Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Dentist Не совсем согласен, вам же не обязательно отбивать всю стоимость купленной квартиры, вы можете пожить некоторое время, сэкономить на аренде и потом продать, причем вполне возможно даже дороже. В нашей стране покупка недвижимости это возможность сохранить свои сбережения. И вполне может даже тихая гавань если рассматривать покупку на близком ко дну уровне цен

дно на недвиге будет тогда, когда гривна перестанет девальвировать.
В долларах недвига будетдешеветь, а в гривне, может быть, немного и подрастет.
Недвига никак не может быть тихой гаванью в период экономического упадка
Слаболиквидный актив, который обесценивается к доллару и еще требует времени и денег на содержание (если не сдавать в аренду).

Dentist Не совсем согласен, вам же не обязательно отбивать всю стоимость купленной квартиры, вы можете пожить некоторое время, сэкономить на аренде и потом продать, причем вполне возможно даже дороже. В нашей стране покупка недвижимости это возможность сохранить свои сбережения. И вполне может даже тихая гавань если рассматривать покупку на близком ко дну уровне цен

Если Вам не сложно, расскажите кто согласен жить в гостинке (социальный портрет) и откуда у этого жителя 20 000-25000 долларов?

Молодая семья, иногородние со средним заработком, возможно мужчина/женщина в разводе (поделили совместное имущество и на свою долю купили то, на что хватило) и т.д. Ресурс для покупки: возможно частично скопленные средства родителями/собой, проданный дом в селе и т.д. На мой взгляд вариантов может быть много, не обязательно в гостинках могут жить асоциальные элементы

Dentist Не совсем согласен, вам же не обязательно отбивать всю стоимость купленной квартиры, вы можете пожить некоторое время, сэкономить на аренде и потом продать, причем вполне возможно даже дороже. В нашей стране покупка недвижимости это возможность сохранить свои сбережения. И вполне может даже тихая гавань если рассматривать покупку на близком ко дну уровне цен

ИМХО Считаю гостинку вообще неликвидом. Если уже и "встрявать копытами в бетон", то хотя бы в 2к хрущ(если не хватает, то сидеть в аренде и понемногу копить в баксах). До лета вообще не стоит ничего покупать-уверен, баксовые цены максимум останутся на том же уровне, что и сейчас, а еще вероятнее- снизятся на 5-10% по всем сегментам рынка. Если уже человек накопил(условно) 20к баксов, то имеет смысл и дальше сидеть в аренде и пытаться насобирать еще 10к $ до осени-это будет уже точка входа в полноценную однуху.

bpo_infosource
1. В период спада недвига вполне может быть тихой гаванью, т.к. обладает относительно невысоким потенциалом для падения просто в силу того, что является "товаром" первоочередного значения;
2. Инвестирование в недвижимость доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами;
3. Недвига купленная по цене на уровне дна, не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению;
4. Касаемо того, что недвига перестанет падать только после окончания девала, не особо согласен, т.к. это хоть и важный, но далеко не единственный фактор, кроме того, на мой взгляд есть определенные психологические ценовые барьеры ниже которых продаван просто снимет с продажи жилье и будет пережидать спад

bpo_infosource
1. В период спада недвига вполне может быть тихой гаванью, т.к. обладает относительно невысоким потенциалом для падения просто в силу того, что является "товаром" первоочередного значения;
2. Инвестирование в недвижимость доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами;
3. Недвига купленная по цене на уровне дна, не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению;
4. Касаемо того, что недвига перестанет падать только после окончания девала, не особо согласен, т.к. это хоть и важный, но далеко не единственный фактор, кроме того, на мой взгляд есть определенные психологические ценовые барьеры ниже которых продаван просто снимет с продажи жилье и будет пережидать спад

Да не вводите людей в заблуждение в период спада это неликвид
с которого не так уж и легко выйти !

т.к. обладает относительно невысоким потенциалом для падения просто в силу того, что является "товаром" первоочередного значения;

Это вообще шедевр Нифига се невысокий потенциал , уже сложилась больше чем в два раза

Dentist

ИМХО Считаю гостинку вообще неликвидом. Если уже и "встрявать копытами в бетон", то хотя бы в 2к хрущ(если не хватает, то сидеть в аренде и понемногу копить в баксах). До лета вообще не стоит ничего покупать-уверен, баксовые цены максимум останутся на том же уровне, что и сейчас, а еще вероятнее- снизятся на 5-10% по всем сегментам рынка. Если уже человек накопил(условно) 20к баксов, то имеет смысл и дальше сидеть в аренде и пытаться насобирать еще 10к $ до осени-это будет уже точка входа в полноценную однуху.

Вопрос в том не привысит ли новый девал падение цен на жилье и тогда ваше "насобирать ещё 10к" может ой как затянуться. Исключение если есть долларовый кэш на значительную часть стоимости покупки.
К примеру, у человека сейчас на руках 20к баков, до нормальной однухи ещё скирдовать порядка 20 т., занимать в условиях неопределенности касаемо будущего развития эк ситуации в стране НЕ вариант. Теперь альтернатива либо покупать гостинку, либо ждать когда подешевеют однухи. Допустим выбрали второй вариант, цены упали как вы прогнозируете на 10%, соотвественно доскирдовать осталось не 20т., а 16т., но с учетом возможного девала до 30 грн/дол, эти 16 т. бакинариев превращаются в 480 т. гришей, в то время как 20т. по курсу 19 это 380 т. грн. Вот и влетел человек на 100т. грн. это без учета аренды.

Dentist Не совсем согласен, вам же не обязательно отбивать всю стоимость купленной квартиры, вы можете пожить некоторое время, сэкономить на аренде и потом продать, причем вполне возможно даже дороже. В нашей стране покупка недвижимости это возможность сохранить свои сбережения. И вполне может даже тихая гавань если рассматривать покупку на близком ко дну уровне цен

Если Вам не сложно, расскажите кто согласен жить в гостинке (социальный портрет) и откуда у этого жителя 20 000-25000 долларов?

Молодая семья, иногородние со средним заработком, возможно мужчина/женщина в разводе (поделили совместное имущество и на свою долю купили то, на что хватило) и т.д. Ресурс для покупки: возможно частично скопленные средства родителями/собой, проданный дом в селе и т.д. На мой взгляд вариантов может быть много, не обязательно в гостинках могут жить асоциальные элементы

Зачем ЭТО в Черкасах. Разница между гостиной и не гостиной будет пару тысяч баксов.... Ровно столько сколько стоит диван и телек:-)

Разница между гостиной и не гостиной будет пару тысяч баксов....

Скорее где-то 5..А Вы в Черкассах нахомячьте сейчас 100 т.грн, ога..

Разница между гостиной и не гостиной будет пару тысяч баксов....

Скорее где-то 5..А Вы в Черкассах нахомячьте сейчас 100 т.грн, ога..

ЗАЧЕМ ИМЕННО ПОКУПАТЬ? Сколько в Черкасах будет снять гостинку? Тысячу грн? Сума не критична для яростного скирдования:-)

KaraulDesheveet

Да не вводите людей в заблуждение в период спада это неликвид с которого не так уж и легко выйти !

А кто сказал что продавать нужно "в период спада" это глупо. недвига кушать не просит и помимо этого может даже приносить выгоду, поэтому когда наступит оживление на рынке можно и слить.

Это вообще шедевр Нифига се невысокий потенциал , уже сложилась больше чем в два раза

Смотря что брать за базу сравнения. Мы же с вами говорим про покупку жилья по цене около дна, правильно? А если недвига куплена по цене около дна, она по определнию не может "сложиться больше чем в два раза"