Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Я чекаю нарешті обіцяної децентралізації.
Данубас полючить її полюбе, Путін гарантує.

че еще халупу в ЛДНР не купил? там за 5 штук хоромы, путен гарантує

Но 200уе, это пипец, вы думаете все поголовно так мало зарабатывают? Я студентом на парт тайм 10 лет назад больше зарабатывал в тех суппорте по телефону.

А что 1000 грн в 2005 были большие деньги? В 2005 был кредитный бум, тогда деньги особо не ценили, обычные офисные клерки хонды аккорд покупали в кредит. И скажем так на 200 у.е. сейчас можно позволить гораздо больше, чем в 2005. Скажем за 200 сегодня можно снять приличную 1-к, в 2005 это стоило 600.

в 2005-2006 снимал двуху на оболони (чешка с совковым ремонтом) за 350-450.

Но 200уе, это пипец, вы думаете все поголовно так мало зарабатывают? Я студентом на парт тайм 10 лет назад больше зарабатывал в тех суппорте по телефону.

А что 1000 грн в 2005 были большие деньги? В 2005 был кредитный бум, тогда деньги особо не ценили, обычные офисные клерки хонды аккорд покупали в кредит. И скажем так на 200 у.е. сейчас можно позволить гораздо больше, чем в 2005. Скажем за 200 сегодня можно снять приличную 1-к, в 2005 это стоило 600.

в 2005-2006 снимал двуху на оболони (чешка с совковым ремонтом) за 350-450.

У меня статистики нет. Я по личным воспоминаниям. Точно снимал за 600 1-к Лукьяновка простенький ремонт ничего особенного, но год точно не помню то ли 2005, то ли 2006 я её начал снимать.

Таки на дорогах в Кийове можно сказать пусто. Народ начинает въезжать, что не только в бензине счастье. Просто жизнь немного подорожала, процентов на 50+. И дали буде.

Поэтому заначки начинают расходоваться на хлебушек, и местами уже без баклажанной икры.

Поэтому домкратные перспективы КРЖН становятся усе чотче и чотче.

Но по-взрослому все въедут к началу следующего года. Когда очередной виток подорожания на коммунальные полноценно дополниться инфляционной прибавкой по потреблялке.

Так что пожалуй обещанный в 3-х летней перспективе рост покупательной способности за счет опережающего роста доходов пересичного несколько откладывается.

Т.е. вопрос у многих с заначками стоит так: или сегодня въехать в свое жилье (ну или ынвестировать избыточный кэш) и завтра на хлеб да воду, или в съемном крендельками баловАться.

Грустно, но пожалуй все так. Вчера пополнял младшему карточный счет в Кредобанке, так очередь из 15 человек - платить конс.сбор в посольство Польши. Отметил, что месяц назад было около 10 человек. Имеется ввиду постоянное количество плательщиков. При чем совершенно разных соц.слоев люди, судя по внешнему виду и выражению лиц. Думаю, им не до КРЖН... Я к тому, что тенденция только усиливается.

Таки на дорогах в Кийове можно сказать пусто. Народ начинает въезжать, что не только в бензине счастье. Просто жизнь немного подорожала, процентов на 50+. И дали буде.

Поэтому заначки начинают расходоваться на хлебушек, и местами уже без баклажанной икры.

Поэтому домкратные перспективы КРЖН становятся усе чотче и чотче.

Но по-взрослому все въедут к началу следующего года. Когда очередной виток подорожания на коммунальные полноценно дополниться инфляционной прибавкой по потреблялке.

Так что пожалуй обещанный в 3-х летней перспективе рост покупательной способности за счет опережающего роста доходов пересичного несколько откладывается.

Т.е. вопрос у многих с заначками стоит так: или сегодня въехать в свое жилье (ну или ынвестировать избыточный кэш) и завтра на хлеб да воду, или в съемном крендельками баловАться.

Грустно, но пожалуй все так. Вчера пополнял младшему карточный счет в Кредобанке, так очередь из 15 человек - платить конс.сбор в посольство Польши. Отметил, что месяц назад было около 10 человек. Имеется ввиду постоянное количество плательщиков. При чем совершенно разных соц.слоев люди, судя по внешнему виду и выражению лиц. Думаю, им не до КРЖН... Я к тому, что тенденция только усиливается.

грустно, не те слово, щоб підняти країну тре буде дуже і дуже постаратися, але
- проблема зараз закупити електроніку/механіку для розбробки
- проблема зробити точну механіку, фактично нема на чому
Ось приклад із МТС, в якого застряли гроші у Дельтабанку, наскільки я знаю, тепер не можуть закупити деяке обладннання у "національного виробника"
Яресько там щось белькоче, про непідйомність Дельти, але наслідки не бажання рятувати банк для держави будуть відчуватися на виробництві, так як багато підприємвств втратили обігові кошти. Крім того зменшення заощаджень - зменшення інвестицій в економіку. Ми покищо ідем шляхом дефляційного колапсу, яким нас ведуть НБУ і КМУ.

Соцжилье: украинцам обещают квартиры в недорогую аренду

Власти готовят жилищный переворот в Украине. Эксперты: реализовать проект будет сложно
Кабмин готовит жилищную революцию. Она поможет украинцам, не имеющим возможности купить собственное жилье, арендовать жилплощадь по доступным ценам, а возможно, со временем, и выкупить ее в свою собственность.

Как заявил вице-премьер, министр Минрегиона Геннадий Зубко, правительство запускает новый механизм на рынок жилья — так называемые "доходные дома": их построит инвестор, а затем квартиры в таких домах будут сдавать в аренду по ценам, ниже средних по рынку (сейчас за 1-комнатную квартиру в Киеве просят от 4 тыс. грн в месяц).
Эксперты, впрочем, в успехе проекта сомневаются: по их словам, такие инициативы возникают едва ли не ежегодно. Но реализовать их не удается из-за отсутствия денег — и у инвесторов, и у населения.

