Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

блин, опять опечатался... ФЕЙСЛЕСА !!!!

Мое соотношение - треть от величины девала с лагом год-два.
Если девал ступенчатый - падение так же ступенчато.
При этом, кратковременно, проседание в долларе на отдельные объекты, сразу после вол девала может быть выше, но потом рост гривневых цен выравнивает ситуацию.

[1]

Мое соотношение - треть от величины девала

если сейчас девал грубо 66% и падение 25...30% то можно ли считать что мы таки достигли дна?! ессно при нынешнем курсе

ала может быть выше, но потом рост гривневых ц

У нас было
1. с 8 до 12
2. с 12 до 16
3. с 16 до 25

Стартовая цена при 8 была 60 к.у.е.
То есть, теперь, с лагом год-два, должно стать 20-25 в у.е. ?

[1]

То есть, теперь,

вы девал неправильно считаете... считайте как обесценивание гривны...

вот скажем на 820 грн можно было купить 100 баксов, а сейчас только 30 баксов.

девал 70% соответственно

треть от 70% это 20...25%.

уже кстати впало и больше...

впереди либо РОСТ, либо крах теории "трети от девала"

8,20 ---> 26,00
60куе ---> 45...48куе

если сейчас девал грубо 66% и падение 25...30% то можно ли считать что мы таки достигли дна?! ессно при нынешнем курсе

Я писал выше:

При этом, кратковременно, проседание в долларе на отдельные объекты, сразу после волн девала может быть выше

Т.е. есть вероятность, что отдельные объекты просядут и более, но такое будет недолго. А так, в целом - думаю до дна недалеко.

У нас было
1. с 8 до 12
2. с 12 до 16
3. с 16 до 25

Стартовая цена при 8 была 60 к.у.е.
То есть, теперь, с лагом год-два, должно стать 20-25 в у.е. ?

Почему 20-25?
1 волна с 8 до 12 - первая половина 2014 - девал 33%. Проседание ко второй половине 2015/первой половине 2016 - 11%
2 волна до 16 - вторая половина 2014 - девал уже 50%. Проседание к концу 2015 - первой половине 2016 - до 17%
3 волна до 25 - начало 2015 - девал 68%. Проседание в 2016 году (возможно до начала 2017) - ок 23%.
Итого со стартовой цены абстрактного объекта в 60 куе к концу следующего года, если девал прекратится, можно ждать ок. 45 куе.

Хотя стоит признать, что когда я выдвигал такую гипотезу, я девал рассматривал в диапазоне до 12-16.

Кстати, вы сами писали:

Додано: Пон 15 гру, 2014 17:45
При курсе 24 и выше, на улицах Киева начнут раздаваться короткие автоматные очереди...

"Итого со стартовой цены абстрактного объекта в 60 куе к концу следующего года, если девал прекратится, можно ждать ок. 45 куе."

Не. слишком оптимистично на мой взгляд.
42 млн стали беднее в 3-4 раза (24/8=3)
С чего недвиге не упасть в 2 раза?

Не. слишком оптимистично на мой взгляд.
42 млн стали беднее в 3-4 раза (24/8=3)
С чего недвиге не упасть в 2 раза?

Доходы обесценились, но сбережения большей частью в валюте. Увеличилась неравномерность распределения активов, кто-то стал беднее в 3-4 раза, но они по большей части никогда и не являлись участниками РН. А остальные сохранили капитал или потеряли намного меньше.

Не. слишком оптимистично на мой взгляд.
42 млн стали беднее в 3-4 раза (24/8=3)
С чего недвиге не упасть в 2 раза?

Доходы обесценились, но сбережения большей частью в валюте. Увеличилась неравномерность распределения активов, кто-то стал беднее в 3-4 раза, но они по большей части никогда и не являлись участниками РН. А остальные сохранили капитал или потеряли намного меньше.

На счет сбережений это еще вопрос, так как статистика может многого не учитывать- "заход" денег (например от заробитчан через Вестерн Юнион) можно зафиксить в статданные, а вот траты, вывод нала в офшоры ну никак.
Да и из заявленых "ярдов" зелени может оказаться львиная доля у небольшого числа людей к.х. мы все знаем))), вт.ч. и нал. Если согласно оф. статистике 70-80% имущество сконцентрировано у небольшого процента людей, почему бы не предположить что и наличный доллар большей частью также у них?

А на счет участия в рынке недвижимости голоты я писал неоднократно и давал примеры:
например потенциальный покупатель является собственником бизнеса (например производит что-то) и продает его в основной массе ВСЕМ (в т.ч. и практически нищим и другим). И вот ВСЕ стали в 4 раза еще беднее. Соответственно и нашему потенциальный покупателю чуток поплохеет.

Или например услуги:
владелец СТО (или шиномонтаж), обслуживающее (допустим) и ВАЗы и BMW.
И вот его клиенты стали в 4 раза беднее. Кто-то сам подкачивать колеса научился и т.д.


Как вспоминал один знакомый вчера- в 90-начало 2000х
в исполкоме взятка- конфеты, шоколадка, спасибо, а потом постепенно рост "тарифов" и в 2008 году оформляешь аренду земли у города под СВОЕ нежилое строение и несешь- 50000 у.е. в городское упр зем.рес и ровно столько же в областное и еще и голову 5 месяцев морочат, но оформляют)))


интересно, обратный процесс будет??

[1]

рынок рассудит... за гипотезу Фейслеса определенно играет текущее довольно небольшое падение цен на недвиж

Не. слишком оптимистично на мой взгляд.
42 млн стали беднее в 3-4 раза (24/8=3)
С чего недвиге не упасть в 2 раза?

Доходы обесценились, но сбережения большей частью в валюте. Увеличилась неравномерность распределения активов, кто-то стал беднее в 3-4 раза, но они по большей части никогда и не являлись участниками РН. А остальные сохранили капитал или потеряли намного меньше.

На счет сбережений это еще вопрос, так как статистика может многого не учитывать- "заход" денег (например от заробитчан через Вестерн Юнион) можно зафиксить в статданные, а вот траты, вывод нала в офшоры ну никак.
Да и из заявленых "ярдов" зелени может оказаться львиная доля у небольшого числа людей к.х. мы все знаем))), вт.ч. и нал. Если согласно оф. статистике 70-80% имущество сконцентрировано у небольшого процента людей, почему бы не предположить что и наличный доллар большей частью также у них?

А на счет участия в рынке недвижимости голоты я писал неоднократно и давал примеры:
например потенциальный покупатель является собственником бизнеса (например производит что-то) и продает его в основной массе ВСЕМ (в т.ч. и практически нищим и другим). И вот ВСЕ стали в 4 раза еще беднее. Соответственно и нашему потенциальный покупателю чуток поплохеет.

На рынок сейчас влияют Ожидания участников рынка, даже тех у кого есть сбережения в валюте. Рынок Киева (и некоторых регионов)пока спасает перераспределение накоплений ВСЕЙ страны на рынок недвижимости части страны. Я мог купить и год назад и сейчас, но зачем? Ожидаемое дно (по моему мнению)еще не наступило. Банальный баланс спроса и предложения, даже при наличии накоплений. Все Имхо .