Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

..второй сюжетец
www.ex.ua/89173553?r=86777461,28713,23775

[1]

Я ж Вас слухаю
Ви розповідаєте що я обовязково повинен ціну понизити( бо у вас грошей стало менше) - а тому як знову ж з Ваших слів я залежний від наявних грошей - то я повинен не те що підняти - а й навіть понизити зарплату....
А по ділу
Ви якось визначтесь
1 Якщо грошей стало більше ( +90 млрд грн) - а товарів більше не стало - то що відбудеться з ціною ?
Я кажу виросте - а Ви ?
2 І якщо ціна виросте , то зарплати моїх працівників - виростуть ( кажу я , але не спочатку ріст зарплати а потім ріст ціни , а спочатку ріст ціни ( бо грошова маса збільшилась) а вже потім ріст зарплати ( бо ця грошова маса збільшилась не просто в поліграфкомбінаті , а була роздана всередині країни у вигляді зарплат/пенсій), а як вважаєте Ви ?

Визначаюсь
Денег стало больше и будет еще больше.
При этом деньги уходят на предметы первой необходимости: питание, одежда, транспорт, медицину. Остаток, который уходил на сбережения, резко уменьшился или превратился в ноль. Много денег уходит в никуда ( в смысле-на войну). Потому рост денежной массы не означает приток этих денег в оплату на Ваш товар.Можете сравнить с потоком Вашего параллельного торгового бизнеса.
Рост цены на недвижимость надо рисовать не оттого, что где-то денежная масса увеличилась, а от того, что Вы работникам зарплаты подняли ( или не подняли?). Подняли, продали, раздали зарплату.

недвига рулит?

http://www.kyivmiskbud.ua/rus/news/813/

Объемы продаж «Киевгорстроя» в 2014 г. тоже уменьшились, но не так сильно. В натуральном выражении холдинг действительно продал на 30% меньше квартир по сравнению с предыдущим годом, признает Игорь Кушнир.

... в марте ситуация ухудшилась и объемы реализации у холдинга резко сократились. «Мы реализовали вдвое меньше квартир по сравнению с мартом прошлого года», — признает Игорь Кушнир. Президент «Киевгорстроя» считает, что покупатели, начиная с марта месяца, не спешат вкладывать деньги в новое жилье из-за нестабильной политической ситуации в стране и резких курсовых колебаний

В Киеве раскрыли коррупционные схемы строительной мафии

Убытки от выдачи разрешений на начало работ оценивают в полмиллиона долларов.
Сериал с разоблачением взяточников в столице продолжается. В этот раз махинации выявили в коммунальном предприятии "Киевблагоустрйоство", а именно в работе замдиректора по финансово-хозяйственной части – Михаила Степановича Левковского.

- Тихий и с виду человек, который около 15 лет контролировал одно из направлений благоустройства Киева – выдачу застройщикам разрешений на большие и малые разрытия грунта и асфальта, - прокомментировал ситуацию Дмитрий Белоцерковец, начальник Департамента благоустройства. …- Нами вскрыты схемы, которые позволили Левковскому хорошо заработать.

По закону именно это коммунальное предприятие выдает карточку-разрешение на разрытие асфальта. Тарифы считаются по сложной схеме, где базовая сумма до 2600 гривен за месяц действия карточки-разрешения. Якобы Михаил Левковский специально занижал стоимость услуг и получал за это откаты.

- Некая крупная строительная компания желает получить контрольную карточку-разрешение на временное нарушение благоустройства в связи с новым строительством в центре города. Срок строительства 24 месяца, - продолжает начальник Департамента благоустрйоства. - Базовая ставка за данный вид работ составляет 2600 гривен в месяц. Окончательная сумма, подлежащая уплате в бюджет, должна составить 62 тысячи 400 гривен.

По его словам, замдиректор предприятия занижал фактическую стоимость работ. Например, записав в документы сумму 10 тысяч гривен, он получал от застройщика бонус в виде 30% от первоначальной суммы в виде отката. По данным внутреннего расследования, с весны 2011 по зиму 2014 года Левковский единолично определял сумму за разрешение и получал за это деньги.