ГДЕ И СКОЛЬКО. Как заявил Зубко, в очереди на квартиры в Украине стоят 815 тыс. семей. При этом за последние 10 лет, когда начали действовать программы со скидками, получили жилье лишь 8 тыс. из них, то есть — менее 1% желающих.

Денег в казне нет, честно признается министр. Но финансирование может обеспечить программа сотрудничества с КНР, рассчитанная на 4—5 лет. Сумма инвестиций, которые готовы вложить китайцы — $15 млрд, а пилотный —ценой в $1 млрд — может стартовать уже в 2015—16 гг.

Речь, по словам Зубко, идет о строительстве арендного жилья в пяти крупных городах — Киеве, Львове, Харькове, Днепропетровске и Одессе. Но другие детали проекта — тайна, покрытая мраком, ведь переговоры с китайцами пока продолжаются: так, в пресс-службе Минрегиона нам признались, что пока неизвестно, сколько и какого жилья построят, а также — возможна ли будет аренда с правом выкупа.

По оценке аналитика стройрынка Зои Федоровой, сейчас цена кв. метра жилья в Киеве — 16—17 тыс. грн, в других крупных городах — 11—13 тыс. грн. То есть на $1 млрд можно построить за год около 35 тыс. 40-метровых однокомнатных малосемеек под столицей, или около 50 тыс. таких же — в Одессе, Харькове, Львове или Днепре.
НЕ СРАБОТАЕТ. Эксперт консалтинговой компании "СВ девелопмент" Сергей Костецкий напомнил: такая программа у нас уже рассматривалась три года назад, но не была реализована из-за отсутствия инвестиций. Тогда власти решили заняться льготным кредитованием, но и эта программа идет со скрипом: у большинства украинцев нет денег, чтобы заплатить даже половину от стоимости жилья, а у бюджета — чтобы компенсировать оставшуюся сумму.

"Программы льготного финансирования строительства не работают, так как государство не финансирует застройщику свою долю (30 или 50%): в госбюджете на это нет денег", — говорит Костецкий.
Как рассказали нам в Госипотечном учреждении (ГИУ), в этом году выдано всего 32 кредита (в прошлом за это время — около 50) под 18% годовых. В госспецфинучреждении "Держмолодьжитло" взаймы сейчас дают под фантастические 30% годовых (в комбанках 21—28%), поэтому брать там взаймы невыгодно.

Именно потому что не работают старые ипотечные программы, власти и запускают новый проект, полагает Костецкий: "Чтобы подавить негативные настроения в обществе, надо что-то ему предложить взамен. Но чтобы программа "арендное жилье" начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок), а аренда — дешевой. И обязательно должна быть аренда с выкупом. Иначе проект будет окупаться лет 20, а никакой инвестор на это не пойдет", — считает эксперт.


http://www.segodnya.ua/economics/enews/ ... 04669.html

" начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок)

маленькі, це 20м2: кімната 10м2 + кухня 6м2 + санвузол 4м2,
а 30м2...40м2 це жир

Вторичное жилье за год в Киеве подешевело на четверть

Относительно марта 2014 года средняя цена за 1 кв. м квартир в Киеве в гривне увеличилась на 93,3%, относительно февраля 2015 — уменьшилась на 23,7%

В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне $1687 /кв м (±0,6%), относительно февраля средняя цена уменьшилась на 2,3%. Из-за укрепления гривни в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 23,7% до 39540 грн/кв.м. Об этом в своем ежемесячном обзоре сообщили аналитики ИАП "Столичная недвижимость".

Относительно марта 2014 года средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнях увеличилась на 93,3%, а в долларах понизились на 12%. Индекс роста в гривнах составил 1,93, в долларах — 0,88.

Относительно февраля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 24,3% до 23068 грн/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 22,9% до 64795 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в "дорогом" сегменте на 1,3% до $2764/кв. м, в "дешевом" — на 3,1% до $984/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены "дорогого" жилья к "дешевому") составил 2,81.

За год ценовые показатели увеличились в "дорогом" сегменте жилья на 101,1%, в "дешевом" — на 79,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в "дорогом" сегменте на 8,4%, в "дешевом" — на 18,1%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах — от 1,3% в Печерском районе до 3,7% в Днепровском. В национальной валюте — снижение во всех районах, от 22,9% в Печерском до 24,8% в Днепровском.

Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 2,1% относительно февраля 2015 года и составило 18422 квартир. В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу — 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева — 23%. В общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные — 33%, 3-комнатные — 34% и 4-комнатные — 6%.


Источник: http://delo.ua/business/vtorichnoe-zhil ... rt-293992/ © delo.ua

" начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок)

маленькі, це 20м2: кімната 10м2 + кухня 6м2 + санвузол 4м2,
а 30м2...40м2 це жир

каждому свое

мониторю новостройки, так сложно выбрать, ибо выбирать не из чего, ищу тоже чтобы были не очень огромные комнаты, по 12 или 14 метров, отсутствие коридора по 15-20 метров и кухни по 20-30 метров, застройщикам выгодно строить большие квартиры, нежели меньшей площади

" начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок)

маленькі, це 20м2: кімната 10м2 + кухня 6м2 + санвузол 4м2,
а 30м2...40м2 це жир

каждому свое

мониторю новостройки, так сложно выбрать, ибо выбирать не из чего, ищу тоже чтобы были не очень огромные комнаты, по 12 или 14 метров, отсутствие коридора по 15-20 метров и кухни по 20-30 метров, застройщикам выгодно строить большие квартиры, нежели меньшей площади

Вы собираетесь покупать квартиру?