Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

недвига кушать не просит? вы уверены? про повышение тарифов и налогов, не не слышали?

о боги, , ну подняли тарифы...на сколько?! вот я раньше за советскую двуху 50 кв.м. платил 340 грн ежемесячно, теперь плачу 170 летом(что на 170 меньше) и 650 зимой( что на 300 грн больше).. Вы реально думаете, что это влияет на стоимость недвиги ? А может горячая вода такая дорогая, что пересичный будет сливать недвигу за бесценок...

Уже неоднократно слышу от людей, которые сдают квартиры, что они ВСЮ коммуналку (не только счетчики) начали перекладывать на плечи арендосъёмщиков

Налоги это тоже спорно, только если Вы не пенс, тогда да, ударит по карману, и то, только в случае если квартира около 100 кв м и выше. За рантье (владельцы 6-7 квартир) я вообще молчу, например с каждой квартиры в 60 кв.м. нужно заплатить будет 1440, при том, что в среднем такая квартира в Киеве сдаётся за 5000-6000 грн в месяц(не обеднеют, и уверен, что не побегут сливаться, для размещения в Привате под 11%)

кстати, а налоги сейчас и с депозитов дерут, и пока депо есть под 10% (валюта), то налог в 21,5 % вроде не так ощущается, но как только (дай бог) экономическая ситуация стабилизируется, и банки вернутся к адекватным ставкам в валюте около 6-7, да ещё и налог в 21,5, то доходность будет плачевной.

ПС вчера мне в Универсале предлагали на 4,5 месяцев 7% в евро, после чего я надменно покрутив носом вышел из отделения. Спустя 30 мин получил звонок, мол каемся, приходите, для вас согласовали 9%. Пока такая ситуация в стране и в банковском секторе, когда клиент с мин суммой (утрирую) может задавать тон, то недвига выглядит не сильно привлекательной, но как только (опять же дай бог) ситуация улучшится (хотя предпосылок не вижу), тогда недвига с депо могут поменяться местами

ПС уверен, что будут гусары, которые найдут очередной ВАБ, Дельту, УФС и другие

Ну ок, есть на руках 600 т. грн и что дальше если на них ничего путевого не купишь?))) Просто в погоне за чем то лучше из-за нового девала может случиться, что вместо 380т. грн. которых не хвататет можно влитеть на 480 т. грн.+аренда. И соотвественно если сравнивать эти два варианта, то лучше занять сейчас, но 380 т.грн., чем накопить за 9 мес 100 т. грн. и потратить 36 т.грн. на аренду и в итоге занять те же самые 380т. грн.)))

Где-то я уже это слышал .

Дорого говорите? У вас нет такой суммы за наш объект (преееелеееесть)?
А вы займите!

Только поторопитесь, а то раскупают, как горячие пирожки!

А вспомнил! Это я слышал практически в каждом ОП от манагеров и рыл, когда выбирал себе квартиру.

bpo_infosource

если у вас много гривны и доллар купить не можете, тогда недвига - это ваш вариант, если более ничего в голову не приходит

Вы вообще о чем? Насколько я понял вы рекомендовали гривневый кэш положить на деп, причем тут покупка доллара за гривны? Я говорил о том, что девал может не то что в ноль свести все % по депозиту, так ещё и в реальной стоимости отправить вас в глубочайший минус

текущие счета в банках по доходности опережают вашу недвигу и более ликвидны

Опережают по доходности? Вы теряете в реальной стоимости денег. Люди которые год назад положили гривневый кэш на деп сейчас локти кусают из-за того насколько они влители, т.к. в долларовом эквиваленте получили в 2,5 раза меньше. Что касается недвиги, то сейчас вторичка в гривне выросла в большенстве случаев прилично, т.к. рынок далеко не отыграл весь девал

вы все поняли, что я имел в виду. По приоритетности - валюта лучше недвиги и % по грн.
Недвига или % по грн - это выбор зависящий от срока на который вы хотите инвестировать.
Если больше года - то недвига может быть, если грн нужна будет скоро, но с недвигой могут быть проблемы. Продажа, поиск арендатора и т.д. - это все может привести к потерям\затратам.
Если человек сидел в гривне весь 2013-2014, то кроме недвиги у него мало долгосрочных вариантов инвестиций.
Украина - не Европа или США, где ставки очень низкие, а стоимость жилья и его аренды - высокие. Там инвестиция в недвигу выгоднее депозитов и нет такой зависимости инфляции с девальвацией.
Пока у нас % ставки не упадут (или об этом хотя бы обьявят) - не будет никакого серьезного роста РН. Поэтому инвестировать в РН сейчас - это русская рулетка.

1. В период спада недвига вполне может быть тихой гаванью, т.к. обладает относительно невысоким потенциалом для падения

Расскажите это покупавшим советскую панель в 2007 по $3+К

является "товаром" первоочередного значения;

с чего вы это взяли? Почему вдруг покупка недвижимости в Киеве приоритетнее покупки розовых пони? Сколько процентов людей в стране покупают этот ""товар" первоочередного значения"?

