Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

50 к.у.е. за 1к в столице это недорого... как для Европы.
А сейчас 35 к.у.е.

Так что мы почти у "дна". Надо брать

Я, видел небольшие бюджетные "хрущевки" в центре Берлина в 2006 году. Цена 25 000 ойро, а вид, как наш бизнес, молчу про инфраструктуру.

В Германии, насколько я помню, для пересичного, всегда были две основные затратыне статьи - это транспорт и жильё.
Я не знаком с рынком недвиги Германии, но если и вправду там были такие цены в 2006 году (во что мне лично слабо верится), значит там были какие-то подводные камни... в виде коммуналки, потенциального сноса дома из-за возраста. или ещё чего-нить.... а может это лизинг был... или аренда у государства....

Вы точно уверены, что можно было просто купить и всё... и жить как и все в других домах Берлина ?

Знакомые арендуют в маленьком городке в 60 км от Берлина 3к хрущ за 500 евро без мебели

Знакомые арендуют в маленьком городке в 60 км от Берлина 3к хрущ за 500 евро без мебели

Как я и говорил, в Германии жильё и транспорт дорого.

[1]

В Германии если быть объективным,высокие цены на жилье поддерживают низкие цены на кредиты 1-2-3% годовых.

[1]

Позвонил в Министерский цена в 4 - ой очереди, сдача 3кв-2016 от 18 до 22 тыс....с дуба рухнули, за трешки по штуке баксов в зажопье

В Германии если быть объективным,высокие цены на жилье поддерживают низкие цены на кредиты 1-2-3% годовых.

и желание жить в арендованной квартире, что тоже для немцев характерно

также немцы в первую очередь думают, сколько будут платить в негосударственный пенсионный фонд, страховка для лечения в клиниках или больницах, процент по кредиту за дом или авто, а только потом что кушать или одевать, но на туризм тратят очень много

В который раз поднимается тема о придут иносранцы и будет па почти на шару.
Давайте подумаем логически.
Причина прихода иносранцев? Забота об украинцах? Даешь квартиры в Киеве па 300? Даешь квартиры в Зажопинске по 150? Даешь космические технологии за 300? Даешь... даешь .... Каждому мерчику и касиру супермеркета по квартире?

Я Вас разочарую. НЕТ. Их интересуют деньги. Когда пришел застройщик Севен Хилз? Когда принято решение о приходе застройщика Министерского? ТОгда когда квадрат стоил 2 куе.... не ПА 300, а по 2 куе и больше. И на даный момент, тот же Севен Хилз, находится в большой ж***, потому что все парк авеню должен был закончить в 2012 году. А там еще лабать и лабать. Построено чуть больше половины от проэкта...
А почему? Да потому что квадратный метр па 300 да и па 1000 не генерирует того уровня доходности, в котором принимается решение на вход в страну....
Зы да и как пришли? свои деньги только на забор и пол котлована, повесили вывеску и за деньги инвесторов строят.

Но, это не означает че вообще инвесторов не будет. Будут и их толпа. В инфраструктурные проэкты. Почему сюда есть толпа?
1. Монополии.
2. Госгарантии.
3. Кредитные деньги даюют МФО.
4. Решение о том че дорого это или нет принимает государство, а не конечный потребитель. Простой пример - 1 млрд дол на Бортническую станцию аерации.
О том в какой валюте иностранная компания считает результат хоздеятелности, я надеюсь писать не нужно..

[1]

Поржал с Парк авеню, цена от 2000 тыс долларов до 2500, дом еще даже не сдан.! Сдача сентябрь 2015

В Киеве бизнесмены уже работают в формате «доходных домов»
Десятки квартир в ЖК выкупают под сдачу в аренду.

Спрос на аренду квартир будет всегда.

Несмотря на то, что «чистого» по концепции доходного дома, который строится целенаправленно под сдачу апартаментов в аренду, в Киеве еще нет, есть примеры, где что-то похожее бизнесмены реализуют в рамках жилых комплексов. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Константин Браво. «В одном из наших жилых комплексов одно юрлицо выкупило 80 квартир и сдает их в аренду. Там же есть другое юрлицо, которое владеет и сдает в аренду 40 квартир, а еще 40 купило в другом нашем ЖК и делает там ремонты. У этих людей была запланирована своя доходность – на уровне 8-9% годовых. На нее они не вышли, но для арендаторов зафиксировали цену в гривне, чтобы их не потерять, поскольку посчитали, что это выгоднее, чем несколько месяцев квартира будет простаивать. И потом постепенно они повышают этот свой фиксированный курс – они доллар считали по 9, когда он уже был 12, затем по 10, когда 15 и так далее. Такой вид бизнеса существует и это хороший генератор именно наличных средств, доступ к которым у многих сейчас ограничен», – отметил эксперт.

[1]

kievlyanka Если считать доход в валюте, то он отрицательный из-за удешевления цены актива.
А если считать в гривне....то можно вообще в баксовом матрасе посидеть

Статья выглядит как загон оленей....

kievlyanka Если считать доход в валюте, то он отрицательный из-за удешевления цены актива.
А если считать в гривне....то можно вообще в баксовом матрасе посидеть

Статья выглядит как загон оленей....

можно читать как кому выгодно, главное крупицы нужной информации можно выбирать , а кто сейчас сдает за доллары? и что мешает получать в грн и переводить в доллар?