Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Мы в 151 раз возвращаемся к одному и тому же вопросу. Почему так тяжело доходит-то?
1. ВСЕ НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДЕЛАЮТСЯ С ЕДИНСТВЕННОЙ ЦЕЛЬЮ: ОБОЙТИ ПЛАТЕЖИ ОФИЦИАЛЬНЫЕ, КОТОРЫЕ В 1,5-2-3-4... РАЗА ВЫШЕ.
2. ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ПОСТРОЯТ ИНФРАСТРУКТУРУ ДЛЯ СВОИХ ОБЪЕКТОВ - ЕЕ НЕ ПОСТРОИТ НИКТО.
И давайте больше к этой теме не возвращаться, а то у меня уже начинают закрадываться нехорошие подозрения.

Это всё сказочки ! Где майдан застройщиков возмущающихся по этому поводу ?
НЕТу ! А фантазировать можно что угодно , вы тут первый фантазёр на селе .

ЧЕМ ДОЛЖНЫ ВОЗМУЩАТЬСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ?! Тем что у них есть возможность с помощью взяток обойти официальные платежи и сделать свой продукт ДЕШЕВЛЕ? Что у вас с логикой ребята??? Включайте мозг.

Ну во первых это мошенничество .
Это у вас логики совсем НЕТ

А во вторых , как пишет сержик выше на примере
взятки за выделение участка .

Так вот во вторых этот мудень дав взятку , получает дешевле землю ,
НО О ЧУДО продаёт её по РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и в себестоимость закладывает
рыночную цену
Как это называется и такая уж хыбна логика ?

Поэтому повторюсь вы сказочник

А земля это вообще не предмет торговли , у неё нет себестоимости и ни одЫн будивэльнык её не производил . Это шулерство , чтобы получать обороты и потоки по кусаки

Все борются с коррупцией , может нужно бороться с коррупционерами ?
А все коррупционеры это чиновники , то есть власть .
Так с кем нужно бороться ? Всю власть нужно метлой вон как мусор .
И руководить непосредственно должен народ , через общины .

Можно посмотреть статистику. Сколько % домов в Киеве, которые строились крупными строительными компаниями, прекратили строительство и оставили инвесторов ни с чем?

Еще не вечер. Крупные компании, как пирамиды.
Затягивание срока сдачи-это, по мнению Будивэльныка, который считает 20% годовых за пользование кредитом, означает увеличение себестоимости. Отсюда-увеличение обязательств , путь к убыточности или банкротству.
А по мнению тех, кто считает, что все стройки идут за счёт инвесторов, то есть без заёмных средств, это кидалово, потому что кидают инвесторов со сроком сдачи.
Вопрос: никто не затягивает сроки? Никто из крупных не расширяет ко-во объектов ( по принципу пирамиды) и сбор предоплат под них?

Если не могут построить по 500, то как они или ктото другой может построить па 100?

Можно посмотреть статистику. Сколько % домов в Киеве, которые строились крупными строительными компаниями, прекратили строительство и оставили инвесторов ни с чем?

Еще не вечер. Крупные компании, как пирамиды.
Затягивание срока сдачи-это, по мнению Будивэльныка, который считает 20% годовых за пользование кредитом, означает увеличение себестоимости. Отсюда-увеличение обязательств , путь к убыточности или банкротству.
А по мнению тех, кто считает, что все стройки идут за счёт инвесторов, то есть без заёмных средств, это кидалово, потому что кидают инвесторов со сроком сдачи.
Вопрос: никто не затягивает сроки? Никто из крупных не расширяет ко-во объектов ( по принципу пирамиды) и сбор предоплат под них?

Если не могут построить по 500, то как они или ктото другой может построить па 100?

Китайчеги придут и построят па-писят, если не китайчего - то гномы Средиземья. Ну кто-то точно должен придти и построить па-писят. Чтобы продать Сержику па-сто.

ЧЕМ ДОЛЖНЫ ВОЗМУЩАТЬСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ?! Тем что у них есть возможность с помощью взяток обойти официальные платежи и сделать свой продукт ДЕШЕВЛЕ? Что у вас с логикой ребята??? Включайте мозг.

Ну во первых это мошенничество .

Так це шахрайство , таке саме як і шахрайство не платити податки ( або платити в неповному обсязі)

Так вот во вторых этот мудень дав взятку , получает дешевле землю ,
НО О ЧУДО продаёт её по РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и в себестоимость закладывает
рыночную цену
Как это называется и такая уж хыбна логика ?

Поэтому повторюсь вы сказочник

А земля это вообще не предмет торговли , у неё нет себестоимости и ни одЫн будивэльнык её не производил . Это шулерство , чтобы получать обороты и потоки по кусаки

А тут по порядку
1 Якщо земля не куплена - то платіжки підтверджуючих затрат - відсутні.
А тому нічого вкладати в собівартість
2 Все завжди продається по ринковій ціні ( навіть якщо хтось /щось нахімічив при створенні
3 Земля для будівельників - це затратна частина , так само затратна як і вартість цегли чи цементу
4 Землі назначають ціни депутати які виступають від імені громади ( і яких ця громада вибрала) і за продаж цієї землі виручаються кошти за які в подальшому будується інфраструктура міста.
Звідси простий висновок
Для власників житла в місті краще щоб земля була дорогою , для тих хто хоче в це місто вселитись - краще щоб дешевою ( але як тільки вселяться відразу перетворюються у власників житла чким вігідно щоб було дорого)
Таким чином
3 млн киян які володіють 68 млн м2 житла зацікавлені в дорогій землі , в той час коли 30000-50000 бажаючих переселитись в Київ - ратують за дешеву землю
І так вже на протязі десятків років.

