Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

щось мені підказує, що валютні обмеження НБУ надовго (місяці а може і роки),
а валютних тумбочно-матрасних хомяків наврядчи цікавить КРЖН при даних умовах,
то за деякий час, КРЖН, аби не смоктати, перейде в гривню.

наївний. він і так був в гривні. тільки розрахунки були в доларах і ціни також.
любий власник бізнесу (наприклад якогось виробництва чи послуги) доїть оленів в гривні, а вже потім відкладає свій мільйон доларів в тумбочку. Але зараз олені миттєво стали бідніші в чотири рази. От і роби висновки

я про це
"Ціни в гривнях, однак «прив'язані» за собівартістю до долара. Якщо, припустимо, два місяці тому квадратний метр житла коштував, умовно кажучи, 10 тис. грн, то зараз - 25 тис. грн і вище. Так і забудовники, якщо говорити про «первинку», збільшують собівартість, і, відповідно, там також підвищується ціна квадратного метра», - уточнює пан Костецький."
===
як коробка збудована рік тому, за собівартістю прив"язана до долара?
або 50річний хрущ?
і друге
"любий власник бізнесу" як навіщо йому тумбочка з доларами,
як же Г-Т-Г. Гроші повинні працювати а не лежати мертвим багажем.

щось мені підказує, що валютні обмеження НБУ надовго (місяці а може і роки),
а валютних тумбочно-матрасних хомяків наврядчи цікавить КРЖН при даних умовах,
то за деякий час, КРЖН, аби не смоктати, перейде в гривню.

наївний. він і так був в гривні. тільки розрахунки були в доларах і ціни також.
любий власник бізнесу (наприклад якогось виробництва чи послуги) доїть оленів в гривні, а вже потім відкладає свій мільйон доларів в тумбочку. Але зараз олені миттєво стали бідніші в чотири рази. От і роби висновки

alexandrslob, вы хоть сами поняли что сказали

Кстати, сегодня знакомая интересовалась квартирами в Оболонь Резиденс. В первой секции квартирко с каким-никаким видом от 2К за метр (вообще-то от 2500 до 2900, но они применяют курс 20 - "кручу-верчу вас запутать хочу"). Вот такой дешевей.

Однако, от 40000,00 грн/метр. Однако...

щось мені підказує, що валютні обмеження НБУ надовго (місяці а може і роки),
а валютних тумбочно-матрасних хомяків наврядчи цікавить КРЖН при даних умовах,
то за деякий час, КРЖН, аби не смоктати, перейде в гривню.

наївний. він і так був в гривні. тільки розрахунки були в доларах і ціни також.
любий власник бізнесу (наприклад якогось виробництва чи послуги) доїть оленів в гривні, а вже потім відкладає свій мільйон доларів в тумбочку. Але зараз олені миттєво стали бідніші в чотири рази. От і роби висновки

alexandrslob, вы хоть сами поняли что сказали

Дуже добре розумію.

Кстати, сегодня знакомая интересовалась квартирами в Оболонь Резиденс. В первой секции квартирко с каким-никаким видом от 2К за метр (вообще-то от 2500 до 2900, но они применяют курс 20 - "кручу-верчу вас запутать хочу"). Вот такой дешевей.

Однако, от 40000,00 грн/метр. Однако...

КГС столько же в Одессе заряжает....

Кстати, сегодня знакомая интересовалась квартирами в Оболонь Резиденс. В первой секции квартирко с каким-никаким видом от 2К за метр (вообще-то от 2500 до 2900, но они применяют курс 20 - "кручу-верчу вас запутать хочу"). Вот такой дешевей.

Однако, от 40000,00 грн/метр. Однако...

КГС столько же в Одессе заряжает....

вопрос- выстрелит ли...
вторичку ынвесторы засолят, не проблема (есть опыт засолки в 2009 до лучших времен, к.е. наконец-то настали, поплатят коммуналку, поноют, пустят арендаторов за 100 долларов что б убили наконец хату и мебель в хлам, не вопрос).
Вопрос в том что в ближайшие конкретно месяцы будут делать застройщики первички, коих например по Одессе очень много и сданных хат несколько тысяч (особенно в спальнике Таирово, там домов налупили мама не горюй)- как их "солить"??

