бумс написав:я знаю почему он никогда не начнется не может начаться то чего нет, то что нереально
Есть хорошая поговорка: "Цыплят по осени считают" Осенью и поговорим, произошел обвал или нет А пока что я вижу большое количество квартир, ценник которых уже стал меньше 1000$ квадрат и их никто не раскупает как горячие пирожки. Продаван хочет сидеть в бетоне и не снижает хотелку-да пожалуйста, баксовый хомяк никуда не торопится-время на его стороне
бумс написав:я знаю почему он никогда не начнется не может начаться то чего нет, то что нереально
Есть хорошая поговорка: "Цыплят по осени считают" Осенью и поговорим, произошел обвал или нет А пока что я вижу большое количество квартир, ценник которых уже стал меньше 1000$ квадрат и их никто не раскупает как горячие пирожки. Продаван хочет сидеть в бетоне и не снижает хотелку-да пожалуйста, баксовый хомяк никуда не торопится-время на его стороне
Сколько щенячьей радости, сколько неподдельного восторга. Один запостил какой-то бредовый в***р, второй подхватил и развил тему.
В Борисполе жк Вышивка 10900/метр На олх 50% обяв ихние по городу,никак наверное не продается.Кстати там газа не будет,центрального отопления тоже,а будет 13Квт и керамические конвекторы.Еще где то так сдают дома? Только электрика
QIWIT написав:В Борисполе жк Вышивка 10900/метр На олх 50% обяв ихние по городу,никак наверное не продается.Кстати там газа не будет,центрального отопления тоже,а будет 13Квт и керамические конвекторы.Еще где то так сдают дома? Только электрика
Тю, так подключение к коммуникациям бесплатное! Потом проведут, заявку напишут и в течении трех дней будет тепло и газ. Сейчас Сержик объяснит... А канализация центральная или септик?
QIWIT написав:В Борисполе жк Вышивка 10900/метр На олх 50% обяв ихние по городу,никак наверное не продается.Кстати там газа не будет,центрального отопления тоже,а будет 13Квт и керамические конвекторы.Еще где то так сдают дома? Только электрика
чето дорого. в борисполе есть ЖК гольфстрим, думаю там значительно дешевле
Faceless написав:Э-э-э, а чего это надо все куда-то "списывать"? Что не спишется в расходы - то и "прибыль до налогообложения". Хотя по факту под налогообложения подпадают все доходы от аренды. Ну вот возьмем приведенные цифры. Амортизацию самого хруща учли. Амортизацию ремонта и бытовой технки в хруще тоже надо бы учесть. Допустим, раз в 5 лет на "освежить/сменить некоторую технику" тратится 5 куе. Итого 83,33 долл/мес, или 2500 грн по курсу 30. Итого имеем расходы: 1250 грн - амортизация собственно хруща. 2500 грн - амортизация ремонта/БТ Получаем 3750 грн расходов. И профит 250 грн Хотя, по правде говоря, амортизация самого хруща явно завышена
1. Те квартиры в которых "на "освежить/сменить некоторую технику" тратится 150 тгрн каждые 5 лет" сдаются НЕ за 4 кгрн, а за 7-8 кгрн вот к примеру А за 4 кгрн нам предлагают:
что то я не видел там "освежить на 150 кгрн" може тут есть?
или тут?
Вы лично видите в этих вариантах "освежить на 150 кгрн"??? Как по мне там вся мебель, техника и стоимость ремонта менее 150 кгрн)))))) 2. Если СМЕНИТЬ бытовую технику, то вы не учитываете то что "списанная" техника тоже имеет свою стоимость и соответственно это уже 150 кгрн - стоимость списанной техники 3. Почему курс 30??? Почему не 40??? Стоимость аренды 1 к хруща порядка 4 кгрн была и год назад и 2 года назад, а тогда был курс 8 грн, соответственно 5куе=40 кгрн или около 700 грн/ мес, а аренда 4000 грн. Не диссонирует? 4. Аналогичное жилье в небольшом городе сдается за 1000 грн, с АНАЛОГИЧНОЙ мебелью, ну ок, пусть разница в стоимости амортизационного жилья 1000 грн, получаем разницу в 2000 грн, с чего бы это? Мебель, техника, ремонт такие же, амортизацию самой квартиры мы учли, откуда разница в 2000 грн если ка не за счет большего платежеспособного спроса? итого, получаем, что в Киеве цена аренды надутая за счет платежеспособного спроса и соответственно сравнивать её с товарами где основную часть цены составляет себестоимость НЕ корректно
budivelnik написав:1 В Києві станом на сьогодні не має однокімнатних хрущовок по 750 000 грн
Раз
Два
Три
И это далеко не все
budivelnik написав:3 Амортизація - тільки одна з складових Якщо ведеться якийсь бізнес , то він ведеться не тільки для того щоб на протязі 50 років отримати те що вклав 50 років тому. Отже Якщо бізнес вести з метою хоча б його подвоєння за 20 років
Причем тут "подвоєння за 20 років"?? Мы говорим за себестоимость Вот вы конкретно можете привести в цифрах, исходя из стоимости хруща в 30 куе(примеры привел выше), удельный вес себестоимость в аренде жилья?
