Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Окна на ж/д, а материал не знаю, он плиткой облицован. А какая разница для аренды из чего дом построен?

При одинаковой цене арендатор может отдать предпочтение кирпичу.

По стоимости аренды то что вы описали на бомбере подобный объект висит уже три недели за 5500 грн плюс. коммуналка.

Значит цена завышена. Аналогичные 2к (правда в более скромном состоянии) поблизости предлагаются к сдаче за 4000-4500 грн. плюс коммуналка.

Так что если эта 2к с видом на ж/д сдастся за 4500 плюс коммуналка наверное это будет весьма удачно. Так как на Шлихтера из-за ж/д уровень цен ниже чем на Тампере или Воссоединения возле Тампере.

Спасибо.
Похоже, что аренда в Киеве уже дешевле чем в Одессе.

Просто район шлаковый

Просто район шлаковый

100%)))
Будинки на Шліхтера, по моєму, всі чи майже всі - панельні.

Просто район шлаковый

100%)))
Будинки на Шліхтера, по моєму, всі чи майже всі - панельні.

Шлихера это улица хрущиков. По ней числятся где-то 10 хрущиков. И них 3 кирпичные.

"Клубный квартал" однако

Нам на форум написала девушка , которая снимает кв . в Киеве , решила перенести сюда , может , кому то пригодится : " Мы сейчас снимаем отличную двушку в новострое, 82 квадрата, суперский ремонт, дом очень новый, консьерж, видеонаблюдение, домофоны, в квартире противопожарная сигнализация ( работает, в парочке квартир уже срабатывала, когда там курили под ней))) , в каждой квартире индивидуальные счетчики на отопление. 2 пасссажирских и 2 грузовых дифта в доме, причем один грузовой чисто черновой для строителей , т е с отдельным ходом в крыле, чтобы не мешать остальным жильцам, если надо перевезти что-то тяжелое или грязное. Панорамные окна. Дом в 10 минутах пешком от станции метро Позняки. По дороге к метро два красивых озера с уточками ( на одно из них выходят окна в гостиной). Перед домом отличная детская площадка с песочком и разными сооружениями. Двухэтажная Билла в соседнем доме, через дом - спортлайф. Есть парк, тоже по дороге к метро. Хорошая транспортная развязка) от позняков до крещатика минут 25-30 на метро.
Окна во двор и немного на улицу, но нет шума даже с открытыми окнами. Чистый воздух.
Все это счастье всего 6000 гривен в месяц. Мы платим еще абсолютно всю коммуналку, включая сдтп и остальное. В этом месяце с отоплением и светом (мы потребляем много электричества) около 1200 грн в месяц. Без отопления примерно гривен 500-600
Забыла сказать, что вода горячая без бойлеров круглосуточно очень сильным напором .
Единственное, мы снимаем без мебели, тк в планах у нас покупать квартиру здесь. Специально такую искали. От хозяина только очень красивая встроенная кухня, варочная поверхность и духовка, большой новыый холодильник и новый огромный шкаф-купе . Все это покупали под нас, т е я выбирала модель и цвет. А, еще стиралка новая ( но у нас своя большая с сушкой есть, пожтому в ванной стоят две стиралки, благо ванная комната просторная и место позволяет ( и еще остается много) Поэтому мебель купили свою и перевезем ее в свою. Добавить мебель получится еще плюс тысячу гривен в месяц, а то и меньше. Т е примерно такого плана , но с мебелью обойдется снять в 6500-7000 гривен ".

Затем она продолжила : " Мы изначально, когда переехали, сняли двушку 85 квадратов с мебелью в минутах 20-30 от м шулявская, за 6700 по курсу 8. То есть 800-830 долларов в месяц. Когда переезжали, мы рассчитывали на сумму макс 1000 долл в месяц на съем.
Правда, муж ее снял без меня и там было ооочень много нюансов. И риелтор ему сказала, что до шулявки минут 10 пешком)) мужчины, они такие мужчины Тоже новострой, но один из огромных минусов - окна на оживленное шестиполосное шоссе плюс скоростной трамвай. Т е открываешь окна и ничего не слышишь, надо перекрикивать
Потом с падением гривны , осенью, нам решили поднять цену до 7500, я позвонила риелторам и буквально за день уехала смотреть эту квартиру за 6. Мы, конечно же, переехали, а та квартира за 7500 сдается до сих пор. Переехали мы в середине ноября прошлого года.
И еще один момент - в Киеве очень много новостроев и новых кварталов, если сравнивать с Одессой. Поэтому предложение превышает спрос, особенно на левом берегу в районе Осокорки-Позняки-хврьковская и тд
Наш район, например, это исключительно новые дома, самым старым домам, наверное, лет 7-10 максимум. И выглядит красиво, и жить приятно. И много магазинов-суперов-детских площадок и тд
Просто сильно упал спрос и у народа закончились деньги. В эквиваленте никто не пересчитывает, потому что бесполезно. Вот тебе и плюсы кризиса."

