Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

раньше давали новыми скрепками, теперь выковыривают погнутые и заставляют самим выравнивать. КРЫЗА

Видно ребят из большой четверки уж сильно поджало-то

Тянуться-то она, конечно, может (хотя пока мы этого не наблюдаем), но очень быстро наткнется на непреодолимое препятствие - себестоимость.

Какое же это препятствие? У вторички нет себестоимости. Есть только спрос и предложение.
С первичкой еще проще. В 90-х особо не строили. Новые проекты закладываться не будут, недострои не достроят, владельцы котлованов попадут. Зачем покупать воздух, если по такой цене можно купить вторичку и жить здесь и сейчас?
Интересно, после последнего повышения цен у застройщиков, насколько снизился у них уровень продаж?

если по такой цене можно купить вторичку и жить здесь и сейчас?

По какой - такой цене можно купить вторичку?! Можно хотя бы пример, особенно если в грн воздух над котлованом где-то в пригороде примерно от 400кгрн, и КАКУЮ вторичку можно купить за эту же цену???
И позволю напомнить Вы забываете некоторый ньюанс, площадь и планировочку

Можно, но за небольшую плату в 50грн, просто так мне лениво обновлять полную базу, паковать и выкладывать куда-то.

т.е. вы вручную вносите данные?
я думал что оно автоматически подтягивает и сортирует обьекты

Шедуллера у Аксесса нет, а изящных решений на VBA не встречал, потому как минимум инициировать загрузку придется руками.
...
руками.
...
руками.
...
руками.

Я смотрю шо открылася подветка программистов
Создание СОМ объекта, худо бедно реализующего событие таймера в VBA, доступно любому продвинутому школьнику

Я смотрю шо открылася подветка программистов
Создание СОМ объекта, худо бедно реализующего событие таймера в VBA, доступно любому продвинутому школьнику

Да, но это не относится к "изящным решениям". Собственно когда-то так и делал.
Но нафига таким заниматься?

Я смотрю шо открылася подветка программистов
Создание СОМ объекта, худо бедно реализующего событие таймера в VBA, доступно любому продвинутому школьнику

Да, но это не относится к "изящным решениям". Собственно когда-то так и делал.
Но нафига таким заниматься?

А что будет изящным решением? Захостить сам VBA? Делал так когдато
В нём, кстати, есть возможность и многозадачность включить.

Я смотрю шо открылася подветка программистов
Создание СОМ объекта, худо бедно реализующего событие таймера в VBA, доступно любому продвинутому школьнику

Да, но это не относится к "изящным решениям". Собственно когда-то так и делал.
Но нафига таким заниматься?

А что будет изящным решением? Захостить сам VBA? Делал так когдато
В нём, кстати, есть возможность и многозадачность включить.

Возможно, не пробовал. Но это надо бескрайне любить Аксесс, чтобы так усложнять.

Тянуться-то она, конечно, может (хотя пока мы этого не наблюдаем), но очень быстро наткнется на непреодолимое препятствие - себестоимость.

Какое же это препятствие? У вторички нет себестоимости. Есть только спрос и предложение.

Ну-ну. Люблю читать мысли людей не обремененных собственным имуществом.

Какое же это препятствие? У вторички нет себестоимости. Есть только спрос и предложение.
С первичкой еще проще. В 90-х особо не строили. Новые проекты закладываться не будут, недострои не достроят, владельцы котлованов попадут. Зачем покупать воздух, если по такой цене можно купить вторичку и жить здесь и сейчас?
Интересно, после последнего повышения цен у застройщиков, насколько снизился у них уровень продаж?[/quote]
Под себестоимостью вторички можно рассматривать как она тебе досталась и как давно.
Если вы ее покупали года так 3-5 назад то вы вряд ли сейчас захотите ее продавать, другое дело если ее вам бабушка подарила тогда она не так ценна для вас, потому что досталась вам на "шару". Если вторичку продают что бы купыть что то по лучше то в любом случаи ее равнение будет на цену первички, а если срочно нужны деньги то тут возможны варианты.

Цены на квартиры в Киеве замерли

Цены на недвижимость в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании SV Development, пишет "Дело".

Наибольшее количество сделок купли-продажи в последнее время фиксируется в коридоре $50-80 тысяч, а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тысяч. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум-класса во всех районах Киева.
В апреле в столице было заключено 306 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 22% больше количества сделок за март, который был одним из самым худших по объему продаж за последние 10 лет.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (83%) приходится на квартиры до $100 тыс. , 12% – от $100-200 тыс. 5% — в категории свыше $200 тыс.

В следующем месяце эксперты прогнозируют незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 350-400 (если не произойдет очередного скачка курса).
Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-44% займут однокомнатные квартиры и 10-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1193/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (82-84%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 11-13% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-6% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Напомним, рынок аренды недвижимости в столице переживает не лучшие времена из-за девальвации и повышения тарифов ЖКХ. Спрос на съемные квартиры в Киеве падает