Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

antey1969
Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

Варианты действия:
1. Продать квартиру сейчас за $60к.
2. Купить еще одну за $70к(такую как Ваша, но разница между хотелками).
3. Оставить все как есть, и ждать.

Ваш ответ? Только честно. Условия надуманы с целью поставить обвалистов и хозяев в одинаковые условия.

Не хватает очень важного условия - достаточности текущих доходов для поддержания существовавшего на конец 2013 года уровня потребления и сбережений.

В любом случае, очевидно, что нужно сдавать свою (если есть возможность) и ждать, пока цены на жилье опустятся больше. При этом, при утвердительном ответе на вопрос, заданный мной выше, позволит купить лучшее - более инвестиционное привлекательное жилье, в момент когда цены просядут еще больше, а сбережений станет тоже больше. При отрицательном ответе на вопрос выше, возможно, думать о покупке жилья не придется, так как сбережения будет сжигаться и мотивации их вкладывать не будет.

В любом случае вариант продать за $60 не проходит? Уровень доходов достаточен для поддержания ТЕКУЩЕГО ( с голоду не пухнете)уровня расходов. Накопления и уровень 2013 в топку, не важно. Накопления не проедаете.

В любом случае ждать. Не дергаться.

Давайте за реальность. Сентименты прочь. (финансовый то форум).
Есть квартира.
1.Продавать.
2.Оставить

легче всего, а доводы?

почему и происходят вообще сделки? потому что кто-то решил что пришло время продавать, а кому-то покупать, и две стороны только объединяет одно - это Цена

[1]

в задаче прямо сказано недвижимость 100000 на дату 2013 года, за эти деньги можно было купить 3-ка в БПС или всем любимая серия 96 - дома от 20 до 40 летней постройки, не будем выискивать другие варианты, а будем учитывать то что это наследство, значит продажа ее как раз будет на улучшение, новостройки продаются только в национальной валюте, а значит продажа в настоящий момент оправдана

посреди кризиса и ВП(АТО) продать реальное имущество в котором живешь и инвестировать новострой?

Улыбнуло с ответами инвестиционная или нет квартира. А какая разница?
Если кто-то уверен в том что двуха на лесном будет за 7 тыс дол через год, а сейчас за нее в течении дня принесут 30куе, то может ради 22 куе (штуцер на сьем однухи) семье можно то и потерпеть?

Конечно разница огромная. И технически, и психологически. Плюс, ни у кого нет хрустального шара.

[1]

Улыбнуло с ответами инвестиционная или нет квартира. А какая разница?
Если кто-то уверен в том что двуха на лесном будет за 7 тыс дол через год, а сейчас за нее в течении дня принесут 30куе, то может ради 22 куе (штуцер на сьем однухи) семье можно то и потерпеть?

Все так просто у Вас.)))
Жене попробуйте еще объяснить, какого она должна жить "в невыносимых условиях".))) И Ваши будущие штуки уе ей будут до лампочки))).

Улыбнуло с ответами инвестиционная или нет квартира. А какая разница?
Если кто-то уверен в том что двуха на лесном будет за 7 тыс дол через год, а сейчас за нее в течении дня принесут 30куе, то может ради 22 куе (штуцер на сьем однухи) семье можно то и потерпеть?

Все так просто у Вас.))) Жене попробуйте еще объяснить, какого она должна жить "в невыносимых условиях".))) И Ваши будущие штуки уе ей будут до лампочки))).

Это не у Первого, это у обвалистов все просто. При этом, ни одного примера от свидетелей апокалипсиса РН о том что они слили "никому не нужный переоцененный битон" за период с 2009 по 2013 (2007-2008 уже так и быть оставим в покое) и сидя 2-6 лет в такой выгодной аренде на зеленом матрасе всей семьей ждут дна на РН.
Зато ж примеры как выгодно слить сейчас за 60 куе треху, ведь потом будет дешевле, и купить можно получше и побольше и дельты хватит и на ремонт и может еще на гостинку под аренду

Улыбнуло с ответами инвестиционная или нет квартира. А какая разница?
Если кто-то уверен в том что двуха на лесном будет за 7 тыс дол через год, а сейчас за нее в течении дня принесут 30куе, то может ради 22 куе (штуцер на сьем однухи) семье можно то и потерпеть?

Все так просто у Вас.)))
Жене попробуйте еще объяснить, какого она должна жить "в невыносимых условиях".))) И Ваши будущие штуки уе ей будут до лампочки))).

К чему сопли и бабские страдания? одного тут уже смешали с ..... за то что делает вид что такой умный, а делает все наоборот и даже семейный совет ему не доверяет

Прочь сентименты. Ляля должно подкреплятся реальными действиями!
Почему считаем Аленей которые купили в 2007-2008? Почему не Алени которые не ПРОДАЛИ В 2007-2008 годах?

Вывод Один. Знаеш - решай! (Зы бездействие это кстати один из вариантов при принятии решения).
Зы. Завидую Вашей жене. Вы молодец! Почти 2 куе или 50 кгрн в месяц для Вашей жены не деньги.

Улыбнуло с ответами инвестиционная или нет квартира. А какая разница?
Если кто-то уверен в том что двуха на лесном будет за 7 тыс дол через год, а сейчас за нее в течении дня принесут 30куе, то может ради 22 куе (штуцер на сьем однухи) семье можно то и потерпеть?

Все так просто у Вас.))) Жене попробуйте еще объяснить, какого она должна жить "в невыносимых условиях".))) И Ваши будущие штуки уе ей будут до лампочки))).

Это не у Первого, это у обвалистов все просто. При этом, ни одного примера от свидетелей апокалипсиса РН о том что они слили "никому не нужный переоцененный битон" за период с 2009 по 2013 (2007-2008 уже так и быть оставим в покое) и сидя 2-6 лет в такой выгодной аренде на зеленом матрасе всей семьей ждут дна на РН.
Зато ж примеры как выгодно слить сейчас за 60 куе треху, ведь потом будет дешевле, и купить можно получше и побольше и дельты хватит и на ремонт и может еще на гостинку под аренду

не все могут жить в аренде, так что каждый находит для себя менее радикальный выход


antey1969 советовал родителям переехать к нему, нормальные родители подумают зачем? если они и так прекрасно живут без посторонних у себя в доме, а то что он при живых родителях хочет провернуть сделку и еще на этом нажиться, и еще нужно потерпеть и дождаться когда наступят лучшее время это уже из области фантастики, правильно сделали что ему отказали

1-й абзац решается очень быстро, путем вкладывания в умы продавцов что завтра будет еще дешевле.

многие неторопливо продают, к чему спешка? если квартира в хорошем месте то выжидают нужно покупателя

понимаете, многие ждут с 2008 года и должэадилсь до 2-го обвала.

якби я мав 100 000 уе. я би розпихав в 20 банків і жив би на відсотки, а це близько 20 000 грн в місяць доходу, можна за ці гроші в маленьком містечку жити займатися тим, що тобі цікаво, або виношувати грандіозні плани, напр. "як легально перебратися за кордон".

Забавно. А между тем, при инвестировании этих денег в правильную недвигу, можно иметь, ну, сейчас конечно не 20, но при приложении определенных усилий ( поиск хороших объектов, оптимизация работы над ремонтами ) под 15тыс грн дохода от аренды ( при этом посуточная аренда не рассматривается ).
При этом, риски падения банков/проблем с депозитами в долгосроке в разы больше рисков отъема государством квартир.

не знаю где можно получить 15тыс грн дохода с аренды.
точнее знаю, но сложения не окупят себя никогда.