Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Названа ставка налога на недвижимость для киевлян

В Киевсовете предлагают установить налог на жилую недвижимость по максимальной ставке

В Киевском городском совете будут предлагать установить налог на жилую недвижимость в размере 2 грн за квадратный метр в месяц. Об этом написал в Facebook глава постоянной комиссии Киевского совета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Андрей Странников.

«Мы будем предлагать установить налог на жилую недвижимость в Киеве по максимальной ставке, согласно законодательству. Это будет всего 2 грн в месяц за кв. м. Напомню, что налогом облагается только площадь квартиры более 60 кв. м или дома — 120 кв. м», — написал он.
Относительно нежилой недвижимости, по его словам, вероятно, будет предложен дифференцированный подход.

«Особенно в отношении производственных площадей», – подчеркнул Странников.
Местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога.

bpo_infosource
1. В период спада недвига вполне может быть тихой гаванью,

Может быть, а может и не быть.

И судя по падению количества инвестиционных сделок при лавине оттоков вкладов из БС большая часть потенциальных инвесторов показывает инвестированию в недвижимость -"дулю".

Названа ставка налога на недвижимость для киевлян

В Киевсовете предлагают установить налог на жилую недвижимость по максимальной ставке

В Киевском городском совете будут предлагать установить налог на жилую недвижимость в размере 2 грн за квадратный метр в месяц. Об этом написал в Facebook глава постоянной комиссии Киевского совета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Андрей Странников.

«Мы будем предлагать установить налог на жилую недвижимость в Киеве по максимальной ставке, согласно законодательству. Это будет всего 2 грн в месяц за кв. м. Напомню, что налогом облагается только площадь квартиры более 60 кв. м или дома — 120 кв. м», — написал он.
Относительно нежилой недвижимости, по его словам, вероятно, будет предложен дифференцированный подход.

«Особенно в отношении производственных площадей», – подчеркнул Странников.
Местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога.

Так что разобрались уже - сколько будет платить владелец 3к в 62 кв.м - разницу в 2кв.м или по полной все 62 кв.м?

Покупка облигаций эмитентов, находящихся в преддефолтном состоянии, по цене на уровне дна не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению. Мало того, это намного выгоднее вашего варианта (кратность прибыли,)
Ну есть продаваны, которые пережидают с 2007 года. Уже 8 лет. Берегут свою прелесть в состоянии "после строителей", плесень выращивают, коммунальные платят. И богатеют с каждым годом
Мудро! Вы прям кладезь инвестиционных знаний

Скажите, в ваб уже можно входить, или еще подождать?

Вам же ясно сказали: по цене на уровне дна

zahar_

Может быть, а может и не быть.
И судя по падению количества инвестиционных сделок при лавине оттоков вкладов из БС большая часть потенциальных инвесторов показывает инвестированию в недвижимость -"дулю".

Вполне возможно на рынке КРЖН мы видим выжидательную позицию, которая впоследствии может сформировать неабы какой отложенный спрос. Кроме того, подстегнуть продаже может введение обязательного декларирования.
Хотя, в чем то я с Вами согласен, сейчас проноз по динамике цен на КРЖН больше напоминает гадание на кофейной гуще

zahar_

Может быть, а может и не быть.
И судя по падению количества инвестиционных сделок при лавине оттоков вкладов из БС большая часть потенциальных инвесторов показывает инвестированию в недвижимость -"дулю".

Вполне возможно на рынке КРЖН мы видим выжидательную позицию, которая впоследствии может сформировать неабы какой отложенный спрос.

Да не надо тут про отложенный спрос туфту прогонять - Лёва Парцхаладзе завсегда любил потрындеть про отложенный спрос, а ему "спрос дал внос": пришлось строительный бизнес продавать, а в парусе, вроде, ещё никак навес допродать не могут.

2. Инвестирование в недвижимость доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами;

Бред. На столько же верно, как и то, что инвестирование в сукук доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами

3. Недвига купленная по цене на уровне дна, не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению;

Покупка облигаций эмитентов, находящихся в преддефолтном состоянии, по цене на уровне дна не может не быть хорошим вариантом для сбережения денег, просто в силу того, что это и ниже не будет по определению. Мало того, это намного выгоднее вашего варианта (кратность прибыли, ликвидность)

Олсодранк, ну что это за такие неприкрытые манипуляции? Где сукук и где недвига в понимании пересичного - многие сегодня впервые это слово прочитали.
И зачем этот вброс про обязательства преддефолтного эмитента? Для вас нет разницы между бумагой и вещественным активом, которой можно использовать по прямому назначению вне зависимости от того, сколько он будет стоить и стоимость которого не обнулится даже при самых суровых раскладах? Уверен что разницу вы прекрасно понимаете - а зачем пишете ерунду - не понимаю. Форум же не одни йцукены читают.

