budivelnik написав:Я трошечки гнучкіший від Вас ( тутешні мешканці це добре знають ) а тому завжди чекаю поки рибка наживку глибше проковтне... Так як заковтнули Ви глибоко - пора підсікати 1 так скільки Ви там казали орендна плата хрущовки ? 4000 і то забагато ??? 2 Скільки Ви нарахували амортизаційних відчислень 1250 грн в місяць 3 На яку суму відсотків Ви вже погодились - 3000 грн в місяць які йдуть на собівартість ( так на хвилинку , 3000 грн - це середній платіж по відсоткам на протязі усього періоду кредиту , тому якщо кредит на 10 років , то в середньому 3000 грн в місяць Ви можете списувати на собівартість 10 років - таким чином Ваша друга половина питання накрилась мідним тазом)
І в залишку 1250 амортвідчислення + 3000 грн ( 10 років щомісячно) = 4250 грн - собівартість При здачі за 4000 грн - ви отримуєте збитки Я вже мовчу що у випадку кредиту на 10 років середньомісячний платіж по відсоткам без тіла буде становити + тіло ще 2500 грн в місяць 1 рік - 5700 2 рік - 5100 3 рік - 4500 4 рік - 3900 5 рік - 3300 6 рік - 2700 7 рік - 1900 8 рік - 1300 9 рік - 700
1. А почему 10 лет может давайте на 100 лет или 150 лет на 300 кгрн и тогда ещё больше % переплатим? А если на 2 года, то сколько переплата по %? 75 кгрн или 130 грн/мес?))) Ладно, допустим 10 лет, за 10 лет вы переплатите по кредиту 360 кгрн, или с учетом срока експлуатации в 50 лет (минниумум как многие тут говорили) это 600 грн в месяц (360000/600). Опачки и выходит 1250+600 (и то если кредит взят на 10 лет, что под 24%!!!)=1850 грн, как то не получается опять 4000 грн 2.Причем тут тело кредита? Оно вообще сюда никаким боком 3. А если без кредита жилье покупалось или в наследство досталось то что?)))) ПС кто бы мог подумать что сейчас в Киеве сдают в аренду жилье в минус
Востаннє редагувалось 3002 в Сер 11 бер, 2015 15:23, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Я трошечки гнучкіший від Вас... І в залишку 1250 амортвідчислення + 3000 грн ( 10 років щомісячно) = 4250 грн - собівартість При здачі за 4000 грн - ви отримуєте збитки
Будивэльнык, Вы скромничаете, не гибкий, а скользкий Вы. С арифметикой -всё в порядке. С логикой...она заряжена на принцип "без лоха и жизнь плоха". Мусолите расчёты по квартире, на которой заработает банк -проценты, покупатель квартиры -свою прибыль. При этом не стоит забывать, что хрущик переоценён, при продаже за 30 000 у.е. на этом тоже кто-то заработал. И на ком заработать хотите? На почти нищем арендаторе? Успехов в построении розовых финансовых планов. Хрущик за 30 000 в кредит под аренду, это всё равно, что купить 100 пирожков в Сильпо после подорожания по 5 грн, а потом выйти на остановку и продавать их там по 10 за штуку.
QIWIT написав:В Борисполе жк Вышивка 10900/метр На олх 50% обяв ихние по городу,никак наверное не продается.Кстати там газа не будет,центрального отопления тоже,а будет 13Квт и керамические конвекторы.Еще где то так сдают дома? Только электрика
чето дорого. в борисполе есть ЖК гольфстрим, думаю там значительно дешевле
Faceless написав: думаю что "бабушкины хрущики" дотянут до 4000 уже очень скоро, не в этом, так в следующем году.
И плюс коммуналка, верно? отопление 33 метра по 15 с копейками= 500 грн. + вода + канализация +квартплата. Э/э -само собой. Итого-5000 грн. Фейслесс, если не секрет, как дела у Ваших знакомых с доходами 10+ килогривен? Повышают? Индексируют? Компенсируют?
По разному. У части выросли в грн пропорционально курсу, у части - проиндексировали но намного меньше, у некоторых осталось как и было. Некоторые эмигрировали. В целом у всех все хуже.
Faceless написав: думаю что "бабушкины хрущики" дотянут до 4000 уже очень скоро, не в этом, так в следующем году.
И плюс коммуналка, верно? отопление 33 метра по 15 с копейками= 500 грн. + вода + канализация +квартплата. Э/э -само собой. Итого-5000 грн. Фейслесс, если не секрет, как дела у Ваших знакомых с доходами 10+ килогривен? Повышают? Индексируют? Компенсируют?
По разному. У части выросли в грн пропорционально курсу, у части - проиндексировали но намного меньше, у некоторых осталось как и было. Некоторые эмигрировали. В целом у всех все хуже.
У части выросли в грн пропорционально курсу, в тих хто отримує баксоконверти?!111
Faceless написав: думаю что "бабушкины хрущики" дотянут до 4000 уже очень скоро, не в этом, так в следующем году.
И плюс коммуналка, верно? отопление 33 метра по 15 с копейками= 500 грн. + вода + канализация +квартплата. Э/э -само собой. Итого-5000 грн. Фейслесс, если не секрет, как дела у Ваших знакомых с доходами 10+ килогривен? Повышают? Индексируют? Компенсируют?
По разному. У части выросли в грн пропорционально курсу, у части - проиндексировали но намного меньше, у некоторых осталось как и было. Некоторые эмигрировали. В целом у всех все хуже.
