Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Faceless Стоп-стоп-стоп, по поводу мегараспила бабла, это и так практически 80% сложивщегося факта!
Но кто вам сказал, что данный инвест проект будет привлечен исключительно под госгарантии и возмещения со стороны государства?!
Да и ранок Аренды как таковой врядли задавит, так как где вы видели "добрых самаритян" (с), которые будут тулить ценники ниже рыночных, поэтому всегда будет существовать более дешевая альтернатива новостроям - старый жилой фонд.
А, как по мне, идея хороша тем, что много молодых семей снимающих хату и вкладывающих свои сбережия на этапе "воздуха/воздуха над котлованом" продолжают снимать жилье ожидая сдачи этого самого новостроя. А так грубо говоря "сказочная халява" беспроцентная))) рассрочка и лизинг с правом выкупа.

И ценовая политика в этом новом инвест проекте будет далека, как мне кажется, от обычной аренды.. ИМХО (чтобы покрыть эту самую беспроцентную рассрочку)

Мне интересно, каков еще оставшийся процент этих семей в нынешних реалиях?

Но кто вам сказал, что данный инвест проект будет привлечен исключительно под госгарантии и возмещения со стороны государства?!

http://news.finance.ua/ru/news/~/347125

Китайцы готовы быть инвесторами в государственных программах доступного жилья в Украине

Ряд государственных банков и корпораций Китайской народной республики заинтересован участвовать в качестве инвесторов в государственных программах доступного жилья в Украине.

Как сообщил заместитель главы Министерства регионального развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства Роман Абрамовский, на сегодня переговоры о возможном привлечении инвестиций под госгарантии для реализации таких программ ведутся представителями Минрегиона и потенциальных китайских инвесторов.

“Такие переговоры сейчас ведутся с госбанками и госкорпорациями КНР”, – сказал он в ходе отраслевого совещания “Состояние строительной отрасли в условиях кризиса: пути выхода, вызовы и возможности” в Киеве в понедельник.

По словам Р.Абрамовского, речь идет о государственной программе ипотечного кредитования граждан на приобретение социального жилья и о госпрограмме арендного жилья.

Вместе с тем китайская сторона в ходе переговоров отметила необходимость предоставления дополнительных гарантий наряду с гарантиями украинского правительства для возможного участия в указанных госпрограммах

Не просто под госгаратнии, а еще и дополнительные сверху.

Да и ранок Аренды как таковой врядли задавит, так как где вы видели "добрых самаритян" (с), которые будут тулить ценники ниже рыночных, поэтому всегда будет существовать более дешевая альтернатива новостроям - старый жилой фонд.

Рост предложения на рынке - на ценники может давить только вниз. На рынке аренды дефицита не наблюдается.

- а с чего Вы взяли, что только при монополии данный проект имеет место быть?Конечно грубое сравнение, но пример те же отели и хостелы, почему они так не задавили рынок аренды? Все дело именно в цене так что варианты развития событий различны, но повторюсь, дальше проекта и распила бабла по карманам дело не пойдет, поэтому наши арендодатели могут спать спокойно

Отели и хотстелы относятся к сегменту краткосрочной аренды. Не исключаю, что гостиницам они ситуацию хорошо подпортили.
Просто поставьте себя на место инвестора. Любого. Какой может быть в данной ситуации его интерес? И если интереса особого нет, как его можно создать?

Faceless Ну вот опять же это именно Ваша трактовка, каких гарантий: 1-что будут программы, где часть расходов будет покрываться за счет государства; 2-просто наличие данных программ; 3-или законодательные гарантии от государства,что бизнес китаезов не отожмут в ввиду новых реалий....

Рост предложения на рынке

Ну смотрите,я бы не согласился с Вашим мнением о том, что это это аналогия аренды....поэтому не рассматриваю этот проект как "предложение на рынке уже существующей аренды", а нечто похожее или проще сказать альтернативнее покупке воздуха над котлованом

Мне интересно, каков еще оставшийся процент этих семей в нынешних реалиях?

Эмм...Этот вопрос из разряда риторики?

Мне интересно, каков еще оставшийся процент этих семей в нынешних реалиях?

Эмм...Этот вопрос из разряда риторики?

Пусть так. Просто не думаю, что реально много молодых семей могут позволить вкладывать деньги в котлован и еще снимать квартиру. Хотя, я уже ничего не удивлюсь

Какой может быть в данной ситуации его интерес? И если интереса особого нет, как его можно создать?

