Nanet написав:В СМИ пишут что коммуналка опять подорожает. Платить ее будут квартиранты. Поэтому обязательно ПОДОРОЖАЕТ!
Если зарплату не повысят, аренда квартир не будет дорожать. В Киеве очень много приезжих, которые осели в городе так как была работа и нормальная зарплата. Может получиться так, что эти люди скоро не смогут оплачивать даже коммуналку.
zahar_ написав:Однако "необычное" для конца февраля и начало марта движение на рынке аренды обусловлено не одними беженцами
Татьяна ЧУГАЕНКО, ведущая: Так или иначе, я так понимаю, что собственникам жилья, которое сдается в аренду, придется все-таки свои аппетиты поубавить, и расценки снизить. В противном случае у них просто не будет клиентов.
Анатолий ТОПАЛ, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью: "Не снизить, так скажем, вернуться к здравому и экономически обоснованному. Потому что клиент, действительно, выбор на рынке есть сейчас. И если человеку повышают цену даже на несколько тысяч гривен, или несколько сотен гривен, то доходы не увеличиваются у людей. И в нынешней ситуации, можно ждать, что многие будут уходить в более дешевые сегменты, что сейчас и наблюдается, что многие уходят в другие сегменты".
Если информация этого парня верна и клиенты уходят в эконом сегмент (а очень похоже что так и есть), то это начало падения цен. Причем падения возможно даже в гривне. Потому что к лету пустые квартиры премиум сегмента начнут или продаваться или сдаваться по цене эконом сегмента.
zahar_ написав:Однако "необычное" для конца февраля и начало марта движение на рынке аренды обусловлено не одними беженцами
Татьяна ЧУГАЕНКО, ведущая: Так или иначе, я так понимаю, что собственникам жилья, которое сдается в аренду, придется все-таки свои аппетиты поубавить, и расценки снизить. В противном случае у них просто не будет клиентов.
Анатолий ТОПАЛ, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью: "Не снизить, так скажем, вернуться к здравому и экономически обоснованному. Потому что клиент, действительно, выбор на рынке есть сейчас. И если человеку повышают цену даже на несколько тысяч гривен, или несколько сотен гривен, то доходы не увеличиваются у людей. И в нынешней ситуации, можно ждать, что многие будут уходить в более дешевые сегменты, что сейчас и наблюдается, что многие уходят в другие сегменты".
Если информация этого парня верна и клиенты уходят в эконом сегмент (а очень похоже что так и есть), то это начало падения цен. Причем падения возможно даже в гривне. Потому что к лету пустые квартиры премиум сегмента начнут или продаваться или сдаваться по цене эконом сегмента.
Продаваться - они и так продаются. Сдаваться по цене эконом сегмента они не будут. Себе дороже выйдет. И мне нравится эта логика: за последний месяц ценники в магазинах практически на все ушли вверх на 25-100% а аренда должна подешеветь В ГРИВНЕ. Логика железная - че уж тут. Ведь нельзя обойтись, например, без новых джинсов Levi's за 2 тыс. грн., но легко можно собрать манатки и съехаться с какими-нибудь знакомыми и зажить в коммуналке. А че, нормально. Почему нет?
airmax78 написав:Продаваться - они и так продаются. Сдаваться по цене эконом сегмента они не будут. Себе дороже выйдет. И мне нравится эта логика: за последний месяц ценники в магазинах практически на все ушли вверх на 25-100% а аренда должна подешеветь В ГРИВНЕ. Логика железная - че уж тут. Ведь нельзя обойтись, например, без новых джинсов Levi's за 2 тыс. грн., но легко можно собрать манатки и съехаться с какими-нибудь знакомыми и зажить в коммуналке. А че, нормально. Почему нет?
Премиум-сегмент продается, вот только в каких кол-вах? Даже при нормальной ситуации в стране его доля в продажах 5-15%. Если учесть, что в прошлом месяце было всего полторы сотни сделок по вторичке, можно предположить, что "премиума" ушло порядка 15 квартир, - это просто капля в море. Желающих продать в этом сегменте сейчас на 2 порядка больше, чем реальных покупателей. Абсолютно согласен, что "премиум" по аренде до "эконома" не опустится, ибо это уже будет реальный ежемесячный убыток (стройматериалы, мебель, техника - на все это цены в долларах и остались).
убыток? а может правельней недополученная прибыль? Убыток будет если будет простой. В донецке сейчас премиум сдают по 1000 грн. и все равно сдают, ибо ноль лучше чем убыток.
Dimn написав:убыток? а может правельней недополученная прибыль? Убыток будет если будет простой. В донецке сейчас премиум сдают по 1000 грн. и все равно сдают, ибо ноль лучше чем убыток.
zahar_ написав:Однако "необычное" для конца февраля и начало марта движение на рынке аренды обусловлено не одними беженцами
Татьяна ЧУГАЕНКО, ведущая: Так или иначе, я так понимаю, что собственникам жилья, которое сдается в аренду, придется все-таки свои аппетиты поубавить, и расценки снизить. В противном случае у них просто не будет клиентов.
Анатолий ТОПАЛ, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью: "Не снизить, так скажем, вернуться к здравому и экономически обоснованному. Потому что клиент, действительно, выбор на рынке есть сейчас. И если человеку повышают цену даже на несколько тысяч гривен, или несколько сотен гривен, то доходы не увеличиваются у людей. И в нынешней ситуации, можно ждать, что многие будут уходить в более дешевые сегменты, что сейчас и наблюдается, что многие уходят в другие сегменты".
Если информация этого парня верна и клиенты уходят в эконом сегмент (а очень похоже что так и есть), то это начало падения цен. Причем падения возможно даже в гривне. Потому что к лету пустые квартиры премиум сегмента начнут или продаваться или сдаваться по цене эконом сегмента.
Приятель сдавал за 1.8, стало 1.5, снова плакались, были посланы в лес, снимают за 1.5
Додано: Пон 09 бер, 2015 12:48
