Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

6-ти комнатная (Одесса) сданый новострой до 46 тыс у.е. хотелка с торгом (до 100 метров жилой в зависимости от типа )
http://odessa.od.olx.ua/obyavlenie/kvar ... f1d185ef0a

Это ж бомба замедленного действия - деревянные перекрытия 150-летней давности, большой вопрос по фундаменту, огромный вопрос по судьбе дома, когда кто-то выкупит соседний двухэтажный сарай и начнет строить что-то со сваями и этажностью этажей в 10-12. Кароч - гембель тот еще и высокая вероятность лажи с документами.

Стены думаю от 1,5 метра толщиной. Еще 150 лет выстоят. С перекрытиями да, но дом в целом не выглядит аварийно или подозрительно. Сам был в нем пару дней назад (во дворе) по работе

Если так рассуждать то ВЕСЬ исторический центр старой постройки (из ракушняка) нужно списать в утиль (он весь практически с деревянными перекрытиями +рельсы)
а это как ни крути вся старая Одесса

как одессит сами вы заметили, что начали много домов разрушать по ходу 28 трамвая особенно ул. Пантелеймоновская , еще можно было застать старые вывески и балконы той эпохи, но мне эти дома не чуть не жаль, пусть Одесса застраивается новыми домами, а то в центре иногда страшно ходить, не знаешь какой портик свалится на тратуар

Предположу что эту шестикомнатную "толкали" бы минимум за 160000,00 у.е (диапазон от 110 тыс до 170 тыс у.е. это точно)

Ну а щас как-бы стартуют с 46 тыс и ждут...

так тогда было дороже нежели сейчас, если в грн пересчитать с учетом доллара

1700000*8=1360000
46000*25=1150000

если бы продажа была тогда за 100000
то сегодня было бы сразу две-три квартиры

100000*25=2500000

доллар всегда доллар

Ну Вы меня извините! По 650 (хотелка) в таком доме и в таком месте. Вы меня извините.
Дворянская-это на мой взгляд ОДНА из немногих улиц в историческом центре где можно и нужно жить

Я не спорю о местоположении.
Вы как местный, скажите:
- какие в доме перекрытия
- какое общее состояние дома (не аварийный ли?)
- какое состоние коммуникаций, и их наличие в принципе
- состояние документов
Если на вышеназванные пункты ответы приемлемы - то это дествительно шара.
Но я скептик, и в халяву не верю. И подозреваю, что есть таки подвох. А купить квартиру, пусть в самом историческом центре, но в аварийном доме под капитальный ремонт/реставрацию, без коммуникаций, даже папиццот - занятие сомнительное, рисковое и требующее колоссальных вложений.

Все эти скупки старого фонда - они интересны только очень богатым застройщикам. Потому что единственный вариант более-менее нормальной эксплуатации таких домов - это выкуп всего здания, и полная капитальная реконструкция с заменой всего ВСЕГО, В-С-Е-Г-О + укрепление фундамента. Короче, восстановление такого дома это способ расстаться с лямом баксов и не одним. На выходе, конечно, можно получить что-то очень хорошее. Но себестоимость у этого хорошего будет далеко за 2-3-4К на метре (в зависимости от сложностей, с которыми столкнется девелопер в процессе реконструкции и дополнительными площадями, которые он сможет вымутить при согласовании проекта).
Если в такое вляпывается пересичный - то через пару лет мучений он проклинает тот день, когда решил красиво поселиться в центре и сливает эту квартиру за любые деньги.

Ну Вы меня извините! По 650 (хотелка) в таком доме и в таком месте. Вы меня извините.
Дворянская-это на мой взгляд ОДНА из немногих улиц в историческом центре где можно и нужно жить

Я не спорю о местоположении.
Вы как местный, скажите:
- какие в доме перекрытия
- какое общее состояние дома (не аварийный ли?)
- какое состоние коммуникаций, и их наличие в принципе
- состояние документов
Если на вышеназванные пункты ответы приемлемы - то это дествительно шара.
Но я скептик, и в халяву не верю. И подозреваю, что есть таки подвох. А купить квартиру, пусть в самом историческом центре, но в аварийном доме под капитальный ремонт/реставрацию, без коммуникаций, даже папиццот - занятие сомнительное, рисковое и требующее колоссальных вложений.

Все эти скупки старого фонда - они интересны только очень богатым застройщикам. Потому что единственный вариант более-менее нормальной эксплуатации таких домов - это выкуп всего здания, и полная капитальная реконструкция с заменой всего ВСЕГО, В-С-Е-Г-О + укрепление фундамента. Короче, восстановление такого дома это способ расстаться с лямом баксов и не одним. На выходе, конечно, можно получить что-то очень хорошее. Но себестоимость у этого хорошего будет далеко за 2-3-4К на метре (в зависимости от сложностей, с которыми столкнется девелопер в процессе реконструкции и дополнительными площадями, которые он сможет вымутить при согласовании проекта).
Если в такое вляпывается пересичный - то через пару лет мучений он проклинает тот день, когда решил красиво поселиться в центре и сливает эту квартиру за любые деньги.