Еще одна схема – выдача разрешений без всех нужных документов. За определенную сумму, со слов Дмитрия Белоцерковца, замдиректор предприятия закрывал глаза на то, что нет разрешения ГАСКа (строительной инспекции – авт.). Следующий заработок – подмена вида работ другими. Например, строительный забор устанавливается не в границах землеотвода, а в больших, затрагивая свободные участки. Всего, по данным проверки, Левковский заработал не меньше полумиллиона долларов.

kiev_1991

В нынешнем году удалось даже несколько улучшить показатели продаж. За первые два месяца этого года, говорит г-н Кушнир, реализовано столько же квартир, как и за аналогичный период прошлого года. А оборот за эти месяцы даже вырос на 30% — за счет некоторого подорожания квартир, произошедшего, как говорит г-н Кушнир, из-за повышения цен на строительные материалы. Однако в марте ситуация ухудшилась и объемы реализации у холдинга резко сократились. «Мы реализовали вдвое меньше квартир по сравнению с мартом прошлого года»,

Отже підсумовуємо
В січні-лютому 2015 продали так само як і в січні-лютому 2015 , і отримали на 30% більше коштів
В березні впало на 50%
Робимо простий математичний аналіз фінансових потоків за 1 квартал 2015
(100 х 1,3( січень)+100 х 1,3(лютий ) + 50 х 1,3 (березень)/3=108% фінансових надходжень в порівнянні з першим кварталом 2014 року.

..второй сюжетец
http://www.ex.ua/89173553?r=86777461,28713,23775

Схемы - дерьмище с нагнетающей музичкой размазаное по тарелке для люмпменов...
Сори за мое ИМХО на английском

Продажи Киевгорстрой падают

Кстате, есть такой маленький момент. Как уже писал, был в воскресенье возле их дома на Глушкова. Вроде бы как дом уже пару месяцев как сдан.

Что вспомнилось сегодня: рядом с домом ни одного автомобиля со счастливыми обладателями бетона. Видал только пяток строителей в касках.

Это что, преусловутый захаровский (кстати где он?) навес? Или это нормально для первых месяцев?

При этом деньги уходят на предметы первой необходимости: питание, одежда, транспорт, медицину. Остаток, который уходил на сбережения, резко уменьшился или превратился в ноль. Много денег уходит в никуда ( в смысле-на войну). Потому рост денежной массы не означает приток этих денег в оплату на Ваш товар.Можете сравнить с потоком Вашего параллельного торгового бизнеса.
Рост цены на недвижимость надо рисовать не оттого, что где-то денежная масса увеличилась, а от того, что Вы работникам зарплаты подняли ( или не подняли?). Подняли, продали, раздали зарплату.

Отлично. Вот, ушли деньги "на войну" = на заказ по производству бронетранспортеров.
Работники завода/начальство/все участвующие в цепочке чинуши получили бабосы. Кто-то из участвующих, вероятно, получил столько, что может купить жилье сразу. И если кому-то из его близких надо видовая хата на Печерске - он ее купит. Но это единицы.
Большинство же пойдет в магазин, и потратит там деньги на еду/одежду, а кому-то придется пойти в больницу, и отвалить денег там. А теперь, внимание, вопрос:
Сколько денег, пройдя несколько раз цепочку, в конце-концов осядет у тех людей ( владельцы магазинов, главврачи и нач. отделений, менеджеры среднего звена, владельцы СТО и т.д. ), доходы которых таки позволяют быть игроками на РН?

Да, у нас в стране так повелось, что рядовые наемные рабочие получают копейки, а основной конечный доход оседает в руках людей на пару ступеней выше.

Продажи Киевгорстрой падают

Кстате, есть такой маленький момент. Как уже писал, был в воскресенье возле их дома на Глушкова. Вроде бы как дом уже пару месяцев как сдан.

Что вспомнилось сегодня: рядом с домом ни одного автомобиля со счастливыми обладателями бетона. Видал только пяток строителей в касках.

Это что, преусловутый захаровский (кстати где он?) навес? Или это нормально для первых месяцев?

Кажись там по методе нужно считать окурки и балконы....


Зы. ПАСХА. Западенцы уехали еще в среду.... будут после гробков

Продажи Киевгорстрой падают

Кстате, есть такой маленький момент. Как уже писал, был в воскресенье возле их дома на Глушкова. Вроде бы как дом уже пару месяцев как сдан.

Что вспомнилось сегодня: рядом с домом ни одного автомобиля со счастливыми обладателями бетона. Видал только пяток строителей в касках.

Это что, преусловутый захаровский (кстати где он?) навес? Или это нормально для первых месяцев?

Проще всего, для выяснения подробностей, зайти на ветки форумов на домике и риелте, где обсуждается новострой. Может его до сих пор не ввели толком.