2 Все завжди продається по ринковій ціні ( навіть якщо хтось /щось нахімічив при створенні

Ну это воровство , потому как разница между взяткой и рыночной ценой ложится себе в карман . И ворует власть !!! , лишь потому что она имеет эксклюзивное право брать взятки .

3 Земля для будівельників - це затратна частина , так само затратна як і вартість цегли чи цементу
4 Землі назначають ціни депутати які виступають від імені громади ( і яких ця громада вибрала) і за продаж цієї землі виручаються кошти за які в подальшому будується інфраструктура міста.
Звідси простий висновок
Для власників житла в місті краще щоб земля була дорогою , для тих хто хоче в це місто вселитись - краще щоб дешевою ( але як тільки вселяться відразу перетворюються у власників житла чким вігідно щоб було дорого)

Кажется что то с мыслительным аппаратом не в порядке .
людям не холодно не тепло от стоимости земли .
Даже я бы сказал больше горячё ! , потому как такие как ты потом вкладывают эту стоимость в себестоимость и оплачивают покупатели , то есть жители города .

То есть это тупо продажа земли депутатами людям , которая могла
доставаться им даром , потому как это земля общины !!!

Инфраструктуры нет это видно всем по тем же дорогам , гнилым трубам .
В совке кстати была безплатно и ничё города жили и развивались .

А вот деньги бы общины которые не шли на приобретение своей же земли , могли бы идти на развитие самой общины и индивидуально . А это непосредственно благосостояние общины . если богат каждый член общины или развивается , то и вся община города развивается .

ЧЕМ ДОЛЖНЫ ВОЗМУЩАТЬСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ?! Тем что у них есть возможность с помощью взяток обойти официальные платежи и сделать свой продукт ДЕШЕВЛЕ? Что у вас с логикой ребята??? Включайте мозг.

Вы эту чушь рассказывайте детям. Коррупционная составляющая (взятки чинушам) в конечной стоимости недвиги составляет от 30% до 50%. И при этом все в профите!

Смотрю по земле (Фонтанка, Одесса прибрежн.)
так цены пока "не обвалились"
Хотя ВСЕ графики динамики цены выглядят так:

2 Все завжди продається по ринковій ціні ( навіть якщо хтось /щось нахімічив при створенні

Ну это воровство , потому как разница между взяткой и рыночной ценой ложится себе в карман . И ворует власть !!! , лишь потому что она имеет эксклюзивное право брать взятки .

Як з такими побудувати капіталізм ?
1 Держава це інструмент перерозподілу грошей від багатших до бідніших
2 Аль-Капоне найдемократичніша держава світу США посадила у вязницю за несплату податків з коштів отриманих шляхом грабування інших.
3 Оптимізацію податкового навантаження - ніхто не відміняв
4 Самі собі дайте відповідь
За що боретесь ?
За справедливу і повну сплату податків всіма ( але тоді ціни на все виростуть)
чи
За низькі ціни будь якими засобами ( але тоді про повну сплату податків- бажано не згадувати)

Ну извините. Просто в вопросе бесплатной земли для каждого - это ваш единомышленник.[/quote]

Ну не скажите. Я не за бесплатную землю. Если человек оказался собственником замечательного участка например в Аркадии (Одесса) где-то с ценой за сотку 20000-50000 у.е. это одно, а когда в Фонтанке вчера избранное руководство на следующий день "нарезает" 2 поля (40 гектар) и оформляет на подставных (через сессии) а потом "толкает" по 5000 у.е./сотка- это совсем другое

ЧЕМ ДОЛЖНЫ ВОЗМУЩАТЬСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ?! Тем что у них есть возможность с помощью взяток обойти официальные платежи и сделать свой продукт ДЕШЕВЛЕ? Что у вас с логикой ребята??? Включайте мозг.

Вы эту чушь рассказывайте детям. Коррупционная составляющая (взятки чинушам) в конечной стоимости недвиги составляет от 30% до 50%. И при этом все в профите!

Вам обязательно нужно расжевать? Убираем нах коррупционную составляющую - начинаем жить по-новому, и вместо нее включаем честно уплаченную в городской бюджет через земельный аукцион стоимость земельного участка, увеличиваем расходы на всю необходимую соц. инфраструктуру, увеличиваем количество машиномест до нормативного (хотя продать их потом даже в 0 нереально), уменьшаем плотность застройки, снижаем этажность с целью соблюдения требвований по инсоляции дома и прилегающих домов. Я ничего не забыл? В итоге получим себестоимость без коррупционной составляющей минимум в 1.5-2-3... и более раз выше.