а что делать тем у кого дому будет 120 лет? срочно продавать?

Стены думаю от 1,5 метра толщиной. Еще 150 лет выстоят. С перекрытиями да, но дом в целом не выглядит аварийно или подозрительно. Сам был в нем пару дней назад (во дворе) по работе

Если так рассуждать то ВЕСЬ исторический центр старой постройки (из ракушняка) нужно списать в утиль (он весь практически с деревянными перекрытиями +рельсы)
а это как ни крути вся старая Одесса

Стены - зачетные, место хорошее. Все остальное - адский ад.

Я не спорю о местоположении.
Вы как местный, скажите:
- какие в доме перекрытия
- какое общее состояние дома (не аварийный ли?)
- какое состоние коммуникаций, и их наличие в принципе
- состояние документов
Если на вышеназванные пункты ответы приемлемы - то это дествительно шара.
Но я скептик, и в халяву не верю. И подозреваю, что есть таки подвох. А купить квартиру, пусть в самом историческом центре, но в аварийном доме под капитальный ремонт/реставрацию, без коммуникаций, даже папиццот - занятие сомнительное, рисковое и требующее колоссальных вложений.

Все эти скупки старого фонда - они интересны только очень богатым застройщикам. Потому что единственный вариант более-менее нормальной эксплуатации таких домов - это выкуп всего здания, и полная капитальная реконструкция с заменой всего ВСЕГО, В-С-Е-Г-О + укрепление фундамента. Короче, восстановление такого дома это способ расстаться с лямом баксов и не одним. На выходе, конечно, можно получить что-то очень хорошее. Но себестоимость у этого хорошего будет далеко за 2-3-4К на метре (в зависимости от сложностей, с которыми столкнется девелопер в процессе реконструкции и дополнительными площадями, которые он сможет вымутить при согласовании проекта).
Если в такое вляпывается пересичный - то через пару лет мучений он проклинает тот день, когда решил красиво поселиться в центре и сливает эту квартиру за любые деньги.

а что делать тем у кого дому будет 120 лет? срочно продавать?

Если кто-то купит - то да.

Ну Вы меня извините! По 650 (хотелка) в таком доме и в таком месте. Вы меня извините.
Дворянская-это на мой взгляд ОДНА из немногих улиц в историческом центре где можно и нужно жить

Я не спорю о местоположении.
Вы как местный, скажите:
- какие в доме перекрытия
- какое общее состояние дома (не аварийный ли?)
- какое состоние коммуникаций, и их наличие в принципе
- состояние документов
Если на вышеназванные пункты ответы приемлемы - то это дествительно шара.
Но я скептик, и в халяву не верю. И подозреваю, что есть таки подвох. А купить квартиру, пусть в самом историческом центре, но в аварийном доме под капитальный ремонт/реставрацию, без коммуникаций, даже папиццот - занятие сомнительное, рисковое и требующее колоссальных вложений.

Все эти скупки старого фонда - они интересны только очень богатым застройщикам. Потому что единственный вариант более-менее нормальной эксплуатации таких домов - это выкуп всего здания, и полная капитальная реконструкция с заменой всего ВСЕГО, В-С-Е-Г-О + укрепление фундамента. Короче, восстановление такого дома это способ расстаться с лямом баксов и не одним. На выходе, конечно, можно получить что-то очень хорошее. Но себестоимость у этого хорошего будет далеко за 2-3-4К на метре (в зависимости от сложностей, с которыми столкнется девелопер в процессе реконструкции и дополнительными площадями, которые он сможет вымутить при согласовании проекта).
Если в такое вляпывается пересичный - то через пару лет мучений он проклинает тот день, когда решил красиво поселиться в центре и сливает эту квартиру за любые деньги.

а если в самом старом доме до реконструкции уже стоимость м2 за 4000 баксов, сколько будет тогда стоить квартиры после?

Если в такое вляпывается пересичный - то через пару лет мучений он проклинает тот день, когда решил красиво поселиться в центре и сливает эту квартиру за любые деньги.

У меня дядя живёт в Одессе через сквер от вокзала. Потолки высокие, лестница мраморная.

Не жалуется

Если кто-то купит - то да.

квартира в центре всегда актуальна даже под аренду, если сравнить сколько будет генерировать стоимость новой квартиры старый хрущик, то лучше уже центровую сдавать в аренду и накопить на дополнительную квартиру под аренду, сразу двойная выгода

из всех этих вариантов самый реальный разве шо хостел на закревского, остальное какой-то мутный недострой. ну и рижская вроде ок, но цену я бы уточнил, слишком сладко

Я вчера явно порадовал своим звонком риелтера. Сегодня он предложил 39 м с ремонтом на Закревского за 30.