Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Кстати да, статейка несвежая, а значит инфа - еще более. Так что можно к цифре смело кинуть как минимум четверть.

так она уже накинута, прочие расходы

В рамках сотрудничества с Международным валютным фондом в Украине будет пересмотрена шкала для налога на доходы физических лиц.

Об этом идет речь в документе МВФ, дополняющем Меморандум, под названием “Запрос на расширенное соглашение по расширенной кредитной линии и погашения соглашения stand-by”.

Как говорится в документе, в условиях реформирования экономики и постепенного повышения налоговой нагрузки Украина не только переведет на общий режим взимания НДС агросектора, что оговорено Меморандумом МВФ, но еще ужесточит налогообложение доходов населения (налог с доходов физлиц, НДФЛ).

В частности, наша страна обязалась “повысить прогрессивность налогообложения, чтобы больше облагать доходов богатых”. Сейчас действует две шкалы: доходы до 12 тыс. грн облагаются по ставке 15%, а свыше этой суммы — по 20%.

Кроме того, власти пообещали повышать налогообложение недвижимости. А именно: уменьшать размер льготы, из которой налог не платит большинство украинцев. В 2015 году ничего не надо платить, если общая площадь жилья составляет менее 120 кв. метров, а с 2016 года — при 60 кв. метрах

Продажи будут падать. На счет цен я уже сомневаюсь.

Если бы рынок был монополизирован - этот вариант еще мог бы иметь место, но на нынешнем рынке падение кол-ва продаж будет сопровождаться падением цен.

Автомобильный рынок монополизирован? Цены падают?

Продажи упали в разы, кореш-перекуп атвечает.
Лайносы за 250000,00 грн еще есть? Дайте два

Простите ошибся. 233200 грн на сайте на Лайнос цена

В подарок- КСЕНОН!!!!!!


Может покупателю нового bmw X5 и все равно что он год назад стоил 700 тыс грн что щас 2,5 млн грн.
Но "целевой аудитории" Лайноса не все равно 80 тыс грн и 240 тыс грн.

[1]

Если бы рынок был монополизирован - этот вариант еще мог бы иметь место, но на нынешнем рынке падение кол-ва продаж будет сопровождаться падением цен.

Автомобильный рынок монополизирован? Цены падают?

Зачем манипулировать?
На автомобильном рынке 85% стоимости авто - в валюте, доллар или евро. При этом зарплата на автозаводах-производителях не 200 баксов, как в Украине.
А у нас 5-15% валютной составляющей в строительства жилья.

Продажи будут падать. На счет цен я уже сомневаюсь.

Если бы рынок был монополизирован - этот вариант еще мог бы иметь место, но на нынешнем рынке падение кол-ва продаж будет сопровождаться падением цен.

Автомобильный рынок монополизирован? Цены падают?

Просто пепец как. На праздовании отмены заградительных пошлин порвут гору баянов.

БЕСПЛАТНАЯ для жилого строительства.

Это в этом проекте бесплатная. Но не в любом жилом.

35 лямов прочих расходов (на подключение к коммуникациям) -мало?

Во-первых, с чего вы взяли, что эти прочие расходы - подключение к коммуникациям? По эту статью можно вместить кучу всего. Во вторых, у целевых проектов этот пункт решается проще и дешевле.

интересы продавца уже учтены в цене ( себестоимости) строительства

Цна - это не себестоимость. В себестоимости интересы продавца отсутсвуют как таковые. По определению.

так она уже накинута, прочие расходы

Вот эти прочие расходы с того времени и выросли, возможно в разы. Плюс и другие статьи, тоже к текущему моменту уже должны бывть переоценены.

http://news.finance.ua/ru/news/~/346951

минимальная цена продажи недвижимости в Киеве по вновь начатым объектам не должна быть ниже 24,838 тыс. грн за 1 кв. м, а в ближайшем к столице пригороде – 20,175 тыс. грн за 1 кв. м.[/b]

а вот новости о себестоимости строительства в Киеве

http://nashigroshi.org/2014/11/24/pratsivnykam-metro-i-metrobudivelnykam-zbuduyut-zhytlo-za-149-miljoniv/

Загальна кошторисна вартість будівництва, розрахована станом на травень, складає 149,14 млн грн. У тому числі на власне будівельні роботи піде 107,20 млн грн, на придбання устаткування 6,60 млн грн, інші супутні витрати – 35,34 млн грн.

