Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

ЗЫ: зачем покупать на падающем рынке, летом купите мин-20% от текущей "хотелки"?

Я не спешу, но есть один симпатичный мне вариант, переуступка

Если нравиЦЦо и для себя любимого без кредита то нужно брать

Так и вменяемые банки дают сейчас те-же 3-4% годовых ГРЯЗНЫМИ. И как вы правильно отметили, аренда будет расти, а ставки по валютным депо в адекватных банках расти не будут. Валюта адекватным банкам под 8-10% годовых уже не нужна. А игры с банками, которые до девала давали 12% годовых по валюте закончились для большинства очень плачевно.

Укрсоц видимо невменяемый?
Не согласен.

А математика с 8.25% гросс очень сильно меняется и ведет к ценам на уровне 25-27к у.е. за хрущевку.

Укрсоц официально выставлен на продажу. Это значит, что как только будет предложение, удовлетворяющее собственника - банк поменяет собственника достаточно быстро. Плюс посмотрите какие ставки они предлагают на сроки более года. Т.е. платить 8.25% достаточно долго никто не собирается. Более того, думаю в самое ближайшее время они ставочки опустят.
Но, кстати, можете воспользоваться случаем и нырнуть в Укрсоц на 6 мес.
P.S. 8,25% там на год и от 30К.

переуступку обязательно нотариально оформляйте8)

Как это обезопасит Кук-а, если не секрет? Зато уж точно очень неплохо облегчит его карман.

Так и вменяемые банки дают сейчас те-же 3-4% годовых ГРЯЗНЫМИ. И как вы правильно отметили, аренда будет расти, а ставки по валютным депо в адекватных банках расти не будут. Валюта адекватным банкам под 8-10% годовых уже не нужна. А игры с банками, которые до девала давали 12% годовых по валюте закончились для большинства очень плачевно.

Укрсоц видимо невменяемый?
Не согласен.

А математика с 8.25% гросс очень сильно меняется и ведет к ценам на уровне 25-27к у.е. за хрущевку.

Укрсоц официально выставлен на продажу. Это значит, что как только будет предложение, удовлетворяющее собственника - банк поменяет собственника достаточно быстро. Плюс посмотрите какие ставки они предлагают на сроки более года. Т.е. платить 8.25% достаточно долго никто не собирается. Более того, думаю в самое ближайшее время они ставочки опустят.
Но, кстати, можете воспользоваться случаем и нырнуть в Укрсоц на 6 мес.

у меня слишком высокий риск авершен, чтобы держать деньги в банках нонче. я некоторым банкам верю, как себе, чего не могу сказать про державу с ее банковскими инициативами постреволюционных времен и АТО. с такими инициативами про инициативы времен возможного ВП и подумать страшно

и этот страх, похоже, объясняет указанный выше феномен отсутствия малых квартир в хороших домах и районах - люди активно вкладывали бабло в конце прошлого года

Еще раз - в этой сделке не будет никакого нотариуса.

Так я собираюсь пойти к нему до сделки, чтоб он рассказал что и как делать и какие могут быть варианты.

у меня есть знакомый юрист, специализируется на всякой мути по недвиге в том числе. Если есть желание могу дать координаты, стучите в личку.

kyk все узнайте и нас просветите в данном вопросе

переуступку обязательно нотариально оформляйте8)

Как это обезопасит Кук-а, если не секрет? Зато уж точно очень неплохо облегчит его карман.

Зачем реагировать на реплики теоретиков?

По какой схеме там вообще инвестировалось строительство? Целевые облигации, ФФС, договор инвестирования?

Это Паркове Місто, больше информации пока не имею.

Уже легче - UDP, вроде, не кидалы. Там схема с облигациями если не ошибаюсь. Вам необходимо убедиться в следующем:
1. Произошел ли расчет между Продавцом и Застройщиком. Если нет - то сколько Продавец остался должен Застройщику. Сумма должна быть выплачена до переуступки или вычтена из цены продажи.
2. На чьем счету находятся облигации и нет ли на них обременений (грубо говоря не в залоге ли они).
3. Нет ли обременений на Продавце (например из-за неуплаченных налогов, алиментов, штарфов и т.п.).
На сделке должен быть представитель Застройщика с правом подписи таких документов и печатью. Не стесняйтесь - проверяйте полномочия.
Спросите у нотариуса - нужно ли оформлять согласие супруги Продавца (если он состоит в браке или состоял в браке на момент покупки) на эту переуступку. Если нужно - то либо на сделку все-таки придется пригласить нотариуса (для оформления этого согласия), либо согласие у нотариуса необходимо оформить заранее. Либо заранее оформить нотариальное заявление Продавца о том, что в браке на момент покупки имущественных прав и в настоящее время он не состоит.
P.S. Учитывая что это переуступка - я бы может и не рисковал со схемой расчетов валютным налом с оформлением "липовых" ордеров. Посоветуйтесь с юристом.

Учитывая что это переуступка - я бы может и не рисковал со схемой расчетов валютным налом с оформлением "липовых" ордеров. Посоветуйтесь с юристом.

Поддержу.

Укрсоц видимо невменяемый?
Не согласен.

А вы посчитайте реальный процент, учитывая то, что там комиссия за снятие