2. Инвестирование в недвижимость доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами;

Бред. На столько же верно, как и то, что инвестирование в сукук доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами

3. Недвига купленная по цене на уровне дна, не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению;

Покупка облигаций эмитентов, находящихся в преддефолтном состоянии, по цене на уровне дна не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению. Мало того, это намного выгоднее вашего варианта (кратность прибыли, ликвидность)

4. Касаемо того, что недвига перестанет падать только после окончания девала, не особо согласен, т.к. это хоть и важный, но далеко не единственный фактор, кроме того, на мой взгляд есть определенные психологические ценовые барьеры ниже которых продаван просто снимет с продажи жилье и будет пережидать спад

Ну есть продаваны, которые пережидают с 2007 года. Уже 8 лет. Берегут свою прелесть в состоянии "после строителей", плесень выращивают, коммунальные платят. И богатеют с каждым годом
Мудро! Вы прям кладезь инвестиционных знаний

Покупка облигаций эмитентов, находящихся в преддефолтном состоянии, по цене на уровне дна не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению. Мало того, это намного выгоднее вашего варианта (кратность прибыли,)
Ну есть продаваны, которые пережидают с 2007 года. Уже 8 лет. Берегут свою прелесть в состоянии "после строителей", плесень выращивают, коммунальные платят. И богатеют с каждым годом
Мудро! Вы прям кладезь инвестиционных знаний

Скажите, в ваб уже можно входить, или еще подождать?

Скажите, в ваб уже можно входить, или еще подождать?

Опоздали, они все перед Вами.
http://fotohost.org/images/a17f6a61-10kB.jpg


Но если есть такой плакат, то еще можно..
http://fotohost.org/images/a1050126-69kB.jpg

2. Инвестирование в недвижимость доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами;

Бред. На столько же верно, как и то, что инвестирование в сукук доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами

3. Недвига купленная по цене на уровне дна, не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению;

Покупка облигаций эмитентов, находящихся в преддефолтном состоянии, по цене на уровне дна не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению. Мало того, это намного выгоднее вашего варианта (кратность прибыли, ликвидность)

Олсодранк, ну что это за такие неприкрытые манипуляции? Где сукук и где недвига в понимании пересичного - многие сегодня впервые это слово прочитали.
И зачем этот вброс про обязательства преддефолтного эмитента? Для вас нет разницы между бумагой и вещественным активом, которой можно использовать по прямому назначению вне зависимости от того, сколько он будет стоить и стоимость которого не обнулится даже при самых суровых раскладах? Уверен что разницу вы прекрасно понимаете - а зачем пишете ерунду - не понимаю. Форум же не одни йцукены читают.

Покупка облигаций эмитентов, находящихся в преддефолтном состоянии, по цене на уровне дна не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению. Мало того, это намного выгоднее вашего варианта (кратность прибыли,)
Ну есть продаваны, которые пережидают с 2007 года. Уже 8 лет. Берегут свою прелесть в состоянии "после строителей", плесень выращивают, коммунальные платят. И богатеют с каждым годом
Мудро! Вы прям кладезь инвестиционных знаний

Скажите, в ваб уже можно входить, или еще подождать?

Приказ такой: всех впускать, никого не выпускать.

я лично жду когда ещё три десятка банков закроют

AlsoDrunk

Расскажите это покупавшим советскую панель в 2007 по $3+К

Так вы учитывайте 4х кратный девал (с 5грн до 20 грн). Кстати, вы много можете назвать активов которые продемострировали лучшую динамику после 2х економических спадов за 7 лет?

с чего вы это взяли? Почему вдруг покупка недвижимости в Киеве приоритетнее покупки розовых пони? Сколько процентов людей в стране покупают этот ""товар" первоочередного значения"?

Хотя бы потому что этим товаром, во первых можно использовать по назначению, во вторых спрос на недвигу (просто в силу того что человеку нужно где то жить) будет всегда.

Бред. На столько же верно, как и то, что инвестирование в сукук доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами

У вас видимо много знакомых которые понятия не имеют как при наличии денег можно купить жилье?

Покупка облигаций эмитентов, находящихся в преддефолтном состоянии, по цене на уровне дна не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению. Мало того, это намного выгоднее вашего варианта (кратность прибыли, ликвидность)

Облигации - это обязательства, недвига - это актив (ну это я если вы не в курсе), со всеми вытекающими отсюда последствиями (в том числе с учетом невозможности выплаты обязательств эмитентом), причем актив материальный.

Ну есть продаваны, которые пережидают с 2007 года. Уже 8 лет. Берегут свою прелесть в состоянии "после строителей", плесень выращивают, коммунальные платят. И богатеют с каждым годом

Вообще некорректное сравнение. Вы сравниваете нежелание продавать на пике (что по определению глупо), с нежеланием продавать на спаде. С такой логикой, нужно было продавать ещё в середине 90х получить 2-3 к у.е. и положить их под матрац.

Мудро! Вы прям кладезь инвестиционных знаний

Может вы поделетесь своим опытом удачных инвестиционных решений)))