Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Вы эту чушь рассказывайте детям. Коррупционная составляющая (взятки чинушам) в конечной стоимости недвиги составляет от 30% до 50%. И при этом все в профите!

Брехня.

[1]

Купить земельный участок на земельном аукционе в конкуренции с другими застройщиками или вымутить на личных связях с городским руководством - как думаете, что дешевле?

Предположим, что дешевле вымутить на связях. Вы, вроде человек не наивный, а здесь такой наивняк выдали: Вы думаете сэкономленная разница будет поводом для снижения цен? Неа, цена будет ориентирована на такие же объекты, где застройщик купил землю. Потому сэкономленная разница кладётся дядей в личный карман, как бонус за связи.Отак.

Поэтому в 101 раз говорю вам: переход в белую плоскость - это к УВЕЛИЧЕНИЮ себестоимости, но никак не к уменьшению.

да как сказать. Там, где что-то мутят, есть повод приклепаться со стороны чиновника. Сначала приклепается ГНИ, потом ГАСК, потом инфу передадут следакам, прокурорам, те пооткрывают дела, за закрытие которых надо платить. В итоге может дороже выйти.

нельзя будет сажать дома в 50 метрах друг от друга, нельзя будет строить паркинг на 50 м/м на дом в 200 квартир, нельзя будет вместо школы построить универсам и т.д. и т.п. Это ВСЕ ляжет в конечном счете на инвесторов

Это хорошо. Потому что если глянуть на Дмитриевскую, Черноволи и далее застраивающуюся Лукьяновку домами КГС вместо с ТРЦ на месте депо, то я представляю что там будет лет через 5, когда всё построят, сдадут и заедут с машинами.

[1]

Если не могут построить по 500, то как они или ктото другой может построить па 100?

Другие придут , сменив уют,
на риск и непомерный труд,
пройдут тобой не пройденный маршрут

Не надо передёргивать. Про стройку по 100 никто не писал? На подпись мою намеркаете? там не идёт речь про цены на текущее строительство

[1]

Китайчеги придут и построят па-писят, если не китайчего - то гномы Средиземья. Ну кто-то точно должен придти и построить па-писят. Чтобы продать Сержику па-сто.

Что, коленки задрожали? Конкуренты "вдруг откуда ни возьмись"? Не переживайте, они же будут строить эконом-класс, а не "Голосеево-2". Это даже Вам на руку. Построят по 100, и если я куплю одну, то Вы купите 10, чтобы заработать на инвестиции, отбить падении цены в Голосеево. Ищите выгоду
Мне, кстати, хватит 80-90 метров хорошей планировки...Например по 400...или даже по 500

[1]

Вам обязательно нужно расжевать? Убираем нах коррупционную составляющую - начинаем жить по-новому, и вместо нее включаем честно уплаченную в городской бюджет через земельный аукцион стоимость земельного участка, увеличиваем расходы на всю необходимую соц. инфраструктуру, увеличиваем количество машиномест до нормативного (хотя продать их потом даже в 0 нереально), уменьшаем плотность застройки, снижаем этажность с целью соблюдения требвований по инсоляции дома и прилегающих домов. Я ничего не забыл? В итоге получим себестоимость без коррупционной составляющей минимум в 1.5-2-3... и более раз выше.

Макс, не надо считать одно и то же по 2 раза. Деньги за проданную землю, которые поступают в бюджет, идут на строительство инфраструктуры. Или не так? Дяде для покупки имения на обратной стороне шарика?

2 Все завжди продається по ринковій ціні ( навіть якщо хтось /щось нахімічив при створенні

Ну это воровство , потому как разница между взяткой и рыночной ценой ложится себе в карман . И ворует власть !!! , лишь потому что она имеет эксклюзивное право брать взятки .

Як з такими побудувати капіталізм ?
1 Держава це інструмент перерозподілу грошей від багатших до бідніших
2 Аль-Капоне найдемократичніша держава світу США посадила у вязницю за несплату податків з коштів отриманих шляхом грабування інших.
3 Оптимізацію податкового навантаження - ніхто не відміняв
4 Самі собі дайте відповідь
За що боретесь ?
За справедливу і повну сплату податків всіма ( але тоді ціни на все виростуть)
чи
За низькі ціни будь якими засобами ( але тоді про повну сплату податків- бажано не згадувати)

Держава это инструмент воровста у бедных в пользу богатых !!!
Не нужно нас дурить . Фразы типа бедный становится беднее ,
а богатый богаче , надеюсь помните ?

Поэтому не продуцируйте ложь заведомо .

Что такое вообще капитализм то ? Власть капитала ?
Дык капитал оценивается в деньгах , а право печатать деньги у власти и никто не спрашивает давать рефинанс не давать , печатать не печатать .

О каком капитализме вы говорите ? Это сказочный капитализм
или что имеется в виду ?

ПС Почему экономику , раз на то пошло , не преподают в школе ?
Или капиталистам не нужен экономически грамотный человек ?
Или это вообще не наука , а так замыливание глаз , иначе как назвать
разные постановы правительства ломающие все законы рынка ?

Вам обязательно нужно расжевать? Убираем нах коррупционную составляющую - начинаем жить по-новому, и вместо нее включаем честно уплаченную в городской бюджет через земельный аукцион стоимость земельного участка, увеличиваем расходы на всю необходимую соц. инфраструктуру, увеличиваем количество машиномест до нормативного (хотя продать их потом даже в 0 нереально), уменьшаем плотность застройки, снижаем этажность с целью соблюдения требвований по инсоляции дома и прилегающих домов. Я ничего не забыл? В итоге получим себестоимость без коррупционной составляющей минимум в 1.5-2-3... и более раз выше.

Макс, не надо считать одно и то же по 2 раза. Деньги за проданную землю, которые поступают в бюджет, идут на строительство инфраструктуры. Или не так? Дяде для покупки имения на обратной стороне шарика?

Нет конечно. Деньги, вырученные за землю идут на латание многочисленных дыр в городском бюджете. Что в бюджет попало - то пропало.

Китайчеги придут и построят па-писят, если не китайчего - то гномы Средиземья. Ну кто-то точно должен придти и построить па-писят. Чтобы продать Сержику па-сто.

Что, коленки задрожали? Конкуренты "вдруг откуда ни возьмись"? Не переживайте, они же будут строить эконом-класс, а не "Голосеево-2".

Да я и сам бы рад посмотреть на этих подвижников-бессребренников, работающих за еду и готовых рисковать миллионами ради скромного заработка. Только пока что, сколько их не приходило - они либо обламывались так и не достроив либо мало чем отличались от местных шаромыг-сиськососателей + в любом случае оказывались совсем не такими уж альтруистами.

[1]

Деньги, вырученные за землю идут на латание многочисленных дыр в городском бюджете. Что в бюджет попало - то пропало.

Ну так непостроенная ( неотремонтированная) дорога и есть дыра в бюджете.
После "космонавта" и "молодой команды" пришли еще более голодные, и сейчас, наверное, не сытые. Их аппетиты прижать до 0, тогда и дыр не будет.

Вы эту чушь рассказывайте детям. Коррупционная составляющая (взятки чинушам) в конечной стоимости недвиги составляет от 30% до 50%. И при этом все в профите!

Брехня.

У Вас больше или меньше?