Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:"Арендные ставки на жилье в столице в феврале в долларе просели на 25% (до $263-476 для одно- и двухкомнатных квартир), а в гривне выросли на 25-30% (до 6 тыс. грн.), сообщили "Вестям" эксперты."
Сейчас в течении 1-2х месяцев интересно будет понаблюдать динамику цен. Заканчиваются полугодовые договора август-октябрь, самое большое количество в году плюс после августовского вторжения волна переселенцев, с одной стороны доходы большинства арендаторов оставляют желать лучшего, с другой - такое поведение гривны будет вынуждать арендодаторов желать увеличения ставок. Касательно переселенцев. На днях был разговор с одной давней знакомой, по роду деятельности ей приходится иметь дело с, в том числе, переселенцами. Тот контингент из них, с которым ей приходится общаться, недостатка в средствах не имеет, в Киеве купили/снимают жилье, обзавелись автомобилями. При этом пооформляли себе все что можно в плане соцвыплат, стали на учет в центры занятости, но работа их, предоставляемая центром не интересует, поэтому постоянно "проходят переобучение" и "повышение квалификации", что позволяет им получать выплаты, сопоставимые с доходами на последнем месте работы в лугандоне. Регулярно многие ездят в лугандон, здесь матерят на чем свет стоит "хунту", имеют радикально выраженную антиукраинскую позицию, у некоторых баб мужья воюют на стороне теров, чего эти дуры даже не пытаются скрывать в частных беседах , у других "зарабатывают" в структурах днр-лнр, регулярно передают значительные суммы на безбедную, мягко говоря, жизнь своим благоверным. Вот какого они в Киев едут? Чем им магадан не подходит? И до какого государство будет ТАКИХ содержать?
Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в столице по состоянию на март 2015 г. составляет 310 дол./мес., 2-комнатной - 422 дол./мес.
полный текст (по районам)-
Такое ощущение что мерили среднюю температуру по больнице. Иначе непонятно что за цифры? Средняя стоимость 1-к кв в Киеве без малого 8к гривен?! Полно квартир 1-к в очень приличном состоянии по 5-5.5к. А если это не совсем у метро или левый берег так это цена новостроя с евроремонтом. За 8к это уж очень нужно "искать", либо иметь запросы гораздо выше среднего.
Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в столице по состоянию на март 2015 г. составляет 310 дол./мес., 2-комнатной - 422 дол./мес.
полный текст (по районам)-
Такое ощущение что мерили среднюю температуру по больнице. Иначе непонятно что за цифры? Средняя стоимость 1-к кв в Киеве без малого 8к гривен?! Полно квартир 1-к в очень приличном состоянии по 5-5.5к. А если это не совсем у метро или левый берег так это цена новостроя с евроремонтом. За 8к это уж очень нужно "искать", либо иметь запросы гораздо выше среднего.
В шапке сайта курс 15 грн за бакс. Еще вопросы есть? ... к сайту.
kievlyanka написав: что интересно никто из сторон не удосужился посмотреть в технический паспорт
по техническому паспорту я живу на последнем 4 этаже в доме с деревянными перекрытиями по факту я живу на 5 этаже 6 этажного дома с неким подобием бетонных перекрытий
kievlyanka написав: что интересно никто из сторон не удосужился посмотреть в технический паспорт
по техническому паспорту я живу на последнем 4 этаже в доме с деревянными перекрытиями по факту я живу на 5 этаже 6 этажного дома с неким подобием бетонных перекрытий
Тут все просто і відповідає нормативним документам. 1 Якщо відмітка підлоги поверху нижча рівня тротуару то цей поверх називають цокольним 2 Якщо останній поверх є мансардовим і перший - цокольним , то така споруда називається чотирьох -поверховою з цоколем і мансардою. цоколь перший другий третій четвертий мансардний Всього 6 поверхів з яких в 5 бетонні перекриття.
Рынок контрастов: как валютные качели меняли цены на недвижимость
11.03.2015 Колебания курса поляризовали столичный рынок недвижимости - разница между самой дешевой и самой дорогой первичкой выросла до 26 раз
Столичный рынок первичной недвижимости опять скатился в щедрое начало нулевых, когда квадратный метр в строящемся доме можно было купить за $400-500. Февральский обвал гривни привел к тому, что на столичном рынке снова есть ряд строящихся объектов с ценой квадратного метра $480-650. Правда, таких объектов, по данным портала недвижимости ЛУН, около 7% от общего количества предложений на первичке. Остальные застройщики подняли цены.
ЛІГАБізнесІнформ узнавала у застройщиков, как они изменили цену квадратного метра с начала года (за это время доллар подорожал на сером рынке на 42%, а официальный межбанк - и вовсе на 68,7%).
В прошлом году количество сделок на первичном рынке жилья впервые превысило количество транзакций на вторичке. Основная причина - на вторичном рынке цены в долларах или евро, в то время как на первичном - в гривне, а застройщики не спешили менять ценники вслед за девальвацией. Сохранится ли эта тенденция в 2015-м?