Даже с такими сопуствующими расходами себестоимость строительства
(149 141 000 - 6 600 000)/ (11096+1722)=11 120 грн за метр или ( для любителей долларов) 444 бакса при курсе 25.

Так там себестомость под штуцер на самом деле (курс в ноябре , что вполне реально. И это, в самом деле, без стоимости земли и без прибыли (не все в этом городе - метростроевцы). Сержик, вы бы критически осмысливали сначала то, что постите.

Вчера снял приличную двушку возле минской за 4000 грн.

Да???Вон на соседней ветке гостиночка с ремонтом и техникой ушла за 5500 ))) так что можно немного подробней по поводу "приличной двушки" и насколько "возле минской")

По унылым постам адептов обвала, в принципе, уже видно, что они все поняли. Надежда, правда, еще теплится на какой-то срочный вариант, на чудо, на дом в Петровцах в 365 квадратов со всей отделкой и мебелью па-500, на лето, на осень, на высокую коммуналку, на русские танки. Но с каждым днем эта надежда все слабее.

Ну-ну...

Не слышали, как сейчас рынок б/у авто себя чувствует? Попробуйте продать.

Вчера снял приличную двушку возле минской за 4000 грн.

Можно пару фоток обстановки? А то начинает жаба давить, что плачу 4.5 за однушку

Прокоментувати нинішній стан та перспективи українського ринку нерухомості ми попросили керівника інформаційно-аналітичного відділу «Планети Оболонь» Володимира Коломейка.

1. Яким чином можна охарактеризувати сучасну ситуацію на ринку нерухомості України – стагнація, криза, обвал?
Сучасна ситуація – це системна криза. В будівельній галузі та деяких регіонах – глибока системна криза.
Проходить ця системна криза на фоні стагнації ринку. Термін «обвал ринку» означає обвал цін.

3.Що стосується наших колег, то по деяким відгукам, кількость угод у них знизилась більш суттєво.
Обсяги продаж об’єктів первинного ринку у кожного забудовника свої і дуже різняться один від одного. На жаль, загальної статистики немає.

4. Які фактори спричинили суттєвий спад операцій з нерухомістю?
- значний розрив між купівельною спроможністю громадян та цінами;
- значне подорожчення іпотечних кредитів та суттєве ускладнення кредитування (іпотечні кредити зараз мало кому доступні);
- міжнародна банківська криза;
- зменшення надходжень валюти в Україну;
- психологічні фактори (у тому числі, зменшення рівня оптимізму потенційних покупців, неготовність їх здійснювати величезні трати та залазити у борги);
- політична криза.

5. Наскільки влучним до даної ситуації на ринку буде твердження: «низи не можуть, а верхи не хочуть»?

Я б погодився з цим висловом з деякими але...
Наприклад, зазначив би, що не можуть придбати квартиру з «нуля». Але обміняти одну квартиру на іншу (більш простору) багато хто з «низів» таки може.

8. Які, на Вашу думку, шляхи стимулювання ринку?
Насамперед, це підвищення добробуту населення.
Продумана державна програма розвитку кожного міста та регіону.
Спеціальна підготовка територій (як інженерна, так і дозвільно-правова) для масової забудови.
Нагромаджувати все і вся у Києві (та ще у 3-5 містах України) – це шлях у нікуди. Повинна бути ротація населення у великих містах (інакше у великих містах буде колапс, а в провінції безлюддя). Побудова житла та робочих місць (переважно для молоді) у технополісах.
І на все це повинні бути відповідні концепції (яких, на жаль, немає; а якщо якісь і є, то здебільшого носять декларативний характер).

9. Чи існують реальні можливості здешевлення вартості житла і будівельних матеріалів?

Головне – підготовка територій (як інженерна, так і дозвільно-правова) для масової забудови.
Ця робота повинна йде за ініціативою та наглядом держави і місцевої влади.
Якщо забудовники отримають підготовлені території, то забезпечать широкомасштабне будівництво за досить помірними цінами. Тоді й іноземні дівелопери та будівельні компанії до нас прийдуть.
Та й корупційна складова значно поменшає.