Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

5. Мне вручают квитанцию о 100% оплате объекта инвистирования

Что скажете, господа? Какие риски видны при такой схеме?

Что за квитанция? НБУ будет доволен?

5. Мне вручают квитанцию о 100% оплате объекта инвистирования

Что скажете, господа? Какие риски видны при такой схеме?

Что за квитанция? НБУ будет доволен?

НБУ не при делах, это же переуступка.
А вообще документ о 100% оплате называется не квитанция, а имущественные права.

Как раз таки читатели ( тут все-таки в основном речь идет о недвиге, как активе, инвестиции ) ориентируются на интересные объекты, а не на кучи понастроенных низкобюджетных, неликвидных в плане продажи и аренды квартир.
Вот у нас, в Киеве, есть место, где можно купить квартиры в новострое па 600. Причем место не в ипенях, нормальный район, хоть и спальный, с массой новостроев рядом.
Но в инвестиционном плане, квартиры там, невзирая на низкую цену - не особо интересны. Ввиду их общего количества, и потенциала строительства в определенном радиусе.

про Позняки намекаете?

На данный момент это ближе к Осокоркам, но в общем вы правы.

один раз прокатилась до Красного Хутора, чтобы посмотреть что и как, так что огромные перспективы застраивать даже от Оскорков до самого Красного Хутора, метро уже построено, а значит в скорее можно будет наблюдать и там новостройки

[1]

...К слову, количество новых объектов у того же КГС очень сильно уменьшилось, в основном достраивают то, что было начато в 13м году.

Так и должно быть... все идет согласно прогнозу. В этом году пойдет переток покупателей на дешевеющую вторичку.
Рынок первички будет сворачиваться, многие компании вообще заморозят строительство, особенно то, что сейчас продается на этапе котлована.

Потихоньку скатываемся в 2000-ый год. И по уровню доходов, и по уровню, соответственно, расходов. А потихоньку, потому что есть еще нахомяченные сбережения, которые позволяют пока парашютить.

Так есть, по той причине, что застройщики не хотят занижать цены. Что бы вы выбрали, работать 5 дней в неделю за штуку, или 2 дня за 800 ? Если у них реальная себестоимость - 500, то продать за 1000 - это 500$ профита, а продать за 700 - всего 200. Оно им надо? Проще подождать, поддерживая рынок уменьшившимся предложением.

Ну, это негативный прогноз. Причем негативный он в первую очередь не для владельцев недвиги, а для людей, у которых ее нет. Т.к. при этом прогнозе, их доходы упадут еще сильнее, чем недвига.
Есть и другой сценарий. Доходы достигли дна и в последующие годы начнут потихоньку расти. Поднимая аренду. Цены на недвигу опустятся еще на 15-25% в общем, в у.е., причем, как я уже говорил, гостинки-хрущи в ипенях будут дешеветь гораздо быстрее, чем новострой ближе к центру. Сегментация усилится, и абсурда, при котором хрущ на Трое можно было купить за столько же, за сколько новострой на 30% больше в 5мин. от Левобережки - больше не будет.

К застройщикам у меня вопросов нет - я их чудесно понимаю...
Через некоторое время появятся застройщики для которых и 200 уе в радость, но не на текущий момент.

Дна мы еще по доходам не достигли. Вернее, наши ежедневные расходы пока не достигли своего пика - коммуналка только начинает свой рост и стоимость продуктов питания постепенно накатывает.
Вангую дно на весну-лето 2016-го, если Пуйло не двинет фишки дальше и если не будет объявлен дефолт.
Падение цен на вторичке мне представляется как 35-50% от нынешних к середине 2017 года, но там еще множество факторов могут отыграть, так что не относитесь к моему прогнозу серьезно.)

[1]

2 Перестаньте мислити прямолінійно і спробуйте зрозуміти суть
Навіть якщо хтось продавав вторинку щоб купити іншу вторинку - то в цьому ланцюжку все одно був хтось хто продавав свою вторинку для купівлі первинки.
Тому навіть у випадку коли в ланцюжку нехай з 5-10 угод була хоча б одна угода з первинкою - то саме ця угода і формувала ціни на вторинку.
Тільки нові гроші формують ціну , бо без нових грошей ціна обміну може бути в будь-якому діапазоні ( яка різниця скільки Ви ціните своє- якщо те що хочете отримати коштує стільки ж ? Ви своє=0 і отримуєте за 0 , Ви своє=1 000 000 млн і отримуєте за 1 000 000 ) і тільки те що отримуєте за нові - реально і визначає ціну.