Нет, ну что Вы. Лучше у бабушки с хрущём или наследников "бабушкиного хруща": они поднимают цену на квартиру. и Вы не одиноки в своих прогнозах, вот Вам единомышленники Правда логика у Костецкого хромает. Или он живёт на Печерске, в другом измерении.
Ожидаемое 1 апреля подорожание коммунальных услуг не вызовет массового переподписания договоров аренды, потому что их и так обычно оплачивает квартирант
Так считает президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко, пишут «Вести».
«95% договоров составляются по схеме «фиксированная ставка хозяину, все коммунальные оплачивает съемщик». Поэтому я не вижу, почему хозяин, а именно он обычно инициирует переподписания договора, должен менять условия оплаты», — отметил Бондаренко. Зато рост цен на отопление и горячую воду может стать проблемой ближе к осени. «Пока человек платит 5 тысяч за квартиру плюс до тысячи за коммуналку и интернет, это не вызывает отторжения. Но если будет 5 тыс. грн плюс 3 тыс. грн. за коммуналку… Мне сложно прогнозировать реакцию, особенно на фоне массового сокращения зарплат. Возможно, ближе к осени мы увидим, что хозяева, оценив платежки, возьмут на себя часть платы, чтобы удержать проверенного арендатора», — допускает Сергей Костецкий.
В то же время, по его мнению, в марте будет продолжатся рост ставок аренды. Те из хозяев, которые не повышали их с начала года, будут пытаться сделать это сейчас. «В среднем самый дешевый сегмент (4,5-5 тыс. грн.) подорожает на 1,2-1,5 тыс.грн. За такие деньги можно снять однушку поближе к метро или двушку с советским дизайном на Троещине или Позняках», — отметил Костецкий.
Востаннє редагувалось Serg-ik в Сер 11 бер, 2015 16:43, всього редагувалось 1 раз.
ГыГы написав:Проклятые буржуи более 100 лет назад за четыре года отстроили 57 этажную хатынку Вулворт-билдинг, а для наших строителей технология сверления дырки в нужном месте всё ещё недоступна.
Хто Вам сказав що нам технологія не доступна ? Ця технологія не доступна щоб побудувати по 1000 доларів/м2 А якщо по 5000 доларів/м2 то дуже вже й доступна , правда Ви по 1000 кричите що задорого , от ми й не розглядаємо технології які в десятки раз дорожчі.
Надо както совершенствовать технологии, чтоб и за 1000/м2 получалось. Купите хотябы лазерный дальномер, да изолентой к дрели прикрутите - всёж быстрее и точнее будет, чем рулеткой мерять
Ви так і не зрозуміли Рулетка коштує 20 гривень , лазерна рулетка - на два порядки дорожча То як у Вас вийде в 5 разів дешевше при використанні інструментів в 100 разів дорожчих ?
Востаннє редагувалось budivelnik в Сер 11 бер, 2015 19:23, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Я трошечки гнучкіший від Вас... І в залишку 1250 амортвідчислення + 3000 грн ( 10 років щомісячно) = 4250 грн - собівартість При здачі за 4000 грн - ви отримуєте збитки
Будивэльнык, Вы скромничаете, не гибкий, а скользкий Вы. С арифметикой -всё в порядке. С логикой...она заряжена на принцип "без лоха и жизнь плоха". Мусолите расчёты по квартире, на которой заработает банк -проценты, покупатель квартиры -свою прибыль. При этом не стоит забывать, что хрущик переоценён, при продаже за 30 000 у.е. на этом тоже кто-то заработал. И на ком заработать хотите? На почти нищем арендаторе? Успехов в построении розовых финансовых планов. Хрущик за 30 000 в кредит под аренду, это всё равно, что купить 100 пирожков в Сильпо после подорожания по 5 грн, а потом выйти на остановку и продавать их там по 10 за штуку.
Я очікував на це запитання Тому в мене до Вас слідуюче А що тоді заважає мені замість того щоб продавати як ви вважаєте задорого - будвати під здачу в оренду і здавати по 1600 як цього хоче 3200 ? Адже я ж по Вашому сам на собі заробляти не буду + отримаю практично монопольне положення на ринку ( зі мною зможуть конкурувати тільки такі самі виробники як я ? А відповідь проста Щоб збудувати однокімнатну в 40 м2 під Львовом , я повинен витратити 16000 доларів ( по сьогоднішньому курсу) Здати цю квартиру я зможу не дорожче ніж по 100 доларів ( комуналкою можна знехтувати бо в мене енергоефективний будинок і газ/вода/електрика - там коштує мізер. Таким чином я перед вибором Здати свої 16000 в банк і нічого не роблячи в кінці року отримати 1200-1600 -15%, чи весь рік корячитись щоб потім все одно отримати максимум 1200- так само податки і не мати можливості в період менше 10 років повернути собі тих самих 16000. Як думаєте Що я виберу ? А так як вам не відомі будівельні компанії які будують під здачу в оренду - то стає зрозумілим що це не тільки моя позиція . а й позиція 600 000 працівників зайнятих в будівництві , а це як не як трошки більше ніж ваша фантазія.
budivelnik написав:Я трошечки гнучкіший від Вас ( тутешні мешканці це добре знають ) а тому завжди чекаю поки рибка наживку глибше проковтне...
Правда логика у Костецкого хромает. Или он живёт на Печерске, в другом измерении.