По поводу любого инвестора не скажу, а вот по поводу Китайских, так вот я недавно читал статью, уже и не помню где, что у них целые районы новостроев в городах простаивают, так как нищета населения не позволяют "заполнить эти соты"..
Может рынок Украины для них более привлекателен?!
Пы.сы. ну это так предположение из разряда, "а вдруг"

По поводу любого инвестора не скажу, а вот по поводу Китайских, так вот я недавно читал статью, уже и не помню где, что у них целые районы новостроев в городах простаивают, так как нищета населения не позволяют "заполнить эти соты"..
Может рынок Украины для них более привлекателен?!
Пы.сы. ну это так предположение из разряда, "а вдруг"

Там не целые районы, а целые города. Десятки (если не сотни) пустых городов с полностью отстроенной инфраструктурой. Почитайте про китайские города-призраки, хоть бы и на финансе: http://news.finance.ua/ru/news/~/302087, http://ttolk.ru/?p=20022, http://novostin.com.ua/2013/10/28/v-kitajjskojj-derevne-soorudili-mnogoehtazhnyjj-ofis-prizrak-dlya-vosmerykh-chinovnikov/
Зачем? Фактически - это надувание пузыря, так называемые инъекции, производство ради производства для раздутия ВВП, ибо не хватает внутреннего спроса, благо финансы позволяют.

Не, ну если вдруг по какому-то чуду кетайсцам действительно интересно влить денег на на РН - я не против, вы ж не подумайте.

По поводу любого инвестора не скажу, а вот по поводу Китайских, так вот я недавно читал статью, уже и не помню где, что у них целые районы новостроев в городах простаивают, так как нищета населения не позволяют "заполнить эти соты"..
Может рынок Украины для них более привлекателен?!
Пы.сы. ну это так предположение из разряда, "а вдруг"

Там не целые районы, а целые города. Десятки (если не сотни) пустых городов с полностью отстроенной инфраструктурой. Почитайте про китайские города-призраки, хоть бы и на финансе: http://news.finance.ua/ru/news/~/302087, http://ttolk.ru/?p=20022, http://novostin.com.ua/2013/10/28/v-kitajjskojj-derevne-soorudili-mnogoehtazhnyjj-ofis-prizrak-dlya-vosmerykh-chinovnikov/
Зачем? Фактически - это надувание пузыря, так называемые инъекции, производство ради производства для раздутия ВВП, ибо не хватает внутреннего спроса, благо финансы позволяют.

Не, ну если вдруг по какому-то чуду кетайсцам действительно интересно влить денег на на РН - я не против, вы ж не подумайте.

как раз подумать - не лишнее.
И подумав, можно прийти к выводу, что такие инвестиции на РН, если они реально воплотятся в жизнь и их не распилят наши мохнатыми ручками, может оказаться весьма привлекательным. В выигрыше могут оказаться все, даже арендодатели, но на определенный период.
Проект будет не интересен, если китайцы будут действовать как турки -те все материалы и рабсилу завозили из Турции, а по окончании проектов возвращали обратно. в таком случае Украина получит тупо 100500м2 китайского бетона и похоронит 100500х100500 рабочих мест и положит на долгие годы внутренний спрос на отечественные стройматериалы, похоронит предприятия стройиндустрии и их смежников. К тому же в таком случае "инвестиция" ничего не даст государству и даже наоборот. Какой смыслв том, чтобы китачонки из китайских стройматериалов строили на украинской земле, потом с украинских граждан взымали гривну, скупали на не валюту на межбанке и выводили за бугор? Я ДЛЯ ГОСУДАРСТВА в этом смысла не вижу. Кто-то видит?

rjkz Да и воообще,при чем тут окупаемость и прочее..Это новый Великий проект, что-то типа новой китайской стены, а то как-то не любят они сидеть без дела

...или жилье будет сдаваться только...китайцам-переселенцам.

в 2007-08 тусил в одесе. мой босс тогда общался с местным как бы смотрящим (в нашей терминологии) китаёзом - они там импортные темы мутили. я иногда был свидетелем их разговоров и как то за рюмкой чая в шутку подняли тему а не дофига ли их уже понаехало? (тогда это было на примере нескольких заброшенных сел в Од. области, которые они выкупили, заселили и земельку бывшую колхозную в аренду взяли обрабатывать)
так китаеза в ответ невзначай бросил типа "ну это только начало. партия спустила план к 2020-му 3-х млннную диаспору в Украине организовать"
понты или правда - не знаю, но не редко это разговор вспоминаю..

Я ДЛЯ ГОСУДАРСТВА в этом смысла не вижу. Кто-то видит?

А для державних чиновників???