Интересный монетарный подход "Тільки нові гроші формують ціну ", особенно в контексте "Тому навіть у випадку коли в ланцюжку нехай з 5-10 угод була хоча б одна угода з первинкою - то саме ця угода і формувала ціни на вторинку"
Это получается должно быть так:
все 5-10 сделок проходят по цене 60 000 у.е., потому что первичку кто-то захотел купить за 60 000.
При этом никто не доложит свои 20-30 тысяч к сделке, никто не придержит 20-30 тысяч от сделки на покупку другой квартиры или авто
Вот уж точно Будивэльнык прямолинейно мыслит.

[1]

Ну это тот случай, когда по ГОСТАМ совсем не означает, что делалось хорошо, качественно или хотя бы удобно для жизни. Врагу не пожелаешь пользоваться всеми этими вещами.

Ну да, это, сделанное в 1962 году по гостам , покупается, у метро, и сдаётся за деньги "друзьям" с целью получение достойного процента на валютный капитал

один раз прокатилась до Красного Хутора, чтобы посмотреть что и как, так что огромные перспективы застраивать даже от Оскорков до самого Красного Хутора, метро уже построено, а значит в скорее можно будет наблюдать и там новостройки

Так от Осокорков до Харьковской как минимум уже все и так застроено очень плотно. Разве-что расширяться на юг, но там местность неподходящая, озера, а за ними частный сектор.
За Бориспольской же - лес, частный сектор, пустырей наблюдается вроде немного, а от Красного Хутора дальше так вообще ипеня, ВДНХ, райончик тот еще в общем, депрессивненький.
Но в радиусе 2км ( от Позняков-Осокорков ) в последние годы построено столько, да и там дальше, по пути к Русановке мест еще хватает, так что.. с точки зрения ликвидности - стремно.

[1]

Балованный какой-то. Наверное хочет что б я запостил хаты на Французском бульваре или в Аркадии, но поверьте. там тоже с ценой беда...

Не, я просто не считаю возможным вкладывать деньги в какой-то шлак. И да, я бы очень был вам благодарен, если бы вместо всякого дepьма вы бы постили квартиры в по-настоящему хороших домах на ФБ, в Аркадии, в парке Шевченко, наротив парка Победы, в историческом центре. На это было бы и приятнее смотреть и информация куда более полезная.

Макс, в таком "шлаке" мечтают жить те, кто получает менее 9000 грн, те, которые непонятно как могут прожить на сумму, меньшую 9000 грн в мес.

5. Мне вручают квитанцию о 100% оплате объекта инвестирования

Что скажете, господа? Какие риски видны при такой схеме?

Что за квитанция? НБУ будет доволен?

НБУ не при делах, это же переуступка.
А вообще документ о 100% оплате называется не квитанция, а имущественные права.

то есть расчет не планируется проводить или как?
Как трактуется тогда передача денюх?
Я так понимаю собственник облигаций отдает облигации оп. ОП ничего не отдает собственнику, а просто передают "БЕСПЛАТНО?" новому собственнику?
Новый собственник рассчитывается со старым собственником путем передачи денег "ЗА ЧТО?"
Передача наличных денег ограничена?
В любом случае для "себя" составляется договор о переуступке в котором прописываются и расчеты.
Зы. НАЛОГ ???

К застройщикам у меня вопросов нет - я их чудесно понимаю...
Через некоторое время появятся застройщики для которых и 200 уе в радость, но не на текущий момент.

Дна мы еще по доходам не достигли. Вернее, наши ежедневные расходы пока не достигли своего пика - коммуналка только начинает свой рост и стоимость продуктов питания постепенно накатывает.
Вангую дно на весну-лето 2016-го, если Пуйло не двинет фишки дальше и если не будет объявлен дефолт.
Падение цен на вторичке мне представляется как 35-50% от нынешних к середине 2017 года, но там еще множество факторов могут отыграть, так что не относитесь к моему прогнозу серьезно.)

На счет 200у.е. - это невозможно при нынешнем курсе чисто технически, ввиду себестоимости. Разве-что кто-то реально получит землю на халяву ( решив ничего не заработать на этом ), наймет Вась с вокзала и построит коттеджный городок, в котором все коммуникации тоже будут подключены на халяву, и при этом, владельцу будут Очень Нужны Деньги, ввиду чего он будет продавать домики в этом городке по близкой к себестоимости цене. И то при этом, ему еще и материал придется частично мутить ( или лепить совсем говнецо ).

На счет размеров падения... снова же, по сегментам. 35-50%... Может быть, если речь идет о районах вроде софиевской борщаговки, где сейчас пытаются продать по 1000, а рядом застройщики лепят свои 5-9 этажечки по 600. Может быть в районе той же любимой некоторыми Милославской, если там еще понатыкивают.
Но чтобы на Печерске, там, где сейчас можно найти по 1300 ( нижний ), стало ниже 1000 - в это мне верится крайне слабо.