25%-го подорожания не избежать
"Мы стараемся максимально контролировать нашу себестоимость, в состав корпорации входят проектные институты, строительные и инжиниринговые компании. У нас нет субподрядчиков, - говорит президент корпорации Укрбуд Максим Микитась. - Но девальвация гривни ведет за собой значительное подорожание строительных материалов. Мы поддерживаем отечественного производителя, но даже они существенно повысили цены. Поэтому в феврале мы повышали стоимость жилья на 10-25% по разным жилым комплексам".
В компании ТММ рассказали, что с начала года повысили цену квадратного метра в ЖК бизнес-класса "Сонячна брама" на 30%.
"Валютная составляющая при строительстве объектов бизнес-класса находится на уровне 25%. Перед возобновлением "сезонных" работ ощутимо сказалось подорожание импортных стройматериалов - фасадных и кровельных систем, лифтов, систем безопасности и пожарной сигнализации и т.д. Украинские производители тоже вынуждены индексировать цены на свою продукцию с учетом как минимум трех составляющих - биржевых котировок (на металл, цемент и проч.), транспортной логистики и цен на энергоресурсы. В подобных условиях остановить дальнейший рост себестоимости строительства практически нереально", - рассказывает заместитель генерального директора ТММ по маркетингу и развитию Алексей Говорун.
Во многих строящихся комплексах на девальвацию отреагировали более радикально. Например, в ЖК "Министерский" цены повысили с 18 000-20 000 грн до 20 000-30 000 грн за квадратный метр в зависимости от метража и планировок. "Мы не считали цены по курсу 40 гривень за доллар, а брали за основу средневзвешенный курс, который заложен в бюджете Украины - 20-24 гривни за доллар максимум", - говорит Татьяна Семенкова, директор компании "Энергополь - Украина".
Программа - минимум и максимум
По данным портала ЛУН, сейчас в Киеве есть ряд строящихся объектов, где можно приобрести жилье по цене около $500 за квадратный метр. Минимальные расценки, которые встречаются в Киеве, - 12 000 грн/кв. м ($480 при курсе 25 грн за доллар). Но стоит учитывать, что многие объекты с самыми дешевыми предложениями Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам относит к проблемным стройкам. Со списком проблемных, по данным Ассоциации, строек можно ознакомиться здесь.
Среди самых дешевых строящихся объектов Киева:
ЖК "Синеозерный" (Подольский район, жилмассив "Виноградарь", застройщик - Киевская строительная компания, 12 000 грн/кв. м, ($480); ЖК "Новомостицкий" (Подольский район, жилмассив "Виноградарь", застройщик - Укрбуд, 13 600 грн/кв. м); ЖК "Кришталеві джерела" (Голосеевский район, застройщик - КСМ Групп, 14 600 грн/кв. м); ЖК "4 сезона" (Голосеевский район, застройщик - УМК, 16 000 грн/кв. м), и другие.
На фоне этих цен стоимость самых дорогих киевских новостроек выглядит очень контрастно:
ЖК H-Tower, бульв. Тараса Шевченко, 28-30 - 320 000 грн/кв. м; Клубный дом на ул. Редутной, 60 (Царское село, 135 000 грн/кв. м) и Клубный дом на Мичурина, ул. Мичурина, 61 (135 000-270 000 грн/кв. м); Клубный дом Арт Холл, ул. Воровского, 21 - 90 000 грн/кв. м; ЖК ARCH House, ул. Николая Пирогова, 2/37Б - 72 680 грн/кв. м; ЖК Pechersk Hills Residence по пер. Мичурина, 28-32 - 70 200 грн/кв. м; ЖК "Олегова гора", пер. Лукьяновский, 11 - 70 000 грн/кв. м; Клубный дом Liberty Estate, пер. Лукьяновский, 3 - 65 000 грн/кв. м; ЖК "Бульвар фонтанов", ул. Патриса Лумумбы, 6/1 - 63 700 грн/кв. м; ЖК "Новопечерские Липки", ул. Михаила Драгомирова, 1, 3, 5, 12, 14, 16-Б, 18-А, 20-А - 59 800 грн/кв. м; ЖК "Печерск Плаза", ул. Киквидзе, 17 - 54 555 грн/кв. м.
kievlyanka написав: что интересно никто из сторон не удосужился посмотреть в технический паспорт
по техническому паспорту я живу на последнем 4 этаже в доме с деревянными перекрытиями по факту я живу на 5 этаже 6 этажного дома с неким подобием бетонных перекрытий
Тут все просто і відповідає нормативним документам. 1 Якщо відмітка підлоги поверху нижча рівня тротуару то цей поверх називають цокольним 2 Якщо останній поверх є мансардовим і перший - цокольним , то така споруда називається чотирьох -поверховою з цоколем і мансардою. цоколь перший другий третій четвертий мансардний Всього 6 поверхів з яких в 5 бетонні перекриття.
логично все, кроме бетона (в доме нет деревянных перекрытий, кроме чердака). кроме того, в доме 2 "цокольных" этажа
Frant написав:"Арендные ставки на жилье в столице в феврале в долларе просели на 25% (до $263-476 для одно- и двухкомнатных квартир), а в гривне выросли на 25-30% (до 6 тыс. грн.), сообщили "Вестям" эксперты."
