Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Первый на Нивках не была в гостях, так что не знаю какие там дома и строение и в целом расположение
была в гостях на Батыевой горе, вообще не понимаю, как можно жить возле кладбища и каждый день ходить домой мимо него, была в гостях в Новобеличах в частном секторе, тоже кладбище недалеко, как люди живут с таким соседством

Memento mori.

ЗАчем кому-то вникать в какието-расклады. Я точно знаю что в его домах "сидит" его прибыль, откаты за землю (бесплатно он ее никак не получил), за ввод в эксплуатацию, и т.д.
А Пете с ОЛХ НАДА ПРАДАТЬ. Он зашел на ОЛХ, посмотрел че пачем, почесал затылок и что б получить капусту поставил за свою аднуху 18-20 тыс у.е.. И может и продаст. Хотя счас очень мало шансов даже у Пети.
Посмотрите уровень цен (только внимательно) на ОЛХ на однухи (вторичка) а не изучайте биографию Кивана и "хотелки" его отдела продаж

"Пети" формируют цены на шлак, который никому не интересен. А цены на недвижимость в Одессе формируют такие как Киван. Поэтому учите матчасть, а лучше сконцентрируйтесь на производстве и реализации тушенки.

Опять 25. новостроя мене 1% по сравнению с общим фондом (читайте Будивельника).

И вторичка конкретно сейчас не будет ориентироваться на первичку к.я. НЕ ПРОДАЕТСЯ (сколько там по Киеву, 350-400 сделок)? Или будет .И не сможет быть продана. Как работают перекупы по авто- находят продавца, к.й. хочет продать (в т.ч. и новое авто) но они не смотрят сколько такое новое авто стоит в салоне а смотрят в глаза продавцу

Первый на Нивках не была в гостях, так что не знаю какие там дома и строение и в целом расположение
была в гостях на Батыевой горе, вообще не понимаю, как можно жить возле кладбища и каждый день ходить домой мимо него, была в гостях в Новобеличах в частном секторе, тоже кладбище недалеко, как люди живут с таким соседством

В Киеве не частный сектор а ппц. УЖАС УЖАС. дорог нет, границы не соблюдаются и т.д. правда есть некоторые исключения....
На батыевой горе кладбище? Ну и шо? заезжайте с Кировоградской. Ничего не видно и не слышно. Парк...

Будьте проще. Мертвых не нужно боятся, боятся нужно живых

Про що запитувати ріелтора під час покупки квартири

Про що неодмінно треба розповісти ріелтору в процесі пошуку та придбання квартири й про що розпитати у нього?

Domik.ua зібрав кілька ключових порад, як поводитися та які запитання ставити до ріелтора при купівлі квартири.



Як правильно поводитися з ріелтором


Занотуйте усі запитання щодо етапів угоди - це дасть змогу нічого не забути і отримати максимально вичерпну інформацію.
З'ясуйте, який стан ринку нерухомості на сьогодні в сегменті, де ви плануєте здійснити угоду - на спаді чи на підйомі.

Яка ціна квадратного метра житла у об’єктах, що вас цікавлять за якістю та районом, чого більше - попиту чи пропозицій.
Ви повинні надати ріелтору інформацію про те, яку суму грошей ви готові витратити на угоду та яке джерело вашого фінансування.
Якщо ви вирішили взяти кредит у банку (іпотечний або на невідкладні потреби), порадьтесь з ріелтором, можливо він порекомендує банк або іпотечного брокера, якому можна довіряти.
Якщо ви розраховуєте на гроші, які хочете отримати від продажу іншої квартири, повідомте про це ріелтора - це впливає на термін укладання угоди. Якщо гроші є в наявності, теж повідомте про це - матимете перевагу над іншими покупцями.

Основні запитання до ріелтора


На кого працює ріелтор (на компанію чи на себе);
Яким чином формується його винагорода;
Чи підписуєте ви угоду з ним, та які обов’язки він бере на себе у разі підписання;
Яку кількість запропонованих варіантів ви зможете оглянути в рамках угоди;
Коли ви повинні сплатити за послуги (до угоди чи після);
Як дістатись до будинку (машиною, громадським транспортом);
Яка близькість від будинку до крамниць, ЖЕК, РЕУ та інших об'єктів інфраструктури;
Чи є поруч будинку дитячі майданчики, школи, дитячий садочок, центри для розвитку дитини;
Чи є в районі підприємства, небезпечні для екології;
Коли проводився капітальний ремонт будинку і в якому стані він знаходиться зараз;
Чи не заплановане будівництво у найближчому майбутньому якогось об’єкту поруч з будинком;
Які документи є у наявності з протилежного боку (якщо є довіреність, то чи вона дійсна);
Хто безпосередньо буде збирати довідки по інстанціях;
Чи перевірятиметься юридична правомірність та чистота об’єкту. Якщо так, то ким;
Яким чином буде відбуватись передача грошей;
За якою формою укладатиметься угода.

