Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

У нацика пукина заявляют что тамошние монолиты шлак http://izhevsk.ru/forummessage/39/4496006-13.html

я как то слышал с экрана ТВ версию о том, что строительство монолитно-каркасных домов начал продавливать Лужков в Москве. Причина-всё делается руками, на месте строительства, только бетон и кирпич подвози. А этих дешёвых рук в Москву можно было привезти из Средней Азии и Китая ох как много и очень дёшево.

Тоже встречал информацию что монолитно-каркасное строительство дешевле способа строительства обычной кирпичной коробки и панелек.

Так что тут у шаромыг -"золотая жила". Себестоимость дешевле , а парят как Ылитный комплекс. А пуповики типа первый и прохожий (и другие "шлаковеды" раздувают щёки и кричат что все остальные виды жилья это шлак.

По тамошним "думкам" получается что ведущие "пуповики" с учёток первый и прохожий - шлакеры?

Нет, выходит, что писал эту статью полудурок какой то

Так что тут у шаромыг -"золотая жила". Себестоимость дешевле , а парят как Ылитный комплекс. А пуповики типа первый и прохожий (и другие "шлаковеды" раздувают щёки и кричат что все остальные виды жилья это шлак.

Ясень пень, че клюбняк на тампере с индивидуальным проэктом типа Хрущ 60-х гораздо лучше шлака каркасно-монолитного типа 2008 года....
А панель в погребах - мечта любого пуповика.... Просто не хотят признаться...

Зы. Цемент Кетайский.... поржал.... А в панели наверное замешивают чистейший глинозем...

И вникать в бизнес достопочтенного А.Кивана нет желания и времени. Я поступаю проще-
открываю OLX (бывшее Slando) где кроме заманух конечно и повторов есть огромное количество вторички тех кто хочет продать сейчас (без вникания рассчетов себестоимости по Будивельныку и прочего).

Це Ви просто пішли хибним шляхом , який завів Вас в манівці
1 Не можна оцінювати товар , без привязки до його споживчих характеристик
2 Не можна оцінювати товар тривалого користування без привязки до затрат які виникнуть під час користування цього товару

Таким чином
Заявляти що яксь халупка добра бо коштує всього 20000 доларів , і хаяти новобудову такої ж площі , бо та коштує - 60 000 доларів , це такий самий маразм , як хвалити таврію за те що вона коштує 1000 доларів і обливати бруд мерседес за 100 000 називаючи їх одним іменем - автомобіль.

Все верно Вы говорите, пане Будивельник.
Но зачем мне во что-то вникать, оценивать и привязыватся к "споживчим характеристикам"?
Товарищ у меня перекупщик по машинам очень толковый. Если б он вникал в "судьбу" каждой перекупленной проданной авто (кто и почему продает, какая была себестоимость, бережно ли обращались, какие межсервисные интервалы и прочее) он бы сошел с ума (за год продает более 120 авто).
Все банально просто- увидел в нете обьяву по желаемой цене, оценил-купил ( с бешеным торгом, он умеет)- продал. забыл. все. деньги в карман

Я к чему. Открываете ресурс где есть обьявления от хозяев по вторичке и смотрите, усредняете цену для например однокомнатной по Одессе. А это сейчас до 19000 у.е. (Прошу, не вникайте в себестоимость, получите среднюю цену и все. Идите покупать))) Вот я показал более 2-х тысяч обьяв со Сландо (ОЛХ) по таким ценам.

Криза опустив ціни нерухомості. Навіть більшість тих, хто, маючи потребу в житлі, назбиравши «жирок» - гроші на покупку - не поспішають, чекаючи подальшого падіння вартості. Вони мають рацію! Проте тут важливо зорієнтуватися, коли ж ціни досягнуть дна, щоб відхопити максимально дешево.

Ми на своїй шкурі переконалися, що кризи в економіці циклічні. Згадаймо дефолт осені 1998-го, який на початку 1999-го привів до падіння вартості квартир на 30-50%: «одинички» в Києві йшли від $ 8 тисяч, «двушки» - від $ 12. Але вже до кінця року ціни повернулися, а потім стали галопувати. Так ринок відреагував на початок зростання доходів населення, плюс позначилася скажена потреба в житлі. Це до того, що і теперішнє падіння цін на «хати» рано чи пізно зміниться зростанням.

Нинішня криза - «слон» у порівнянні з «мишею» 10-річної давності. Перш за все він наступив на кишеню представників середнього класу - головних клієнтів ринку житла. Знову ж таки, іпотека завмерла - у позику не купиш. Але немає лиха без добра: через багаторазового перевищення пропозиції над попитом квартири будуть дешевшати і далі. Виходить, поки не варто отоварюватися навіть тим, хто сьогодні може нашкребти гроші на купівлю «даху» - чекайте пікірування цін!

"Вторинка" піде за 20 $ тисяч

Ринок вживаного житла швидше мертвий, ніж живий. У Києві, «законодавця мод», купують менше 200 квартир на місяць - це майже нічого. Всі опитані нами експерти кажуть, що час працює проти продавців, їм треба буквально вистачати покупців за руки. А от останнім слід чекати нижньої точки падіння цін. Але коли і якою вона буде - думки розділилися.