З
И еще один момент - в Киеве очень много новостроев и новых кварталов, если сравнивать с Одессой. Поэтому предложение превышает спрос, особенно на левом берегу в районе Осокорки-Позняки-хврьковская и тд
Наш район, например, это исключительно новые дома, самым старым домам, наверное, лет 7-10 максимум. И выглядит красиво, и жить приятно. И много магазинов-суперов-детских площадок и тд

ох уж эти приезжие

Нам на форум написала девушка , которая снимает кв . в Киеве , решила перенести сюда , может , кому то пригодится : " Мы сейчас снимаем отличную двушку в новострое, 82 квадрата, суперский ремонт, дом очень новый, консьерж, видеонаблюдение, домофоны, в квартире противопожарная сигнализация ( работает, в парочке квартир уже срабатывала, когда там курили под ней))) , в каждой квартире индивидуальные счетчики на отопление. 2 пасссажирских и 2 грузовых дифта в доме, причем один грузовой чисто черновой для строителей , т е с отдельным ходом в крыле, чтобы не мешать остальным жильцам, если надо перевезти что-то тяжелое или грязное. Панорамные окна. Дом в 10 минутах пешком от станции метро Позняки. По дороге к метро два красивых озера с уточками ( на одно из них выходят окна в гостиной). Перед домом отличная детская площадка с песочком и разными сооружениями. Двухэтажная Билла в соседнем доме, через дом - спортлайф. Есть парк, тоже по дороге к метро. Хорошая транспортная развязка) от позняков до крещатика минут 25-30 на метро.
Окна во двор и немного на улицу, но нет шума даже с открытыми окнами. Чистый воздух.
Все это счастье всего 6000 гривен в месяц. Мы платим еще абсолютно всю коммуналку, включая сдтп и остальное. В этом месяце с отоплением и светом (мы потребляем много электричества) около 1200 грн в месяц. Без отопления примерно гривен 500-600
Забыла сказать, что вода горячая без бойлеров круглосуточно очень сильным напором .
Единственное, мы снимаем без мебели, тк в планах у нас покупать квартиру здесь. Специально такую искали. От хозяина только очень красивая встроенная кухня, варочная поверхность и духовка, большой новыый холодильник и новый огромный шкаф-купе . Все это покупали под нас, т е я выбирала модель и цвет. А, еще стиралка новая ( но у нас своя большая с сушкой есть, пожтому в ванной стоят две стиралки, благо ванная комната просторная и место позволяет ( и еще остается много) Поэтому мебель купили свою и перевезем ее в свою. Добавить мебель получится еще плюс тысячу гривен в месяц, а то и меньше. Т е примерно такого плана , но с мебелью обойдется снять в 6500-7000 гривен ".

Для Сквозняков - может быть. Там большая конкуренция, а район, как ни крути - спальник, те потенциальному арендатору не слишком большая разница в какой спальник ехать на метро 30-40 минут. Южный мост утром и вечером - полный ППЦ, может легче будет при бензине под 30 грн, но тогда и на метро нагрузка возрастет, а вроде как некуда в час пик.
Вопрос - когда был заключен договор?
Потому как еще пол-года назад это была вполне нормальная цена.
Мебель - это очень существенная часть издержек и амортизации - перетяжка только дивана в августе прошлого года обошлась в почти 300 долларов по тому курсу. Сейчас 300 баксов=7500 грн, поролон и ткани - импортные, может работа в баксах чуть дешевле будет. В гривнах сумма вроде как впечатляет. Со всем остальным - тоже вопрос, тк можно сделать "неубиваемый" для аренды качественный ремонт, вкинуть много денег, но потом не сильно тратиться на амортизацию.
Я оцениваю описанную квартиру, если ее начинить мебелью, при аренде на указанном уровне цен, как работающую в холостую - "навар и свежая копейка". Без мебели она приносит прибыли примерно 2/3 от 6000 (4000=160 баксов - смех, да и только, правда в данный момент альтернативы особой получения пассивного дохода нет - не нести-же такие деньги в БС при прямой угрозе введения ВП, со всеми вытекающими последствиями) .Может поэтому на Западе квартиры сдают без мебели?

.Может поэтому на Западе квартиры сдают без мебели?

Народ у нас розбалуваний. Звик до пральної машини, холодильника, телевізора)))

З приводу мебелі та всього іншого.

Вважаю, що є сенс ЗАРАЗ ставити меблі та техніку категорії б/у. Все одно квартира здається в оренду за копійки, за 200-300 долларів/місяць. Навіщо купляти нову техніку і меблі???