Puente написав: От ... А давайте ще про Уко згадаємо ... Ось нагадали до речі :
В разных районах столицы строятся или уже готовы 42 жилищных комплекса, которые связывают со структурой под названием «Укогруп». Столичные власти утверждают, что объекты, возведенные застройщиками из этой структуры, в большинстве своем незаконны, а жильцы уже построенных многоэтажек не имеют никаких документов на квартиры.
Этот ресурс-,,крипо,, уж очень популярен заказными статейками.....Не буду говорить за все комплексы- скажу за Уковское Мегасити-в прошлом году выдавали людям свидетельства на право собственности полным ходом, потом в конце года подутихло, по дому бегала прокуратура с проверками, счас вроде опять порешали- начали опять выдавать людям свидетельства на квартиры. Но вобще да, канитель очень долгая, жили по 5 лет без документов в этом доме.
Обвала цен на жилую недвижимость в этом году не будет - АСНУ
Киев. 22 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Снижение цен на жилую недвижимость в городах-миллионниках Украины в 2015 году может составить около 10% в долларовом эквиваленте, но критичного обвала не будет если ситуация в стране не изменится, полагают эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).
Президент АСНУ Сергей Злыдень считает ожидание падения стоимости жилой недвижимости на 45-50% как это случилось в 2009 году одним из серьезных сегодняшних заблуждений экспертов.
"Бытует несколько мифов о том, что рынок недвижимости совершенно упал, и что падение будет продолжаться, а однокомнатную квартиру в Киеве уже можно приобрести за $19 тыс. Называя такие цифры, эксперты забывают о классификации объектов, их месторасположении и состоянии. Такая цена – это немало, если под квартирой подразумевается комната в "малосемейке" площадью 15-16 кв. м или "гостинке" общей площадью 21-24 кв. м", - сказал он в ходе пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в среду.
Если речь идет о полноценной однокомнатной квартире площадью 35-52 кв. м, ее цена в среднем по Киеву составляет $1,3 тыс. за кв.м. Например, квартиры на Харьковском массиве по линии метро и площадью 42-52 кв. м стоят в пределах $60-70 тыс. Хрущевки в районах со слабо развитой инфраструктурой стоят в районе $1,2-1,25 тыс. за кв. м.
В АСНУ отмечают, что обвала цен не происходит и не произойдет за счет индексации квадратного метра на первичном рынке, что дает возможность продавцам на вторичном рынке удерживать цену на уровне $1-1,5 тыс. за кв.м.
Как сообщил, руководитель комитета АСНУ по вопросам сертификации и обучения Артур Пилипчук, на рынке продажи жилой недвижимости в 2014 году цены в среднем сократились на 20% в долларовом эквиваленте, и выросли на 60-80% в гривневом. В 2015 году снижение может быть около 10% в долларовом эквиваленте, но резкого падения цен не ожидается, если ситуация в стране не изменится.
По данным внутренней статистики АСНУ, основанные на реальных сделках, реальный процент торга при осуществлении сделки составляет в настоящее время не 30%, как утверждают некоторые эксперты, а всего 6,8% (в 2013 г. – 6,5%) при условии грамотно сформированной ценовой политики. Средний срок экспозиции составляет 4,8 месяца, при том, что до кризиса, в 2013 году, этот показатель составлял 4,5 мес.
По словам С.Злыдня, платежеспособный спрос на рынке есть, он просто выжидает в надежде приобрести выгоднее.
По прогнозам АСНУ, ситуация на рынке недвижимости зависит от дальнейшего развития геополитической и экономической ситуации в Украине, а также продолжительности военного противостояния агрессии на востоке страны. Тем не менее, если говорить о продажах, то здесь, скорее всего, ситуация будет стабильно пессимистичная, хотя темпы снижения падают, и это уже можно расценивать как некоторый позитив.
По словам А.Пилипчука, ожидается оживление рынка аренды социального жилья в 2015 году Цены аренды при этом вырастут но незначительно, в связи с ростом спроса и затрат на содержание недвижимости.
В АСНУ отмечают, что укрепление нацвалюты в первом квартале 2015 года привело к всплеску деловой активности в конце марта-апреле на вторичном рынке. На первичном рынке ситуация аналогична 2014 году: инвестирование на фоне недоверия к банковской системе, все чаще покупка жилья осуществляется для личного пользования.
Amat написав:А я что-то не уловил.. Этот дом на Ломоносова от Лико-града, он разве сдан и подключён к коммуникациям ? И там разве нет никаких проблем с ним и застройщиком ? Уже разве ремонты полным ходо идут ?
Да там и не было никогда особых проблем. Первые 3 секции уже и заселены давно. А остальные сданы в конце 2014 г. - ремонты действительно идут полным ходом...