"Первинка" піде по 700 $ за метр

З новобудови - повний завал. У Києві заморожено до 80% будинків, та й на більшості «живих» роботи йдуть як мокре горить. Це скоріше ІКД (імітація бурхливої ??діяльності), ніж ККД (коефіцієнт корисної діяльності). Реклами «новья» стало на порядок менше - і це з-за кризи зрозуміло. Незрозуміло інше: чому "метри" в новобудовах майже не дешевшають.
«До літа ціни впадуть до $ 800-1000/кв. м, за цією вартістю вже можна брати квартири, нижче вона не опуститься, - вважає директор консалтингової компанії «Building & Live Development» Віктор Распутний. - Це трохи вище собівартості будівництва, що становить в Києві від $ 700-800/кв.м. Компанії, що продовжують будувати, а не аферисти, які збирають гроші з громадян «під зелений паркан», до собівартості ціни не знизять, адже їм потрібна хоч якийсь прибуток. Але навіть при ціні продажу в $ 800/кв. м клієнтів у забудовників буде мало ».

Володимир Германов, керівник відділу маркетингу будівельно-інвестиційної компанії« Київ Житло-Інвест », почасти підтримує« попереднього оратора », а почасти - заперечує йому:« ; Забудовникам все-таки доведеться опустити ціни продажу до собівартості, у них немає іншого способу вижити.

http://fotohost.org/images/a11d34a1-40kB.jpg

Криза опустив ціни нерухомості. Навіть більшість тих, хто, маючи потребу в житлі, назбиравши «жирок» - гроші на покупку - не поспішають, чекаючи подальшого падіння вартості. Вони мають рацію! Проте тут важливо зорієнтуватися, коли ж ціни досягнуть дна, щоб відхопити максимально дешево.

Ми на своїй шкурі переконалися, що кризи в економіці циклічні. Згадаймо дефолт осені 1998-го, який на початку 1999-го привів до падіння вартості квартир на 30-50%: «одинички» в Києві йшли від $ 8 тисяч, «двушки» - від $ 12. Але вже до кінця року ціни повернулися, а потім стали галопувати. Так ринок відреагував на початок зростання доходів населення, плюс позначилася скажена потреба в житлі. Це до того, що і теперішнє падіння цін на «хати» рано чи пізно зміниться зростанням.

Нинішня криза - «слон» у порівнянні з «мишею» 10-річної давності. Перш за все він наступив на кишеню представників середнього класу - головних клієнтів ринку житла. Знову ж таки, іпотека завмерла - у позику не купиш. Але немає лиха без добра: через багаторазового перевищення пропозиції над попитом квартири будуть дешевшати і далі. Виходить, поки не варто отоварюватися навіть тим, хто сьогодні може нашкребти гроші на купівлю «даху» - чекайте пікірування цін!

"Вторинка" піде за 20 $ тисяч

Ринок вживаного житла швидше мертвий, ніж живий. У Києві, «законодавця мод», купують менше 200 квартир на місяць - це майже нічого. Всі опитані нами експерти кажуть, що час працює проти продавців, їм треба буквально вистачати покупців за руки. А от останнім слід чекати нижньої точки падіння цін. Але коли і якою вона буде - думки розділилися.

"Первинка" піде по 700 $ за метр

З новобудови - повний завал. У Києві заморожено до 80% будинків, та й на більшості «живих» роботи йдуть як мокре горить. Це скоріше ІКД (імітація бурхливої ??діяльності), ніж ККД (коефіцієнт корисної діяльності). Реклами «новья» стало на порядок менше - і це з-за кризи зрозуміло. Незрозуміло інше: чому "метри" в новобудовах майже не дешевшають.
«До літа ціни впадуть до $ 800-1000/кв. м, за цією вартістю вже можна брати квартири, нижче вона не опуститься, - вважає директор консалтингової компанії «Building & Live Development» Віктор Распутний. - Це трохи вище собівартості будівництва, що становить в Києві від $ 700-800/кв.м. Компанії, що продовжують будувати, а не аферисти, які збирають гроші з громадян «під зелений паркан», до собівартості ціни не знизять, адже їм потрібна хоч якийсь прибуток. Але навіть при ціні продажу в $ 800/кв. м клієнтів у забудовників буде мало ».

Володимир Германов, керівник відділу маркетингу будівельно-інвестиційної компанії« Київ Житло-Інвест », почасти підтримує« попереднього оратора », а почасти - заперечує йому:« ; Забудовникам все-таки доведеться опустити ціни продажу до собівартості, у них немає іншого способу вижити.

в конце- гениальная фраза. Опустить цены ДАЖЕ ДО СОБИВАРТОСТИ.
Интересно, если б моему прятелю перекупщику авто каждый продавец твердил о собивартости (мол мерс почти новый, собивартисть 60000у.е.) а ты даешь 34000 у.е., да как ты можешь" он бы покрутил пальцем у виска.

По тамошним "думкам" получается что ведущие "пуповики" с учёток первый и прохожий - шлакеры?

Нет, выходит, что писал эту статью полудурок какой то

...для блондинок и икспердов!

Тоже встречал информацию что монолитно-каркасное строительство дешевле способа строительства обычной кирпичной коробки и панелек.

Бабки под клубняком просветили?
Мда, иксперд в теме...

Отсутствие грамотных специалистов и опыта - заставляет строителей ошибаться - в такой степени что порой точка росы образовывается внутри кладки кирпичей - и соотвественно при перепаде температур вода выталкивает кирпичи наружу и происходит осыпание. Так же изза опять же низкого качества бетона - и отсутствия нагрузки на стены дома происходит проседание кирпичей откуда возникают щели в верхней части этажа (прекрасный пример - новый дом авентино - я ох...л когда они эти щели просто пеной монтажной зафигачили и все- ну а реально что там еще сделаешь, подумаешь что народ там хаты по 4-6 мультов покупают....)

Ахренеть какой бред
Точка росы в любой кладке без внешнего утепления находится внутри стены, а при особо неудачных раскладах - внутри помещения. И что-то не видно, чтобы хрущебы рассыпались.
В общем, Ыксперд нашел брата по отсутствию разума