[1]

Однако, от 40000,00 грн/метр. Однако...

КГС столько же в Одессе заряжает....

Странно, что не 50 000 и не 70 000. Всем же понятно, что нынешний курс в 26-временное явление, ,будет 30-32 как только уберут административные ограничения на валютном рынке, будет 50, если продолжится война. А строить дом не 2-3 месяца, а 3-5 лет, надо наперёд учесть растущий курс доллара, в котором выражена себестоимость строительства. Да и спрос вырастет, когда от войны все будут в Киев бежать. Так что надо брать пока недорого

як коробка збудована рік тому, за собівартістю прив"язана до долара?

Інфляцією.

Для Вас 200 000 гривень сьогодні = 250 000 гривень завтра ( якщо віддадуть тіло і проценти)
Для будівельників 1 м2 сьогодні=1 м2 вчора=1 м2 завтра
Тому
Якщо сьогодні він має 1 м2 і хоче працювати завтра , то сьогодні він буде продавати його не по ціні вчора а по ціні завтра ( на крайняк сьогодні)
В противному разі
Навіщо йому сьогодні продавати 1 м2 за суму за яку він завтра збудує 0,5 м2
Йому вигідніше просто не будувати і мати завтра все одно 1 м2 ( працював менше-отримав в 2 рази більше)

як коробка збудована рік тому, за собівартістю прив"язана до долара?

Інфляцією.

Для Вас 200 000 гривень сьогодні = 250 000 гривень завтра ( якщо віддадуть тіло і проценти)
Для будівельників 1 м2 сьогодні=1 м2 вчора=1 м2 завтра
Тому
Якщо сьогодні він має 1 м2 і хоче працювати завтра , то сьогодні він буде продавати його не по ціні вчора а по ціні завтра ( на крайняк сьогодні)
В противному разі
Навіщо йому сьогодні продавати 1 м2 за суму за яку він завтра збудує 0,5 м2
Йому вигідніше просто не будувати і мати завтра все одно 1 м2 ( працював менше-отримав в 2 рази більше)

будівельник,
ви різницю між інфляцією та девальвацією вирізняєте?
ви там визначтесь, до чого прив"язуєтесь.
інфляція 400%?

як коробка збудована рік тому, за собівартістю прив"язана до долара?

Інфляцією.
Для Вас 200 000 гривень сьогодні = 250 000 гривень завтра ( якщо віддадуть тіло і проценти)
Для будівельників 1 м2 сьогодні=1 м2 вчора=1 м2 завтра
Тому
Якщо сьогодні він має 1 м2 і хоче працювати завтра , то сьогодні він буде продавати його не по ціні вчора а по ціні завтра ( на крайняк сьогодні)
В противному разі
Навіщо йому сьогодні продавати 1 м2 за суму за яку він завтра збудує 0,5 м2
Йому вигідніше просто не будувати і мати завтра все одно 1 м2 ( працював менше-отримав в 2 рази більше)

будівельник,
ви різницю між інфляцією та девальвацією вирізняєте?
ви там визначтесь, до чого прив"язуєтесь.
інфляція 400%?

Ви б також визначились до чого привязуєтесь
Інфляція 400% - легко
Моє авто , рік тому - 130 000 грн , сьогодні 390 000 грн = інфляція 300% в рік
Пляшка горілки 0,5 2008 рік - 10,00 , сьогодні 42.00 = інфляція 420% 8 років
1 м 3 газу 2014 рік =1,20 грн , сьогодні 7,20 грн = інфляція 600% в рік
Таких прикладів я Вам наведу безліч
Тому коли Ви зрозумієте що інфляція і девальвація з собою повязані з єдиною відмінністю що інфляція відіграє девальвацію на 100% з певним лагом по часу ( від 0 секунд ( гроші) до кількох років )
А так як товар будівельниками створюється кілька років то ....