Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Авто сюда не приплетайте. Сейчас просто новые авто в салоне оценены по курсу 16, и реально выходит на 20% дешевле у кого долларовый кеш. Соответственно и б/у сразу подешевели на 20%.
Но выровняются 2 курса и снова автомобиль в долларе будет как раньше.

Думаю что когда ажиотаж спадет (с переселенцами из Донецка, с вырваными депозитами из банков с суетой-моментально их пристроить, поскольку многие банально боятся "сидеть на деньгах") то цены просто упадут до прошлогодних в гривне, а в долларах-соответственно раза в 2.
Думаю буквально к лету 2015 года.

Зачем делать вброс про ажиотаж" - "когда ажиотаж спадет (с переселенцами из Донецка, с вырваными депозитами из банков с суетой-моментально их пристроить, поскольку многие банально боятся "сидеть на деньгах")"?

Не уподобляйтесь балаболу-аналитику с домик.уа В.Коломейку которой чесал про ажиотаж первички на КРЖН, в то время как и так околоплинтусовые продажи шаромыг и хапуг застройщиков показывали падение на 20%

Временами в продажах КРЖН был эффект "прыжка мёртвой кошки" не более того.

Никакого вброса про ажиотаж я не делаю. Я лично сам сторонник того, что в текущей ситуации долларовые цены должны упасть, может даже рухнуть… гривневые по логике должны если и вырости - то процентов на 10%-15%, не больше (например как в москве или питере, тут писали).
Но ситуация такова - по работе общаюсь с руководством нескольких крупных застройщиков в Киеве, все как один говорят о большом всплеске продаж в ноябре-декабре. Толи люди пристраивали снятые депозиты, толи пользовались всплеском курса долара, толи боялись введения с января контроля за затратами, но факт остается фактом.
К примеру мне сказали, что Фр.бульвар КГС почти распродан, остались малоликвидные квартиры (многокомнатные может, с неудачным видим окна-в-окна и т.д). В отделе продаж этого ЖК не уточнял, может кто-то подтвердит?
Машины я привел как дорогостоящий и полностью импортный товар. А сколько импорта в строительстве жилья? Имхо максимум 20% (лифты, может какие-то провода, трубы, отделочные материалы). Поэтому не вижу причин для роста цен.
А б/у машины - аналог вторички. Первичка - может и пропасть, если строить будет невыгодно (как было в 90е), но вторичка то будет всегда.
А если при курсе 8 и зарплате двух членов семьи по 10 тыс грн можно было что-то накопить, да и кредитование, на первичке особенно, все-таки работало. То сейчас при неизменных з/п скопить даже 50т$ (это уже миллион грн) - нереально. Да, пока есть доларовые заначки, сформированные по курсу 8. Но рано или поздно они закончатся? Разве я не прав?

К примеру мне сказали, что Фр.бульвар КГС почти распродан, остались малоликвидные квартиры (многокомнатные может, с неудачным видим окна-в-окна и т.д). В отделе продаж этого ЖК не уточнял, может кто-то подтвердит?

мне еще ранней осенью, когда курс был около 12, сказали, что все однокомнатные квартиры в ЖК Квартет проданы, предложили на выбор 3-5 вариантов (не айс совсем), а готовность была - второй этаж. Потом по ЖК Солнечная ривьера сказали то же самое, только уже не однушки все раскупили, а все, что с видом на днепр, включая 5 комнатные пентхаусы.
Так что не всему, что говорят можно верить.

Касательно ЖК ФР квартал и малоликвидных квартир, да там большинство малоликвидных из за низкой работы проектантов.
ПС когда то смотрел в сторону ЖК Престиж холл, место вроде - чики пики, потом увидел рядом ЖК БФ и поднапрягся, два огромных комплекса рядом опять же не айс. Ну а следом пошёл в ход ЖК ФК, и тогда меня уже вообще отвернуло от этого тихого центра. Это хорошо видно, когда стоишь спиной ко входу в Оушен плаза, там ещё детище КАНа, и ещё анонсы, по мойму от Позняков.

Да, пока есть доларовые заначки, сформированные по курсу 8. Но рано или поздно они закончатся? Разве я не прав?

Вы правы, потому время не на стороне владельцев недвижимости. Так как сейчас все еще спад в экономике, который продлится минимум год, а покупать нужно во время депрессии, после проедания запасов.

Ну, я не знаю, зачем бы представитель Кгс мне соврал, я ж не в отделе продаж был, а разговаривал с техническим руководством, и не как клиент, а как представитель партнера. Ну да ладно.
Кстати, мне наоборот нравится что в том районе много элитных комплексов строят, но они все-таки не на головах друг у друга, а через дорогу/квартал.
И рядом еще несколько пустырей, которые явно застроятся.
Таким образом, подтянется инфраструктура, будет болееменее нормальное социальное окружение.
А что за удовольствие жить в элитном доме точечной застройки в окружении хрущевок с их контингентом?
Я за комплексную застройку территории, как раз тот район один из немногих на Печерске, где территория позволяет.
Вы были в новопечерских липках? Мне очень территория понравилась именно по этим причинам. Жаль что выезд только один

Да, пока есть доларовые заначки, сформированные по курсу 8. Но рано или поздно они закончатся? Разве я не прав?

Вы правы, потому время не на стороне владельцев недвижимости. Так как сейчас все еще спад в экономике, который продлится минимум год, а покупать нужно во время депрессии, после проедания запасов.

Т.е Ваш прогноз совпадает с моим? А что Вы ожидаете по срокам? Когда пресловутое "дно"?
Хотя, имхо, это дно может затянуться на много лет- если рецессия будет длительная..,

Ну, я не знаю, зачем бы представитель Кгс мне соврал, я ж не в отделе продаж был, а разговаривал с техническим руководством, и не как клиент, а как представитель партнера. Ну да ладно.

В КГС в вопросе - вЫгребают квартирки, аки горячие пирожки - патологические брехуны не только на уровне технического руководства, но и топов во главе с И.Кушниром.

Они думают, что если они сняли товар с витрины -, для продажи через подставных по мутным схемам с применением чёрного нала - так этот их финт ушами никто не расскусил.

Насчёт - "зачем соврал" - так это у них любимый метод продажи:Покупай, а то не успеешь патамуШта "товара" в продаже почти нет.

Упс, нежданчик.http://www.intergal-bud.com.ua/projects ... e-project/ Интересно, как теперь будет КАН выкручиваться, привлекая клиентов с таким пакостным конкурентом под боком. Там теперь половина квартир будут с видом окон соседнего дома, расположенного практически встык к Тетрису.

Да там будет хороший дорогой квартал....