2. Инвестирование в ... доступно и впринципе понятно любому человеку, владеющему соотвествующими ресурсами;

Если в состав "соотвествующих ресурсов" входит необходимая информация - не вижу разницы между недвижимостью и сукуком.
Если же 3002 имел в виду лишь наличие определенной суммы - тогда я не понимаю при чем там инвестирование. Купить объект недвижимости пересичному действительно проще, чем работать с сукук. Но купить хату в Черниговской области, или вагон картохи, или пару тонн металлолома, или виртуальный меч на Ибэе еще легче, но будет ли это инвестированием?
Ок, я допускаю, что пересичный может вложить деньги в недвижимость с целью сохранения, по причине, что все остальные доступные альтернативы его пугают или ему не знакомы. Но, если этот пересичный не владеет определенной информацией (например, не понимает и не может оценить риски, не знает об изменении стоимости денег во времени) - не называйте это инвестированием.

Для вас нет разницы между бумагой и вещественным активом

Для меня нет разницы - при равных рисках и при IRR бумаги на 1% выше IRR "вещественного актива" предпочту бумагу. Ваш "вещественный актив", по сути, та же бумага, или, теперь скорее та же запись в базе данных, которую вы не контролируете.

Ипотечное кредитование стремится к нулю


При этом цены падают.

Небывалое падение цен на недвижимость фиксирует «Днепропетровская панорама». Правда жилье дешевеет лишь в долларовом эквиваленте, в гривнах оно, как и прежде, дорожает.

Издание приводит данные консалтинговой компании SV Development, согласно которым сильнее всего упала стоимость квартир в самых дорогих городах страны, в Киеве и Одессе — на 37%; в Львове и Днепропетровске цены упали на 35%, а в Харькове — на 34%.

Ипотечное кредитование в конце прошлого года достигло рекордно низкого уровня, так, за ноябрь было заключено всего около 100 сделок с ипотекой. Впрочем, количество сделок упало во всех сферах. 2014 год был минимальным по числу сделок за последние 10 лет. И нет никаких оснований полагать, что ситуация изменится в лучшую сторону в 2015 году.

http://firstsocial.info/news/ipotechnoe ... ya-k-nulyu

AlsoDrunk

Если в состав "соотвествующих ресурсов" входит необходимая информация - не вижу разницы между недвижимостью и сукуком.
Если же 3002 имел в виду лишь наличие определенной суммы - тогда я не понимаю при чем там инвестирование. Купить объект недвижимости пересичному действительно проще, чем работать с сукук. Но купить хату в Черниговской области, или вагон картохи, или пару тонн металлолома, или виртуальный меч на Ибэе еще легче, но будет ли это инвестированием?
Ок, я допускаю, что пересичный может вложить деньги в недвижимость с целью сохранения, по причине, что все остальные доступные альтернативы его пугают или ему не знакомы. Но, если этот пересичный не владеет определенной информацией (например, не понимает и не может оценить риски, не знает об изменении стоимости денег во времени) - не называйте это инвестированием.

"вложить деньги в недвижимость" это и есть инвестирование. Просто почитайте определение (http://www.finansinvest.ru/?id_razdel=386). Причем вне зависимости от наличия "необходимой информации".
Это фееричный бред делить на инвестицию и НЕ инвестицию в зависимости от наличия "необходимой информации".
1.Практически любой покупатель, а в случае вложения денег в КРЖН обладает какой бы то нибыло информацией (месторасполодение объекта, его характеристики и т.д.).
2. Кто вообще должен судить достаточной была ли информация про объект? Может Вы?
3. Понятие "необходимая информация" очень субъективно. К примеру, то что вы называете инвестицией может таковым и не являться в силу того что по мнению определенного круга спеиалистов вы НЕ владели "необходимой информацией".
Вы так и не привели пример конкретного успешного инвестиционного решения с вашей стороны, а уже пытаетесь неумело поумничать))))

Так вы учитывайте 4х кратный девал (с 5грн до 20 грн). Кстати, вы много можете назвать активов которые продемострировали лучшую динамику после 2х економических спадов за 7 лет?

как мне учитывать девал гривны? может еще учесть девал зайчика?
наличный доллар, валютный депозит в Авале, еврооблигации Украины - то есть практически все скучное и унылое за 7 лет обошло ваш "перспективный" "сверхдоходный" бетон.

во первых можно использовать по назначению

это ваши личные комплексы, к чистому инвестированию это не имеет отношения

, во вторых спрос на недвигу (просто в силу того что человеку нужно где то жить) будет всегда.

для того, чтобы где-то жить совсем не обязательно покупать квартиру в Киеве. И, почти наверняка, если человек существует в Украине, значит он уже где-то живет, и значит его базовая потребность в убежище уже удовлетворена.

У вас видимо много знакомых которые понятия не имеют как при наличии денег можно купить жилье?

Ах, для вас купить и инвестировать - это одно и то же. Среди моих знакомых мало людей, которые не понимают разницы между "купить" и "инвестировать". Предлагаю вам инвестировать в воду и воздух - они гораздо более необходимы для пересичного, чем покупка квартиры в Киеве.

Облигации - это обязательства, недвига - это актив

Ну тут вы совсем поплыли. По секрету: облигации - это тоже актив (если вы не их эмитент)