Після завершення етапів угоди з ріелтором і з´ясуванням усіх питань, можна укладати угоду. Domik.ua радить уважно її вивчити, а не просто пробігти поглядом.

Первый на Нивках не была в гостях, так что не знаю какие там дома и строение и в целом расположение
была в гостях на Батыевой горе, вообще не понимаю, как можно жить возле кладбища и каждый день ходить домой мимо него, была в гостях в Новобеличах в частном секторе, тоже кладбище недалеко, как люди живут с таким соседством

В Киеве не частный сектор а ппц. УЖАС УЖАС. дорог нет, границы не соблюдаются и т.д. правда есть некоторые исключения....
На батыевой горе кладбище? Ну и шо? заезжайте с Кировоградской. Ничего не видно и не слышно. Парк...

Будьте проще. Мертвых не нужно боятся, боятся нужно живых

да, просто это часто нужно помнить даже на кладбище, где бездомные рыскают по могилам, как на военном, так и в заповедниках

ЗАчем кому-то вникать в какието-расклады. Я точно знаю что в его домах "сидит" его прибыль, откаты за землю (бесплатно он ее никак не получил), за ввод в эксплуатацию, и т.д.
А Пете с ОЛХ НАДА ПРАДАТЬ. Он зашел на ОЛХ, посмотрел че пачем, почесал затылок и что б получить капусту поставил за свою аднуху 18-20 тыс у.е.. И может и продаст. Хотя счас очень мало шансов даже у Пети.
Посмотрите уровень цен (только внимательно) на ОЛХ на однухи (вторичка) а не изучайте биографию Кивана и "хотелки" его отдела продаж

"Пети" формируют цены на шлак, который никому не интересен. А цены на недвижимость в Одессе формируют такие как Киван. Поэтому учите матчасть, а лучше сконцентрируйтесь на производстве и реализации тушенки.

Опять 25. новостроя мене 1% по сравнению с общим фондом (читайте Будивельника).

И вторичка конкретно сейчас не будет ориентироваться на первичку к.я. НЕ ПРОДАЕТСЯ (сколько там по Киеву, 350-400 сделок)? Или будет .И не сможет быть продана. Как работают перекупы по авто- находят продавца, к.й. хочет продать (в т.ч. и новое авто) но они не смотрят сколько такое новое авто стоит в салоне а смотрят в глаза продавцу

Я все понял, Александр. Внедряем методы перекупов во все сферы жизни. Отжимаем отжимаемое, обтекаем неприступное, человек с пачкой баксов всегда прав. Александр это работает в определенные периоды, с людьми определенного интеллектуального и образовательного уровня (вернее его отсутствия), в определенных эмоционально-психологических условиях. Я таких "в глаза смотрящих" посылаю нах.

Истину говорите! Душа просит как у соседа (что-то типа того что вчера постили). А все эти кукольные домики - скукота-скукотища. Нет простора для фантазии, для самовыражения.

Да нет, немного не то, среди "кукольных" проектов тоже рагульных полно. Архитектурное образование и умение чертить чертежи не всегда имеет что-то общее со вкусом и умением организовать жизненное пространство.

Истину говорите! Душа просит как у соседа (что-то типа того что вчера постили). А все эти кукольные домики - скукота-скукотища. Нет простора для фантазии, для самовыражения.

Да нет, немного не то, среди "кукольных" проектов тоже рагульных полно. Архитектурное образование и умение чертить чертежи не всегда имеет что-то общее со вкусом и умением организовать жизненное пространство.

Вы как на чем-то остановитесь - выкладывайте на суд общественности. Проведем по вашему проекту общественные слушания. Ну а че - хорошая практика. Если бы по всем домам в Киеве такое делали - имели бы совсем другой город.

Вы как на чем-то остановитесь - выкладывайте на суд общественности. Проведем по вашему проекту общественные слушания.

В этом более менее хорошая планировка, но я бы добавил терассу, еще один су на втором этаже и балкон.
Внешне выглядит не особо притязательно. Но это не тема этой ветки)
http://www.alfaplan.ru/catalog/item_4612/

Вы как на чем-то остановитесь - выкладывайте на суд общественности. Проведем по вашему проекту общественные слушания.

В этом более менее хорошая планировка, но я бы добавил терассу, еще один су на втором этаже и балкон.
Внешне выглядит не особо притязательно. Но это не тема этой ветки)

В каком "в этом"? И именно внешний вид и есть основная тема данной ветки. Потому как ваш еще один с/у будете видеть только вы, а внешний вид - очень многие.