
В КГС в вопросе - вЫгребают квартирки, аки горячие пирожки - патологические брехуны не только на уровне технического руководства, но и топов во главе с И.Кушниром.
Они думают, что если они сняли товар с витрины -, для продажи через подставных по мутным схемам с применением чёрного нала - так этот их финт ушами никто не расскусил.
Насчёт - "зачем соврал" - так это у них любимый метод продажи:Покупай, а то не успеешь патамуШта "товара" в продаже почти нет.
Упс, нежданчик.http://www.intergal-bud.com.ua/projects ... e-project/ Интересно, как теперь будет КАН выкручиваться, привлекая клиентов с таким пакостным конкурентом под боком. Там теперь половина квартир будут с видом окон соседнего дома, расположенного практически встык к Тетрису.