Puente написав: От ... А давайте ще про Уко згадаємо ... Ось нагадали до речі :
В разных районах столицы строятся или уже готовы 42 жилищных комплекса, которые связывают со структурой под названием «Укогруп». Столичные власти утверждают, что объекты, возведенные застройщиками из этой структуры, в большинстве своем незаконны, а жильцы уже построенных многоэтажек не имеют никаких документов на квартиры.
Этот ресурс-,,крипо,, уж очень популярен заказными статейками.....Не буду говорить за все комплексы- скажу за Уковское Мегасити-в прошлом году выдавали людям свидетельства на право собственности полным ходом, потом в конце года подутихло, по дому бегала прокуратура с проверками, счас вроде опять порешали- начали опять выдавать людям свидетельства на квартиры. Но вобще да, канитель очень долгая, жили по 5 лет без документов в этом доме.
Незаконные стройки исчезнут, когда хоть один застройщик понесет серьезное наказание
Нынешняя активность властей в вопросе борьбы со скандальными стройками в столице принесет позитивный результат, когда застройщика, который осознано нарушил закон и создал потенциальный долгострой, заставят за свой счет снести незаконный объект и выплатить инвесторам компенсацию.
Об этом СтройОбзору сообщила Анна Искиэрдо, директор проектной компании «АИММ-ГРУПП».
«Компаний, которые зная риски, все равно идут на нарушение закона сегодня, к счастью, единицы. При этом такие строители бросают тень на рынок первичного жилья в целом, создавая кризис доверия покупателей. Ранее развитие ситуации с проблемными новостройками могло пойти по двум разным направлениям: первое – это компания «договаривается» с властями и все-таки достраивает объект, что хорошо для инвесторов, но плохо для возмущенной общественности. Второй – это просто забросить стройку, что плохо и для инвесторов и для города в целом, поскольку появляются обманутые покупатели и портящий внешний вид города очередной долгострой. Поэтому сейчас нужна четкая позиция в том, что если объект незаконный, его нужно сносить за деньги застройщика и компенсировать затраты инвесторов. Как только появится прецедент, количество незаконных объектов существенно уменьшится», – считает архитектор.
По ее словам, причиной роста количества объектов, к законности которых есть вопросы, связана с упрощением процедур согласования разрешительной документации и декларативным началом строительства. Поскольку не все ответственно подходят к своей работе и строят по правилам.
«Декларативный способ начала строительства – большой шаг вперед, но в тоже время нужно воспитывать ответственность участников рынка. Единственный способ – это безоговорочные наказание за нарушения, чтобы другие компании не решались игнорировать закон», – говорит А.Искиэрдо.
Puente написав: От ... А давайте ще про Уко згадаємо ... Этот ресурс-,,крипо,, уж очень популярен заказными статейками.....Не буду говорить за все комплексы- скажу за Уковское Мегасити-в прошлом году выдавали людям свидетельства на право собственности полным ходом, потом в конце года подутихло, по дому бегала прокуратура с проверками, счас вроде опять порешали- начали опять выдавать людям свидетельства на квартиры. Но вобще да, канитель очень долгая, жили по 5 лет без документов в этом доме.
Первый написав:Сути это не меняет. УКО это ппц и развод лохов.
это мы сейчас спустя 11 лет знаем))) а когда в 2004году я вложился в котлован Мегасити--этого еще никто не знал...
Тю, так "задним умом" оно то всегда виднее.. Я ездил в Элиту центр квартирку на героев сталинграда присматривал в 2004 ..... Слава богу кредит не дали маладому перспективному
Первый написав:Сути это не меняет. УКО это ппц и развод лохов.
это мы сейчас спустя 11 лет знаем))) а когда в 2004году я вложился в котлован Мегасити--этого еще никто не знал...
Тю, так "задним умом" оно то всегда виднее.. Я ездил в Элиту центр квартирку на героев сталинграда присматривал в 2004 ..... Слава богу кредит не дали маладому перспективному
Ну а я сорвал джек-пот)))....в 2004 влез в уко,а в 2005 в элиту, а в 2006 когда стало ясно что элита банкрот, а уко не спешит ничего строить-то как сказал один мой знакомый после такого инвестирования многие не выживают((( . Но как говорится все что нас не убивает-делает нас сильнее
Жека79 написав: Ну а я сорвал джек-пот)))....в 2004 влез в уко,а в 2005 в элиту, а в 2006 когда стало ясно что элита банкрот, а уко не спешит ничего строить-то как сказал один мой знакомый после такого инвестирования многие не выживают((( . Но как говорится все что нас не убивает-делает нас сильнее
Puente написав:
. Но как говорится все что нас не убивает-делает нас сильнее 