airmax78 написав:Да какая это прибыль??? Это альтернативная стоимость моего капитала. Вынул деньги из недвиги - разместил на депо в Креди Агрколе и Авале и получаешь искомые 4% годовых. При чем тут прибыль? Прибыль начинается в тот момент, когда я начинаю на аренде зарабатывать БОЛЬШЕ чем по банковскому депо. При этом, как резидент с очень ограниченными возможностями инвестирования, я оцениваю свой капитал очень дешево. 4% годовых - это для риска, которому инвестиции подвержены в Украине - глубокий минус на самом деле. Меньше чем под 40-60-100% годовых внешние инвесторы в сторону Украины, учитывая ситуацию и "успешные истории" предыдущих инвесторов, даже и не взглянут.
Вам самому не смешно? 4% которые вы получаете со сдачи недвиги это не прибыль??? Тогда что? Может себестоимость? То что есть альтернатива получению прибыль с вашего капитала не означает что это не прибыль. К примеру, есть сверхдоходные ЦБ с доходностью 4000% в год, я получаю 20% годовых по депо, могу ли я сказать что в этом случае, я не получаю прибыль или даже иду в минус? Конечно нет. Недополученная прибыль НЕ равняется убытку. Т.е. я получаю прибыль но в меньших объемах чем мог бы но от этого она не становится НЕ прибылью
airmax78 написав:Да какая это прибыль??? Это альтернативная стоимость моего капитала. Вынул деньги из недвиги - разместил на депо в Креди Агрколе и Авале и получаешь искомые 4% годовых. При чем тут прибыль? Прибыль начинается в тот момент, когда я начинаю на аренде зарабатывать БОЛЬШЕ чем по банковскому депо. При этом, как резидент с очень ограниченными возможностями инвестирования, я оцениваю свой капитал очень дешево. 4% годовых - это для риска, которому инвестиции подвержены в Украине - глубокий минус на самом деле. Меньше чем под 40-60-100% годовых внешние инвесторы в сторону Украины, учитывая ситуацию и "успешные истории" предыдущих инвесторов, даже и не взглянут.
Вам самому не смешно? 4% которые вы получаете со сдачи недвиги это не прибыль??? Тогда что? Может себестоимость? То что есть альтернатива получению прибыль с вашего капитала не означает что это не прибыль. К примеру, есть сверхдоходные ЦБ с доходностью 4000% в год, я получаю 20% годовых по депо, могу ли я сказать что в этом случае, я не получаю прибыль или даже иду в минус? Конечно нет. Недополученная прибыль НЕ равняется убытку. Т.е. я получаю прибыль но в меньших объемах чем мог бы но от этого она не становится НЕ прибылью
да фуфло а не прибуток 1. Інвестиція 250куе 2. дохід від оренди 4% річних 3. Ринкова вартість активу 150куе, і то не факт, що продасть швидко. Ітого збитковість десь на 1/3.
3002 написав:Причем тут "подвоєння за 20 років"?? Мы говорим за себестоимость Вот вы конкретно можете привести в цифрах, исходя из стоимости хруща в 30 куе(примеры привел выше), удельный вес себестоимость в аренде жилья?
Як це при чому 1 Бізнес ведеться для заробітку 2 Ви особисто хочете отримати назад через 50 років тільки те що вклали 50 років тому , чи все таки хочете додатково щось з вкладеного отримати ? 3 Подвоєння за 20 років = 5% річних Ви особисто згодні вкласти все що у вас є під 5% річних , чи все таки хотіли б більше ? А якщо самі хочете більше - то чому пробуєте наприклад мене переконати що 5% річних це багато ? 4 Ви вже самі вирахували що у вартості оренди собівартість через амортизацію становить від 30% у Києві до 100% у якійсь тьму таракані. Я на раз-два доведу вам що у кінцевій ціні товару собівартість становить 30% А 70% - це додана вартість + податки з цієї доданої вартості.
Додано: Сер 11 бер, 2015 00:50
